השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

[אאאא....]

כמוני לדוגמא

אני מנוע מלהשיב בשביל שלא להיחשף.

רכשת בחצי שנה האחרונה ?
רכשת דירת 3 חדרים במחיר מעל 1,900,00?

 

[די]

כנראה שאין באמת זו"צ שרוכשים דירת 3 חדרים ב2 מיליון ש"ח, וזה רק משקיעים.

יש כאלו שנקרעים וקונים (או אולי בודדים עם הון עצמי והכנסות ממש גבוהות ולא נקרעים), לא אומר שזה משתלם, אבל ברור שלא כל מי שקונה (ואפילו לא רוב) הם משקיעים (בכלל איזו מין השקעה זו? בונים על עליית ערך עתידית הרבה יותר ממה שזה היום? שכירות לא גבוהה כידוע...)
בקיצור ברור שיש זו"צ שקונים גם במחירים אלו, אולי מוכרים בעיר אחרת וקונים.

 

[ישראל סגל]

מעניין, מתפרסם עכשיו פרויקט חדש של קבלן ברמה ד' למכירה: מחירים לדוגמא:
דירת 3 חדרים 78 מטר ועוד מרפסת 12 מטר ומחסן וחנייה ב.... 1,6700,000, טלפון- 0533117116

 

[אאאא....]

יש כאלו שנקרעים וקונים (או אולי בודדים עם הון עצמי והכנסות ממש גבוהות ולא נקרעים), לא אומר שזה משתלם, אבל ברור שלא כל מי שקונה (ואפילו לא רוב) הם משקיעים (בכלל איזו מין השקעה זו? בונים על עליית ערך עתידית הרבה יותר ממה שזה היום? שכירות לא גבוהה כידוע...)
בקיצור ברור שיש זו"צ שקונים גם במחירים אלו, אולי מוכרים בעיר אחרת וקונים.

אז למה אף אחד לא מוכן לשתף אותנו כאן?

 

[ירמי וולדמן]

אז למה אף אחד לא מוכן לשתף אותנו כאן?

אתה לא מבין לבד?

 

[אאאא....]

אתה לא מבין לבד?

לא
רשמתי גם

אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

 

[ר. המוסד]

לא
רשמתי גם

@אאאא....
מה אתה רוצה?
אם מי שקנה לפני עליית המחירים
לא מסוגל לעמוד בריביות
וגפני רץ לעזור לו
(על יד פתרון מאד הזוי....)
על הטעות המרה שהוא עשה

אז מיש שקונה לאחר עליות המחירים
בוודאי לא יוכל לעמוד בעליות הריבית
ועליו (מי שהולך לקנות עכשיו) גפני אפילו לא מדבר...

 

[ישראל סגל]

מעניין שיש כמה פרסומות לאחרונה על דירות 3 חדרים מקבלן ברמה ד' ב 1650,000

 

[פסגות]

איפה?

מעניין שיש כמה פרסומות לאחרונה על דירות 3 חדרים מקבלן ברמה ד' ב 1650,000

 

[ישראל סגל]

איפה?

זה הטלפונים שראיתי שפרסמו: [לא דברתי איתם]
0533117116
0534186218

 

[אאאא....]

זה הטלפונים שראיתי שפרסמו: [לא דברתי איתם]
0533117116
0534186218

50,000 ש"ח תיווך

 

[ישראל סגל]

50,000 ש"ח תיווך

ומה הדירה?
עדיין שווה.....

 

[אאאא....]

קטע מתוך טור של ישראל גוטמן:

העלאת הריבית האחרונה

כבר העבירה משפחות רבות מעבר לקו האדום

בעקבות הזינוק בהחזרי המשכנתא וההלוואות

ובתוספת עליית המחירים כמעט בכל התחומים

המצב לא פשוט בכלל.

רק בשבוע שעבר שמעתי ממנהל אחד הבנקים באיזור

שסיפר על 10 משפחות כאן בבית שמש

שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים

בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

מה שלדבריו לא אירע בשנתיים האחרונות..

רציתי להציל אותו מזה...

 

[szn]

רציתי להציל אותו מזה...

חשוב לציין שברמה ג' וד' יש כ-14 אלף דירות, ואם חזרו 10 הלוואות משכנתא זה אחוזון....

עוד נקודה, שבמחיר למשתכן זכו אנשים בלי כסף כלל, ורק בזכות ההטבה של 90% משכנתא
הם גירדו 10% הון עצמי בשביל לקנות דירה, כלומר שהם לקחו הלואה גדולה של כמעט 100%
והם בסיכון גדול ליפול.....

 

[די]

עוד נקודה, שבמחיר למשתכן זכו אנשים בלי כסף כלל, ורק בזכות ההטבה של 90% משכנתא
הם גירדו 10% הון עצמי בשביל לקנות דירה, כלומר שהם לקחו הלואה גדולה של כמעט 100%
והם בסיכון גדול ליפול.....

לכאורה אדם שקונה דירה ב1.3 עם 400 אל"ש הון עצמי ו900 אל"ש משכנתא, יש לו סיכון גדול יותר, מאדם שקונה דירה במשתכן ב800 עם 100 אל"ש הון עצמי (אפי' מהלוואות) ו700 אל"ש משכנתא.

 

[szn]

לכאורה אדם שקונה דירה ב1.3 עם 400 אל"ש הון עצמי ו900 אל"ש משכנתא, יש לו סיכון גדול יותר, מאדם שקונה דירה במשתכן ב800 עם 100 אל"ש הון עצמי (אפי' מהלוואות) ו700 אל"ש משכנתא.

בדירות 3 חדרים זה נכון
אבל חלק זכו בדירות גדולות מאד במחיר גבוה

 

[אאאא....]

חשוב לציין שברמה ג' וד' יש כ-14 אלף דירות, ואם חזרו 10 הלוואות משכנתא זה אחוזון....

עוד נקודה, שבמחיר למשתכן זכו אנשים בלי כסף כלל, ורק בזכות ההטבה של 90% משכנתא
הם גירדו 10% הון עצמי בשביל לקנות דירה, כלומר שהם לקחו הלואה גדולה של כמעט 100%
והם בסיכון גדול ליפול.....

הנגיד לא סיים עדיין עם ההעלאת הריבית...
ולקבלנים יש עדיין המון דירות לא מכורות.
ויש עוד המון דירות שהולכות לצאת לשיווק.

 

[שווה מיליונים]

בדירות 3 חדרים זה נכון
אבל חלק זכו בדירות גדולות מאד במחיר גבוה

הדירות הגדולות שאנשים זכו עדיין המחיר נמוך מאוד כמו דירת 3 חדרים בחופשי

 

[szn]

הדירות הגדולות שאנשים זכו עדיין המחיר נמוך מאוד כמו דירת 3 חדרים בחופשי

לא קראת מה כתבתי
דברתי על מי שהביא הון עצמי של 10%

עוד נקודה, שבמחיר למשתכן זכו אנשים בלי כסף כלל, ורק בזכות ההטבה של 90% משכנתא
הם גירדו 10% הון עצמי בשביל לקנות דירה, כלומר שהם לקחו הלואה גדולה של כמעט 100%
והם בסיכון גדול ליפול.....

 

[אאאא....]

חשוב לציין שברמה ג' וד' יש כ-14 אלף דירות, ואם חזרו 10 הלוואות משכנתא זה אחוזון....

עוד נקודה, שבמחיר למשתכן זכו אנשים בלי כסף כלל, ורק בזכות ההטבה של 90% משכנתא
הם גירדו 10% הון עצמי בשביל לקנות דירה, כלומר שהם לקחו הלואה גדולה של כמעט 100%
והם בסיכון גדול ליפול.....

כל ה10 הלוואות זה מסניף אחד (מקווה שמזרחי כי שם רוב המסתכנים לוקחים משכנתאות),
מה עם שאר הבנקים והסניפים האחרים ?

וכל זה בחודש אחד, ובשנה זה כבר מגיע ל120...

וזה גם תהליכים שהחלו עוד לפני העליית הריביות האחרונות, כי לוקח זמן עד שמגיעים לתהליכים.

וגם יש עוד המון שעדיין לא הביאו את ה80% הנותרים.

צריך המון רחמים שבעוד שנה המצב לא יהיה קטסטרופה.