דיון ירידה במחירי השכירות למרות יציאת המשקיעים מהשוק הייתכן?

  • הוסף לסימניות
  • #1
מאה אלף רוכשים צריכים מאה אלף דירות.
מאה אלף שוכרים צריכים יותר ממאה אלף דירות.
כשמשקיעים מתחילים למכור את הדירות שלהם, זה אומר שהביקוש לשכירות ירד.
ולפי חוקי ביקוש והיצע המחיר רק אמור לרדת.

אז למה שמחירי השכירות יעלו???
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הגיון פשוט כל המשקיעים משכירים דירות ולא כל השוכרים יכולים לקנות דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מאה אלף רוכשים צריכים מאה אלף דירות.
מאה אלף שוכרים צריכים יותר ממאה אלף דירות.
כשמשקיעים מתחילים למכור את הדירות שלהם, זה אומר שהביקוש לשכירות ירד.
ולפי חוקי ביקוש והיצע המחיר רק אמור לרדת.

אז למה שמחירי השכירות יעלו???
יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?
אין לי נתונים,
דווקא נראה לי שיש ירידה כמו ברמה ד' ובבני ברק ומ"ע שזה לא עולה.

אבל יש כאן הרבה שרושמים כל הזמן שמחירי השכירות יעלו בעקבות מכירות המשקיעים.
ב.אלו שבעיקרון היו קונים אבל בגלל המצב הנתון הם הולכים לשכור דירות
מה שמוביל לביקוש חזק יותר של שכירות
חחחחחח
למשכירים אין אופציה לעלות
זה ודאי שהשכירות עולה כבר ותמשיך לעלות בהתאם להעלאת הריבית
ואם ימכרו כמו שאתה כותב
שוק השכירות ימריא

לכן פתחתי אשכול מיוחד בשביל להפריך את המיתוס הזה מהיסוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?
לפי נתוני הלמ"ס יש עלייה מאד משמעותית במחירי השכירות בחצי שנה האחרונה.
זה בוודאי לא אומר שזה כך בכל מקום, אבל בנתונים הכוללים יש עלייה מאד משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני מכיר שכונה בבני ברק שמחירים עלו
המחירים עולים כי מי שמשכיר ושוכר או משקיע שמחקה לכשירגע מגלגל את הריבית על השוכרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
יש לך נתונים שמחירי השכירות עלו?
לפי נתוני הלמ"ס יש עלייה מאד משמעותית במחירי השכירות בחצי שנה האחרונה.
זה בוודאי לא אומר שזה כך בכל מקום, אבל בנתונים הכוללים יש עלייה מאד משמעותית.
בשביל לחדד את הדיון.
הדיון הוא פחות על מה היה,
רק יותר על מה יקרה בחודשים הקרובים, כשהקבלנים ביחד עם המשקיעים יתחילו להפסיד את המכנסיים וימכרו את הדירות,
השאלה היא מה זה יעשה לשוק שכירות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני מכיר שכונה בבני ברק שמחירים עלו
איזה שכונה ?

המחירים עולים כי מי שמשכיר ושוכר או משקיע שמחקה לכשירגע מגלגל את הריבית על השוכרים
המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
איזה שכונה ?


המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.
שיכון ה'
הם לא יורידו אבל כשעולה להם הם יותר מנסים וגם מרגישים קצת יותר מווצדקים ומוסריים
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לפי נתוני הלמ"ס מחירי השכירות בבני ברק ירדו ריאלית בשנת 2022
[עליה נומינלית של 2% מול אינפלציה של 5.3%]
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
המשקיעים מעלים את השכירות כשהם יכולים ובלי קשר לריבית,
כשהריבית תרד הם לא יורידו את המחיר.
זה לא מדוייק לדעתי
הם יורידו רק שזה לוקח זמן עד שזה קורה
כמו שלעלות זה לוקח זמן

הכל עניין של ביקוש והיצע
השוק לאורך זמן יעשה את שלו
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה