דרוש מידע יש כאן מישהו שמתמצא בנדל"ן בלוד? - - דחוף

[פפפפפ]

מציעים לי כעת דירה להשקעה (מציאה! ע"פ המתווך),
באזור שדרות דוד המלך, אלפעל, חטיבת יפתח,
62 מטר בטאבו קומה נוחה במצב טוב,
מחיר סגירה 890,000

א. האם זה איזור יהודי/ערבי/חרדי/מעורב?
ב. מה רמת האוכלוסיה באיזור?
ג. האם קל עם שוכרים?
ד. האם יש שם צפי להתחדשות - תמ"א/פינוי בינוי וכדו'?
ה. האם האזור מבוקש לקניה?

והכי חשוב האם זה באמת מחיר מציאה?
מה המחירים שם כיום? (המתווך טוען 1.15 -1.2)

תודה רבה!!!

 

[yitzhak123]

א. האם זה איזור יהודי/ערבי/חרדי/מעורב?

יהודי

ב. מה רמת האוכלוסיה באיזור?

רמת הדירות נמוכה ובהתאם האוכלוסיה, אומנם כמדומה זה ליד האזור של חבד שנחשב טוב.

ד. האם יש שם צפי להתחדשות - תמ"א/פינוי בינוי וכדו'?

יש אתר מפורט של עיריית לוד על כל האזורים שצפויים בהם פנוי בינוי, חפש בו על הבנין שלך,

המבואה לוד - המינהלת העירונית להתחדשות

www.hamevoa-lod.co.il

קח בחשבון שגם אם צפוי, זה בהחלט יכול להיות עוד עשור+

והכי חשוב האם זה באמת מחיר מציאה?
מה המחירים שם כיום? (המתווך טוען 1.15 -1.2)

אני חושב שהמחיר בגודל הזה זה יותר בכיוון של מליון, אבל בכל מקרה זה נשמע מחיר טוב.

 

[פפפפפ]

קודם כל תודה!

קח בחשבון שגם אם צפוי, זה בהחלט יכול להיות עוד עשור+

ברור לי...

מה לגבי שכירויות קל עם שוכרים? מה מחיר שכירות בערך?
והאם זה אזור מבוקש לקניה?

 

[פפפפפ]

מקפיץ.
זה חשוב לי
מי שיכול לעזור אשמח...

 

[HILEL1]

אלי פרוש השקעות נדל"ן מתמצא מאד בלוד, שנים רבות הוא עבד שם, ועד היום יש ללקוחות רבים שלו דירות שם, ולמיטב ידיעתי הוא אדם אמין. יש לי את הנייד שלו אבל לא יודע אם הוא רוצה שאתן [בפרט שאתה לא לקוח...]

 

[Yael Roth]

ד. האם יש שם צפי להתחדשות - תמ"א/פינוי בינוי וכדו'?

תהיה התחדשות עירונית בשכונה,
בניית מגורים מסחר ותעסוקה
שיפור הכבישים והתנועה באזור
פארק חדש ממזרח השכונה ליד הרכבת

 

[פפפפפ]

אלי פרוש השקעות נדל"ן מתמצא מאד בלוד, שנים רבות הוא עבד שם, ועד היום יש ללקוחות רבים שלו דירות שם, ולמיטב ידיעתי הוא אדם אמין. יש לי את הנייד שלו אבל לא יודע אם הוא רוצה שאתן [בפרט שאתה לא לקוח...]

תביא
אולי יש לו להציע משהו יותר טוב...

 

[פפפפפ]

תהיה התחדשות עירונית בשכונה,
בניית מגורים מסחר ותעסוקה
שיפור הכבישים והתנועה באזור
פארק חדש ממזרח השכונה ליד הרכבת

בכל הבניינים?
מה ההגדרה המדויקת של ההתחדשות? (על איזה סעיפים זה עונה)

לפי המידע שכבר יש לי זה בהחלט נשמע לי עסקה טובה.
עכשיו אני מחפש מה אולי לא טוב בעסקה?

 

[lizi_g]

בכמה השכירות משוערת?
נ.ב.בשוק שכרע בטווח הנראה לעין אין עסקאות רבות בלשון המעטה.
ובריבית שבין 5% ל6% תבדוק קצת יותר טוב .

 

[HILEL1]

תביא
אולי יש לו להציע משהו יותר טוב...

035336735 מקווה שזה המספר.

 

[lizi_g]

0544578455
אלי פורוש

 

[szn]

באזור שדרות דוד המלך, אלפעל, חטיבת יפתח,

שדרות דוד המלך רק בחלקו יש תוכניות פינוי בינוי

ברח' אלפעל אין כרגע שום תוכנית פינוי בינוי בשלב רציני.

חטיבת יפתח בחלק אין תוכנית פינוי בינוי ובחלק יש תוכנית שכבר אושרה תב"ע (של חברת רוטשטיין)

בשביל לדעת היכן אוחז הפינוי בינוי צריך לדעת כתובת מדוייקת
אם תרצה לכתוב כאן ננסה לעזור לך
אם אתה לא רוצה לחשוף את העסקה לעיני כולם אפשר במייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[פפפפפ]

שדרות דוד המלך רק בחלקו יש תוכניות פינוי בינוי

ברח' אלפעל אין כרגע שום תוכנית פינוי בינוי בשלב רציני.

חטיבת יפתח בחלק אין תוכנית פינוי בינוי ובחלק יש תוכנית שכבר אושרה תב"ע (של חברת רוטשטיין)

בשביל לדעת היכן אוחז הפינוי בינוי צריך לדעת כתובת מדוייקת
אם תרצה לכתוב כאן ננסה לעזור לך
אם אתה לא רוצה לחשוף את העסקה לעיני כולם אפשר במייל: zpc5060 @ gmail.com

תודה,
נשים רגע את הפינוי בינוי בצד,
האם המחיר הוא באמת מציאה מטורפת?
880k ש"ח 62 מטר בטאבו, מצב דירה - טוב.

 

[חיים הקוסם]

תודה,
נשים רגע את הפינוי בינוי בצד,
האם המחיר הוא באמת מציאה מטורפת?
880k ש"ח 62 מטר בטאבו, מצב דירה - טוב.

למה שאדם ימכור בהנחה כ"כ גדולה?

 

[קובי רמי]

המחיר נשמע הגיוני
לא בטוח שזה מציאה
תשלח מייל עם הטלפון שלך אני יעזור לך
יש לי ניסיון רב באזור הזה
YC180280 שטרודל גימל

 

[בועז הורביץ]

האם משהו מכיר מתווך שמתעסק בנדלן באזור לוד רמלה?

 

[shirelo141]

מציעים לי כעת דירה להשקעה (מציאה! ע"פ המתווך),
באזור שדרות דוד המלך, אלפעל, חטיבת יפתח,
62 מטר בטאבו קומה נוחה במצב טוב,
מחיר סגירה 890,000

א. האם זה איזור יהודי/ערבי/חרדי/מעורב?
ב. מה רמת האוכלוסיה באיזור?
ג. האם קל עם שוכרים?
ד. האם יש שם צפי להתחדשות - תמ"א/פינוי בינוי וכדו'?
ה. האם האזור מבוקש לקניה?

והכי חשוב האם זה באמת מחיר מציאה?
מה המחירים שם כיום? (המתווך טוען 1.15 -1.2)

תודה רבה!!!

א. איזור מעורב (אין כמעט איזורים לא מעורבים בלוד)
ב. אוכלוסייה ברובה לא דתית, בחטיבת יפתח פחות נעים ללכת בלילה...
ג. לא יודעת, זה תלוי
ד. שווה בדיקה, אבל גם אם כן זה יקח עוד כמה שנים לפחות...

וזה לא קרוב לחב''ד זה מרחק של בערך 15-20 דקות הליכה משם (במושגים של לוד זה הרבה)
בנוסף קחו בחשבון שרוב הדירות באזורים האלו ישנים

 

[קובי רמי]

האם משהו מכיר מתווך שמתעסק בנדלן באזור לוד רמלה?

אני מכיר תשלח מייל עם טלפון YC180280 שטורדל גימייל וכו'