יעוץ האם כדאי למחזר את המשכנתא

[קרוסלה]

אשמח לדעת האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה, ובאופן כללי האם בזמנו קבלתי משכנתא כדאית.
לקחתי ב-2017 את המשכנתא הבאה:
שווי נכס 1,800,000 ש"ח.
סה"כ משכנתא 787,000 ש"ח.
הלוואות לא צמודות -פריים - 34.01%
לא צמוד בריבית קבועה - 30.97%
לא צמוד ריבית משתנה - 35.02%

התשלומים מתחלקים ל- 4,800 -12 שנים
לאחר מכן 2566 - עוד 8 שנים
לאחר מכן 987 - עוד 5 שנים

אשמח מאד לעזרתכם.

 

[משכנתאות]

אשמח לדעת האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה, ובאופן כללי האם בזמנו קבלתי משכנתא כדאית.
לקחתי ב-2017 את המשכנתא הבאה:
שווי נכס 1,800,000 ש"ח.
סה"כ משכנתא 787,000 ש"ח.
הלוואות לא צמודות -פריים - 34.01%
לא צמוד בריבית קבועה - 30.97%
לא צמוד ריבית משתנה - 35.02%

התשלומים מתחלקים ל- 4,800 -12 שנים
לאחר מכן 2566 - עוד 8 שנים
לאחר מכן 987 - עוד 5 שנים

אשמח מאד לעזרתכם.

אתה חייב לציין כל מסלול לכמה שנים ומה הריבית . שלח ריכוז יתרות .כדי לבדוק כדאיות.

 

[קרוסלה]

מסלול:	לא צמוד ריבית משתנה
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	264,000.00

תקופה מקורית:

240 חודשים

ריבית נוכחית:

% 3.850

ריבית מתואמת:

3.918%

מסלול:	הלוואות לא צמודות -פריים
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	259,000.00

ריבית נוכחית:

% 1.100

ריבית מתואמת:

1.105%

תקופה מקורית:

300 חודשים

מסלול:	לא צמוד בריבית קבועה
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	263,999

תקופה מקורית:

144 חודשים

ריבית נוכחית:

% 3.820

ריבית מתואמת:

3.887%

 

[korot]

כדאי למחזר.

 

[קרוסלה]

כדאי למחזר.

מדוע?

 

[korot]

בגדול זה נראה ריביות גבוהות ביחס למה שאפשר לקבל היום
כמובן שכל מקרה לגופו, אבל כך זה נראה.

 

[משכנתאות]

מיחזור כדאי לך לעשות.

 

[ari1980]

באיזה בנק זה.? יש בנקים שכבר בטלפון יתנו לך הצעת מייזור. עם זה תלך לבנק אחר תקבל יותר טוב וכו.. כמובן שצריך להיות בעל הכנסות טובות. ולגבי התמהיל מקווה שלקחת יועץ שיתאים לך את התמהיל. אם לא כדי להתייעץ עם יועץ.

 

[קרוסלה]

באיזה בנק זה.? יש בנקים שכבר בטלפון יתנו לך הצעת מייזור. עם זה תלך לבנק אחר תקבל יותר טוב וכו.. כמובן שצריך להיות בעל הכנסות טובות. ולגבי התמהיל מקווה שלקחת יועץ שיתאים לך את התמהיל. אם לא כדי להתייעץ עם יועץ.

מה הכוונה תמהיל? ואיזה בנקים ידוע שנותנים הצעות טובות למחזור המשכנתא?

 

[משכנתאות]

מה הכוונה תמהיל? ואיזה בנקים ידוע שנותנים הצעות טובות למחזור המשכנתא?

יש בנקים זולים כמו איגוד דיסקונט לאומי בינלאומי אבל לפעמים הם זולים על הנייר ולפעמים הם זולים עד סכום מסויים ולפעמים הם רוצים ערב ולקוח אין ערב
או שלא מאשרים ללקוח את העסק הבגלל שהם לא נותנים על נכס מסויים. או על אזור מסויים .או על לווה עם הכנסות כאלה .או על שיעור ממון גבוה.
יועץ מקצועי יודע מראש להיכן להפנות איזה בקשה וחוסך טרדות ובזבוז זמן יקר.בואו לא נשכח שזה המוצר הכי יקר!!

למשל דירה מחולקת ל4 לא כל בנק יתן משכנתא.אז על הנייר הלקוח יכול להראות הצעה מאוד זולה מאיגוד אבל שהשמאי יראה שהיא מחולקת .או שיש חריגת בניה. הבנק לא יאשר.

 

[שרילנקה]

מסלול:	לא צמוד ריבית משתנה
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	264,000.00

תקופה מקורית:

240 חודשים

ריבית נוכחית:

% 3.850

ריבית מתואמת:

3.918%

מסלול:	הלוואות לא צמודות -פריים
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	259,000.00

ריבית נוכחית:

% 1.100

ריבית מתואמת:

1.105%

תקופה מקורית:

300 חודשים

מסלול:	לא צמוד בריבית קבועה
שיטת פירעון:	שפיצר
סוג הלוואה:	פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:	263,999

תקופה מקורית:

144 חודשים

ריבית נוכחית:

% 3.820

ריבית מתואמת:

3.887%

לא יודעת יותר מידי פרטים.. כדאי למחזר.!

 

[ari1980]

כמה הכנסות יש לכם ביחד. מה שווי הנכס. בגדול יש בהחלט מה לשפר. השאלה אם יש חריגות גדולות בבניה? בעיות החשבון בנק?

 

[ari1980]

אהה ראיתי את שווי הנכס . במשחק קטן הופכים את המשכנתא לפחות מ 45 אחוז מימון ואז בחשבון תקין והכנסות טובות אפשר לחסוך המון. יועץ טוב יכול לעשות לכם תמהילים מצוינים. אבל תאמת ? לא חייבים לקחת יועץ לגמרי. לפעמים שעת יעוץ לתמהיל אופטימלי ואחרי זה אם יש לכם זמן וסבלנות לעשות לבד..

 

[ShirStudio]

שווה לך מאוד לבדוק כי הבנתי שעכשיו הריביות ברצפה

 

[קרוסלה]

דירה 90 מטר מרובע שמחולקת 25 מר ליחידה והשאר דירת שלושה חדרים.
זה אמור להוריד את הערך של הדירה בשמאות?

 

[ari1980]

אם זה כבר קיים זה יוריד קצת. השמאי יחשב עלות של פירוק היחידה על מנת שהדירה תהיה רגילה...
אבל גם שמאי צריך לדעת את מי לקחת השרותים ערך גבוה יותר... וגם ברוב המקרים הם חיים מזה.....
ככה שתלוי כמה שוב לך לשלם על זה..