יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[די]

אבל בדיוק מהסיבה הזאת הם מחפשים לקנות במרכז ירושלים ולא בבית שמש.

לקנות דירה חדשה במרכז ירושלים עם הון עצמי של מיליון ש"ח הרבה יותר מטורף מאשר בבית שמש (כמובן שגם בבית שמש מדובר במשכנתא לא נמוכה...)

 

[מוישי פרומן]

ושל נתיב בד5?

לא התחיל למכור
תסמכו על נתיב שיוציא את המקסימום שיוכל לקבל
כיום הוא מוכר 4 חדרים ב 2.4
(דירות מאוד יפות עם מרפסת יפה)
מגן מכר בזמנו, מאמין שהרוב מכור לא שאני יודע בדיוק מה נשאר

 

[די]

ידוע לכם מה המלאים של מגן בד4 ושל נתיב בד5? (גם מה שלא עומד כרגע למכירה)

מעניין מאוד מה קורה עם זה

קראתי בעבר ראיון עם גריידינגר (נתיב) והוא טען שהולך להשכיר את הדירות בד'5 לטווח ארוך (הטבות מס וכו') לא יודע אם זו תכנית סופית.
לא לשכוח שחצי מכל הדירות הם מחיר למשתכן.
בד'3 ד'4 בפרויקטים של קניג פרץ לוזון מגן יש בערך 1000 דירות, עוד 1000 דירות של נתיב ד'5. 1000 מתוכם מחיר למשתכן, ס"ה נשאר מקסימום 1000 דירות (הקבלנים הנ"ל חוץ מנתיב מכרו כבר דירות בשוק חופשי-לפני שנה פתחו שיווק וסגרו וכו').
הפרסומים לאחרונה של 3 חדרים ב1.74 וכו' מדובר בקבלנים הנ"ל.

 

[shimשימי]

לא התחיל למכור
תסמכו על נתיב שיוציא את המקסימום שיוכל לקבל
כיום הוא מוכר 4 חדרים ב 2.4
(דירות מאוד יפות עם מרפסת יפה)
מגן מכר בזמנו, מאמין שהרוב מכור לא שאני יודע בדיוק מה נשאר

יש צפי מתי הוא מתחיל?
ויש עוד מתחרים נוספים שגם להם יש דירות למכירה?

כמה דירות בערך ישווקו כשיהיה שיווק, ידוע לך?

 

[מוישי פרומן]

כמה דירות בערך ישווקו כשיהיה שיווק, ידוע לך?

לא שאני יודע אבל בהכירי את הנפשות הפועלות יטפטפו טיפין טיפין
שוב רק השערה

 

[shimשימי]

קראתי בעבר ראיון עם גריידינגר (נתיב) והוא טען שהולך להשכיר את הדירות בד'5 לטווח ארוך (הטבות מס וכו') לא יודע אם זו תכנית סופית.
לא לשכוח שחצי מכל הדירות הם מחיר למשתכן.
בד'3 ד'4 בפרויקטים של קניג פרץ לוזון מגן יש בערך 1000 דירות, עוד 1000 דירות של נתיב ד'5. 1000 מתוכם מחיר למשתכן, ס"ה נשאר מקסימום 1000 דירות (הקבלנים הנ"ל חוץ מנתיב מכרו כבר דירות בשוק חופשי-לפני שנה פתחו שיווק וסגרו וכו').
הפרסומים לאחרונה של 3 חדרים ב1.74 וכו' מדובר בקבלנים הנ"ל.

אז תאכלס יש רק 1000 דירות לכל הקבלנים ביחד?
שיתחילו להימכר בקרוב?

 

[shimשימי]

לא שאני יודע אבל בהכירי את הנפשות הפועלות יטפטפו טיפין טיפין
שוב רק השערה

אין להם לחץ למכור?
הרי קבלן כידוע עובד עם חובות שהוא לווה ומשלם על סמך
הרווחים שמרוויח

ובנוסף כדי לקבל ערבות בנקאית הוא חייב למכור לפחות שליש מהדירות
שבהם יש לו תאריך זמן שהוא מתחייב למסור את הדירות

1000 דירות זה המון!!

 

[די]

1000 דירות זה המון!!

1000 דירות לכל הקבלנים ביחד. אחרי שמכרו כבר לפחות חצי פרויקט במחיר למשתכן ועוד הרבה דירות בשוק חופשי.

באמת נראה שהם לא לחוצים פרסום קטנטן ביתד נאמן לוח דירות. אולי זה כבר מביא להם מספיק קונים ובזמן שאנחנו מדברים כאן הדירות הולכות ונמכרות...

 

[מוישי פרומן]

אין להם לחץ למכור?
הרי קבלן כידוע עובד עם חובות שהוא לווה ומשלם על סמך
הרווחים שמרוויח

ובנוסף כדי לקבל ערבות בנקאית הוא חייב למכור לפחות שליש מהדירות
שבהם יש לו תאריך זמן שהוא מתחייב למסור את הדירות

1000 דירות זה המון!!

אני יגיד את זה בעדינות
נתיב מיתא כל דירה שמכר ב 1000%
הוא הראשון שמכר ביקר וכולם אחריו
וגם פה אין סיבה שינהג אחרת
20% מכירות הוא יביא ברגע

 

[shimשימי]

ח

1000 דירות לכל הקבלנים ביחד. אחרי שמכרו כבר לפחות חצי פרויקט במחיר למשתכן ועוד הרבה דירות בשוק חופשי.

באמת נראה שהם לא לחוצים פרסום קטנטן ביתד נאמן לוח דירות. אולי זה כבר מביא להם מספיק קונים ובזמן שאנחנו מדברים כאן הדירות הולכות ונמכרות...

חשבתי שמדובר בקבלן אחד

 

[shimשימי]

זה היה י

אני יגיד את זה בעדינות
נתיב מיתא כל דירה שמכר ב 1000%
הוא הראשון שמכר ביקר וכולם אחריו
וגם פה אין סיבה שינהג אחרת
20% מכירות הוא יביא ברגע

זה היה ידוע וכבר אז באשכול של בית שמש
ירמי וולדמן הודה בזה בפה מלא
שהם העלו את המחירים

 

[מוישי פרומן]

זה היה י

זה היה ידוע וכבר אז באשכול של בית שמש
ירמי וולדמן הודה בזה בפה מלא
שהם העלו את המחירים

אז למה אתה חושב שעכשיו יהיה שונה
כשבעצם עכשיו הם די לבד בשוק

 

[די]

שהם העלו את המחירים

הוא ראה את העתיד. תכל'ס הוא הקבלן הכי "חרדי" בשכונה ומכיר את המחסור ההזוי בדירות במגזר.

 

[מוישי פרומן]

הוא ראה את העתיד. תכל'ס הוא הקבלן הכי "חרדי" בשכונה ומכיר את המחסור ההזוי בדירות במגזר.

יש הבדל בין לעלות את המחיר
לבין לגרום לכל הקבלנים לעלות את המחיר
ודווקא בגלל שהוא חרדי הייתי מצפה ממנו להתנהגות יותר הוגנת

 

[די]

יש הבדל בין לעלות את המחיר
לבין לגרום לכל הקבלנים לעלות את המחיר
ודווקא בגלל שהוא חרדי הייתי מצפה ממנו להתנהגות יותר הוגנת

וכשאתה מוכר את הדירה שלך ברמה ד' ב1.9 זה כן הוגן?
מה תגיד שכולם מוכרים ככה ואתה לא פרייאר למכור בפחות-אז גם נתיב ידע שעוד שנה כולם ימכרו ככה ולמה שימכור היום בפחות. עובדה שבמכרז ברמה ה' הייתה תחרות הזויה בין קבלנים ושילמו כמיליון ש"ח לקרקע ליח"ד והם חייבים למכור במחיר הזה, אז למה שקבלן שיש לו פיס בכיס יוותר על זה?

 

[מוישי פרומן]

וכשאתה מוכר את הדירה שלך ברמה ד' ב1.9 זה כן הוגן?
מה תגיד שכולם מוכרים ככה ואתה לא פרייאר למכור בפחות-אז גם נתיב ידע שעוד שנה כולם ימכרו ככה ולמה שימכור היום בפחות. עובדה שבמכרז ברמה ה' הייתה תחרות הזויה בין קבלנים ושילמו כמיליון ש"ח לקרקע ליח"ד והם חייבים למכור במחיר הזה, אז למה שקבלן שיש לו פיס בכיס יוותר על זה?

כתבתי את זה
יש הבדל בין למכור ביקר לבין לארגן קרטל

 

[hishtadlut]

לנתיב לבד יש 800 דירות בשוק חופשי ברמה ד5

 

[hishtadlut]

בואו אל תגזימו עלה בעוד 150 אל"ש
זה הרבה יותר?
והדירות הגדולות בקומות הנמוכות עלו 1.7

150 א' התייקרו הדירות הרגילות, הדירות הגדולות התייקרו יותר (לפי מ"ר).
1.7 זה המחיר הראשוני, אחרי 10% עלות יותר גבוהה (תעריף ב') ו7.5% ריבית צמודה על ההלוואה יוצא הרבה יותר .

 

[hishtadlut]

1.4 ל6 חדרים זה יקר? לא אז ולא היום.

הזו"צ בעזרת הבורא לא יישאר לנצח זוג +2,
וזו הסיבה שמנסים למקד פה באשכול מה קהל היעד של דירות 3 חד'.

לפני 7 שנים שמכרו במחיר הזה (שלב א') זה היה יקר ובאמת נתקעו עם הדירות

לפי מ"ר זה אולי זול אבל לזוגות צעירים זה היה יקר

הדירות האלו הם גם יקרות בארנונה (אין הנחה) וכו' ואין הגיון לזו"צ להחזיק בהם מראש כי אולי עוד 15 שנה הוא יהנה מהם

 

[אני456]

לפני 7 שנים שמכרו במחיר הזה (שלב א')

מכרו במחיר זול יותר, המחיר הזה הוא כבר סופי במסירה אחרי כמה עליות שהיו במהלך הדרך.

בכל אופן, לא חושבת שאז זוגות צעירים היו צריכים לקנות במחיר כזה, או לתחזק דירה בגודל כזה.
אך מי שלמעשה קנה, הרוויח מאד ולא היה ברור מה יש לו למכור כדי לעבור היום לדרום.
למעשה הדוגמא הובאה במקור על פרויקט אחר באחיסמך.