יש כאן אנשים שמתעסקים בהשקעות בנדל"ן?

[05 תקשורת]

למה זה סותר?

לא סותר

כל מתווך ו\או מלווה משקיעים מנסה לבדל עצמו מהשאר......
וד"ל

 

[מקצועי בנדל"ן]

בסייעתא דשמיא​

5 טיפים שמשקיע מצליח בנדל"ן ייתן למי שרוצה להצליח בתחום הזה​

תמיד היו אנשים שהשקיעו בנדל"ן, אבל כיום הרבה יותר אנשים מתעניינים בכך. לא מדובר רק בבעלי הון או עשירים גדולים. גם אנשים מהמעמד הבינוני או כאלה שרוצים לבנות לעצמם בסיס הון חזק, רוצים להיכנס לתחום. הטיפים הבאים נמצאים בשימוש משקיעים מוצלחים והם יוכלו לסייע גם לכם.

1. השיגו יותר ידע בנדל"ן, בלי קיצורי דרך​

השקעה חכמה בנדל"ן זה בדיוק להפך מאשר הימור. צריך לאסוף הרבה נתונים להיות בעלי ידע מעמיק או לפחות הבנה מקיפה. אפשר וטוב להתייעץ עם מומחים, אנשי נדל"ן וותיקים, יזמים, מתווכים, אבל יחד עם זאת, אי אפשר להסתמך רק על מה שמומחה כזה או אחר מספר לכם. ההמלצה אולי הכי חשובה היא להבין שאין קיצורי דרך. אם אתם רוצים לדעת באמת איך להצליח ומתי הצעת השקעה או נכס באמת טובים, למדו את הבסיס. לימודי נדל"ן ושוק ההון יכולים להיות מקום מצוין להתחיל בהם. קריאת ספרים בנושא וקריאת מדורי הנדל"ן המרכזיים וחשובים ומועילים גם הם.

2. הכירו את מקורות המימון החשובים​

החשיבות של לימוד נושא הנדל"ן, חשוב גם להבין בצורה טובה למדי על מקורות המימון המרכזיים. הלוואות לכל מטרה יכולות לשמש משקיעים מסוימים שצריכים השלמה להשקעה, אבל העיקר הוא כמובן משכנתא. חשוב ללמוד על מושג המפתח בתחום הזה, למשל סוגי ריביות, לוח שפיצר, תמהילי משכנתא, נקודות יציאה מהמשכנתא, ריבית פריים, ריבית עוגן וכן הלאה. בנוסף, לפני לקיחת משכנתא התייעצו עם איש מקצוע אמין, כגון יועץ משכנתאות פרטי שחברת בהתאחדות היועצים.

3. לא קונים נכס מרחוק, חייבים להכיר את הסביבה​

משקיעי נדל"ן מתחילים עשויים להיות אנשים עסוקים מאוד. יתכן מאוד שקיבלתם הצעה לרכישה או פרטים של נכס, שמהווה הזדמנות טובה להשקעה. שימו לב שנכס לא קונים מרחוק. גם לא מספיק להגיע לביקור חטוף בנכס ולהתרשם באופן כללי. לפני רכישת נכס חייבים להכיר היטב את הסביבה. אפשר לקבל נתונים על עסקאות שהושלמו לאחרונה בקרבת מקום אך חשוב גם לסייר באזור, ללמוד על יתרונות הסביבה או על נקודות פחות חזקות. מחיר הנכס מתבסס בסופו של דבר על שני דברים – אחד זה סוג הנכס ומצבו ההנדסי ושנית, הסביבה. שימו לב שפערי מחיר של נכסים דומים, בשכונות שונות באותה העיר, יכולים להגיע לאחוזים רבים ולמאות אלפי שקלים ויותר.

4. הגדירו מהי תקופת ההשקעה הרצויה לכם​

משקיע נדל"ן מנוסים לא שמים כסף טוב לפני שהם יודעים להגדיר לעצמם מהי תקופת ההשקעה הנחוצה או הרצויה להם. השקעת נדל"ן כמעט לעולם לא תהיה השקעה לטווח קצר, מפני שלא מדובר על נכס נזיל. יחד עם זאת, טווחי השקעות מקובלים נעים בין טווח בינוני לטווח ארוך. הכירו אסטרטגיות השקעה, כגון למשל השקעה לצורך השבחה (טווח השקעה – לרוב בינוני) או רכישת נכס מניב שמקנה הכנסה שוטפת לאורך זמן (השקעה לטווח ארוך, לשנים ואפילו לעשרות שנים).

5. כך תבדקו את הנכס לפני רכישה​

לפני רכישת נדל"ן יש לבדוק את הנכס לעומק. הבדיקה תיעשה מכיוונים שונים, למשל הזמנת שמאות משמאי מקרקעין. כך תוודאו באמת מהו ערך הנכס. בנוסף, בדיקת נתונים מספריים של עסקות למשל מאתר רשות המיסים או ממחירונים בעלי מוניטין. כמו כן, אפשר לאסוף מידע ממחלקת הנדסה ברשויות מקומיות וכן משיחות עם השכנים. לבדיקה הנדסית, אפשר להתייעץ עם חברות בתחום בדק בית לשם קבלת דוח מקיף.

וכמובן מאחל המון הצלחה בעסקה הבאה!
cvvgrup @ gmail . com

 

[מרחבית]

באותו הזמן האנשים הפשוטים מתלבטים אם להיכנס או לא כי זה כל הכסף שלהם

ברור שאנשים שלא מצויים די הצורך בעסקאות נדל''ן ומה עוד שזה כל כספם - מתלבטים ולוקח להם יותר זמן לברר. זה הדבר הכי טבעי והכי נכון להם!
שמענו על לא מעט אנשים שנפלו בגדול על ידי עסקאות פזיזות או על ידי שסמכו על מישהו עם ביטחון עצמי גדול - והפקידו בידיו או בעצתו את כל כספם, ואחר כך נידונו לשנים ארוכות של גהינום עלי אדמות.

בשביל להיות איש נדל''ן טוב, צריך ללמוד היטב את הנושא על כל צדדיו, ולהיות מאוד בתוך זה. בעיקר כשמדובר על קנייה ומכירה בטווחים קצרים יחסית ובאמצע לערוך שיפוצים. זה להשקיע את כל הראש והזמן בענייני נדל''ן, וזו החלטה להתחיל לעסוק בזה ראשו ורובו.

אבל לא להיות מצוי בזה, ולהשקיע במהירות - זה הימור מסוכן מאוד.

 

[שמעון המקורי]

ברור שאנשים שלא מצויים די הצורך בעסקאות נדל''ן ומה עוד שזה כל כספם - מתלבטים ולוקח להם יותר זמן לברר. זה הדבר הכי טבעי והכי נכון להם!
שמענו על לא מעט אנשים שנפלו בגדול על ידי עסקאות פזיזות או על ידי שסמכו על מישהו עם ביטחון עצמי גדול - והפקידו בידיו או בעצתו את כל כספם, ואחר כך נידונו לשנים ארוכות של גהינום עלי אדמות.

בשביל להיות איש נדל''ן טוב, צריך ללמוד היטב את הנושא על כל צדדיו, ולהיות מאוד בתוך זה. בעיקר כשמדובר על קנייה ומכירה בטווחים קצרים יחסית ובאמצע לערוך שיפוצים. זה להשקיע את כל הראש והזמן בענייני נדל''ן, וזו החלטה להתחיל לעסוק בזה ראשו ורובו.

אבל לא להיות מצוי בזה, ולהשקיע במהירות - זה הימור מסוכן מאוד.

ועל זה נכון המשפט עדיף להתחרט 10 דקות על השקעה שפיספסת ולא להתחרט כל החיים...

נדלניסט צריך להיות כמו צייד - לחכות עם הרבה סבלנות לעיסקה טובה אבל ברגע שהיא מגיעה להסתער עליה במהירות!

מי שיחשוב שאפשר להסתער על כל הצעה - גם אם פעם אחת הוא ירוויח סופו להפסיד גם את הרווח הזה בהשקעה הבאה...

 

[אש א.ש.]

היי
היה פה אחד שפירסם שיש לו השקעה מעניינת במרכז
כנראה שההודעה נמחקה
זוכרים מי זה היה ?

 

[05 תקשורת]

היי
היה פה אחד שפירסם שיש לו השקעה מעניינת במרכז
כנראה שההודעה נמחקה
זוכרים מי זה היה ?

יכול להיות שכוונתך לפרויקט בצפון ת"א?
@פופקו

 

[פופקו]

יש 61 דירות בפרוייקט הנ"ל ויש ביקוש מטורף ככה שנאמר לי מלמעלה, שזה לא יוצע בכלל בקמפיין,
לנו ב"ה יש כבר באיזור ה20 קונים בפועל, ולפי מה ששמעתי ברגע שהם ייפתחו לקניה זה ייסגר תוך יומיים שלוש, הכל.

בנתיים אנחנו מחכים לפתיחה.

 

[האורות]

לא סותר

כל מתווך ו\או מלווה משקיעים מנסה לבדל עצמו מהשאר......
וד"ל

הכי חזק זה וד"ל...
זה אומר ככה משהו שרק אני יודע עליו. משהו חסוי כזה שבבוא היום אני אפיץ....

איי כמה אנשים יכולים להיות טובים ומפרגנים.
מדהים.

 

[האורות]

למה זה סותר?

כמובן לא סותר, אלא עניין של סדר עדיפויות.

אתן דוגמא,
נניח שיש לך אפשרות לעשות רק עסקה אחת בחיים,
ולפניך עומדות 2 אופציות:
1. דירה ב600 אלף במקום ב800. מציאה ענקית.
2. דירה במליון וחצי במחיר השוק.

במה תבחר?

 

[שמעון המקורי]

הכי חזק זה וד"ל...
זה אומר ככה משהו שרק אני יודע עליו. משהו חסוי כזה שבבוא היום אני אפיץ....

איי כמה אנשים יכולים להיות טובים ומפרגנים.
מדהים.

יסלחו לי פה כל הניקים אבל יש לי תחושה שיושבים פה כמה מתווכים רגילים שעושים אווירה כאילו יש להם את ה-נ-כ-ס הבא בשוק.

לא באתי חלילה לפגוע במישהו או בפרנסה שלו רק רציתי לעורר את כל קוראי האשכול לבדוק אם מציעים להם באמת מציאה או סתם תיווך רגיל של נכס.

 

[האורות]

יסלחו לי פה כל הניקים אבל יש לי תחושה שיושבים פה כמה מתווכים רגילים שעושים אווירה כאילו יש להם את ה-נ-כ-ס הבא בשוק.

לא באתי חלילה לפגוע במישהו או בפרנסה שלו רק רציתי לעורר את כל קוראי האשכול לבדוק אם מציעים להם באמת מציאה או סתם תיווך רגיל של נכס.

נכון, וכבר התייחסו לכך בתחילת האשכול,
וגם נראה לי שפותח האשכול לא מתכחש לזה,
אבל בכל אופן, הוא הביא הבטחות כאלה גדולות של עסקאות פצצה, אז למה שלא ישתף.

האם זה אכן פצצתי או לא?
הוא מוכן לדיונים וביקורת נוקבת...

 

[פופקו]

אני

נכון, וכבר התייחסו לכך בתחילת האשכול,
וגם נראה לי שפותח האשכול לא מתכחש לזה,
אבל בכל אופן, הוא הביא הבטחות כאלה גדולות של עסקאות פצצה, אז למה שלא ישתף.

האם זה אכן פצצתי או לא?
הוא מוכן לדיונים וביקורת נוקבת...

א. אני לא הבטחתי או מבטיח כלום, באופן כללי בחיים.

ב. העסקאות טובות ב"ה אין מה לעשות, זה כמו שתעבוד קשה ותמצא רכב שחייבים למכור אותו פחות מהמחירון ב 50 אחוז, כי הבעלים חייב לטוס לחו"ל למשל, זה עיסקה ריווחית לכל הדעות גם אם תמכור אותו לא במקסימום רווח.

אותו דבר כאן, לפעמים אחת לכמה חודשים יש עיסקאות מהסגנון הזה, שאם קשרים פה ושם והרבה ס"ד, אתה מביא דירה במחיר מתחת למחיר ההתחלתי שלה, זהו, זה יהיה רווחי לא משנה מה,
כמה רווחי? אפשר להתווכח, אבל אתה תעשה רווח זה בטוח.

תחשבו שכל יומיים עולה עיסקה מבררים עליה ולא ממשיכים איתה, בסוף אחרי 40 עיסקאות שהורדת יוצא אחת ממש טובה. שום דבר לא פשוט והולך בהרבה השקעה ודם.

הזכרתי 2 פרוייקטים במהלך האשכול, אחד כבר באמצע שיפוצים ובקרוב השוכר ייכנס. ככה שהוא לא רלוונטי.
ואחד מחכים לפתיחת מכירה, אעדכן גם עליו.

 

[פופקו]

טוב ב"ה הפרוייקט הגדול יוצא לדרך, שלחתי במייל למי שביקש את הפרטים המלאים...

הרבה הצלחה לכולם.

והמשך יום נפלא.

 

[קוויק]

טוב ב"ה הפרוייקט הגדול יוצא לדרך, שלחתי במייל למי שביקש את הפרטים המלאים...

הרבה הצלחה לכולם.

והמשך יום נפלא.

רלוונטי? אשמח לשמוע פרטים אם כן (לא היה לי פנאי לקרא את כל האשכול, אם משמעותי וזה חלק מהענין אקרא)
תודה