השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

[אחד הטיפשים]

גם אני תהיתי בזמנו מי הזוצ"ים הרוכשים במחירים הגבוהים של השנה האחרונה, אבל כנראה שיש לא מעט כאלו.
חיפשתי ברשות המסים עסקאות בבית שמש במחירים של למעלה מ1.6 על דירות חדשות של 3 חד' ויש לא פחות מ87 תוצאות מהחצי שנה האחרונה. אז כנראה שבכל אופן יש קונים.

וזה עוד לא כולל את הדירות מחיר למשתכן שנמכרות בשחור.

 

[ניק 109814]

@בית שמשניק @אחד הטיפשים
מכירים מישהו שרכש שם בחצי שנה האחרונה?

אבל מידיעה כמה שקנו בבי"ש זה כבר בכיוון חשיבה שלהם(שם השכירות נמוכה כרגע)
למכור ולא לטבוע בחובות שלא עומדים בהחזרים
זה עצוב אבל זה המצב...

 

[חכם עתיק יומין]

אנוכי הקטן.

 

[ניק 109814]

אנוכי הקטן.

תוכל לשתף אותנו בפרטים כמו מחיר וגודל הדירה וכו'?

 

[בית שמשניק]

מנתוני רשות המיסים ב3 חודשים אחרונים נרכשו 33 דירות 3 חדרים חדשות בעיר (בשוק החופשי)
במחירים הנעים בין 1.7 (ברמת אברהם) ל2.1 (בנוה שמיר).
יש כאן אולי האטה מסויימת, אבל עדיין ממשיכים לקנות

 

[בית שמשניק]

אגב, יש עסקה אחת יקרה ביותר של דירת 3 חד' 93 מטר ברמה ד4 (רחוב רב חלקיה בר טובי) בקומה 4 ב2.48 מיליון!
למישהו יש הסבר למחיר ההזוי?

 

[אחד הטיפשים]

@בית שמשניק @אחד הטיפשים
מכירים מישהו שרכש שם בחצי שנה האחרונה?

כן,
בד3 דירת 3 חד' עם אופציה מידית (ז"א מרפסות גדולות שחלקם מקורות)
במחיר 1.92 (כמדומני, אולי 1.93)

 

[ניק 109814]

אגב, יש עסקה אחת יקרה ביותר של דירת 3 חד' 93 מטר ברמה ד4 (רחוב רב חלקיה בר טובי) בקומה 4 ב2.48 מיליון!
למישהו יש הסבר למחיר ההזוי?

וזוג חסידי שבקושי גומר את החודש ולוקח משכנתא ל30 שנה בהחזר חודשי, ואח"כ לא ישאר לו אגורה בשביל לחתן ילדים, ויהפוך להיות אביון מהודר, בזמן שהוא יכול לרכוש במקום אחר בכמעט חצי מחיר כמו גור בדימונה ויזניץ בעפולה בעלז בהר יונה.
יש לך כן הסבר לזה???

 

[ר. המוסד]

וזוג חסידי שבקושי גומר את החודש ולוקח משכנתא ל30 שנה בהחזר חודשי, ואח"כ לא ישאר לו אגורה בשביל לחתן ילדים, ויהפוך להיות אביון מהודר, בזמן שהוא יכול לרכוש במקום אחר בכמעט חצי מחיר כמו גור בדימונה ויזניץ בעפולה בעלז בהר יונה.
יש לך כן הסבר לזה???

מדובר בד"כ בזוגות ששניהם עובדים קשה בעבודות ריווחיות

 

[חכם עתיק יומין]

מדובר בד"כ בזוגות ששניהם עובדים קשה בעבודות ריווחיות

ממש לא!
מידיעה.

 

[אחד הטיפשים]

ממש לא!
מידיעה.

זה שאתה מכיר אחד או יותר אחרת,
לא אומר מה בד"כ.

 

[ניק 109814]

זה שאתה מכיר אחד או יותר אחרת,
לא אומר מה בד"כ.

כמה אתה מכיר ?

 

[אחד הטיפשים]

כמה אתה מכיר ?

100% ממי שאני מכיר שקנה שם, יש לו את האפשרות לעמוד בזה בצורה מכובדת, (ולרובם גם סיבות מוצדקות שלא לקנות בפיריפריה)

 

[ניק 109814]

100% ממי שאני מכיר שקנה שם, יש לו את האפשרות לעמוד בזה בצורה מכובדת, (ולרובם גם סיבות מוצדקות שלא לקנות בפיריפריה)

100% ממי שאני מכיר שקנה שם, אין לו את האפשרות לעמוד בזה בצורה מכובדת, (ולרובם גם אין סיבות מוצדקות שלא לקנות בפיריפריה).

תכלס כמה הם במספרים?

 

[ר. המוסד]

וזוג חסידי שבקושי גומר את החודש ולוקח משכנתא ל30 שנה בהחזר חודשי, ואח"כ לא ישאר לו אגורה בשביל לחתן ילדים, ויהפוך להיות אביון מהודר, בזמן שהוא יכול לרכוש במקום אחר בכמעט חצי מחיר כמו גור בדימונה ויזניץ בעפולה בעלז בהר יונה.
יש לך כן הסבר לזה???

א"א לדעת איך הם קונים
אבל אומרים שלחסידים יש הרבה כסף

 

[ניק 109814]

100% ממי שאני מכיר שקנה שם, יש לו את האפשרות לעמוד בזה בצורה מכובדת

מחכה לתשובה ממך

תכלס כמה הם במספרים?

(ולרובם גם סיבות מוצדקות שלא לקנות בפיריפריה)

לדוגמה כמו מה?

 

[הדקלים]

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש.
להערכתי אין דבר כזה.
ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה.
אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

רק 3 עם אופציה מתקרב ל2 מליון
3 רגיל לא יותר מ1800000...

 

[אחד הטיפשים]

מחכה לתשובה ממך




לדוגמה כמו מה?

מרגיש חכם, הא????

מכיון שאני גר בשכונה אני כנראה מכיר יותר אנשים ממך שקנו פה,
לא עניתי, כי השאלה באיזה טווח של זמן,
אבל עכ"פ בחצי שנה האחרונה אני מכיר כעשרה משפחות שאני יודע עליהם כמה שילמו במזומן וכמה לקחו משכנתא וכמה הכנסות יש להם....,
(וכן אני יודע כמה זה באחוזים לעמת סך הקונים הכללי, אבל לא נראה לי שאתה מכיר יותר אנשים ברמה של לדעת כמה ומאיפה הם משלמים משכנתא).

לגבי פריפריה, מכל מיני סיבות ברורות אני לא יפתח את הנושא, רק יציין שמכיר כמה שעברו לדירות שלהם בפריפריה, וחזרו למרכז אחרי כמה חודשים על אף ההפסדים הכרוכים בכך....
כמובן שמומלץ לכל אחד לגור במקום הכי זול שמתאים לו....

 

[דוד המלך!]

רק 3 עם אופציה מתקרב ל2 מליון
3 רגיל לא יותר מ1800000...

חבר שלי מכר לפני חנוכה 3 חדרים בריש לקיש ד' 2 ללא אופציה ב 1.950.000
ברב חנן ד' 2 מוכרים כעת דירת 4 חדרים ב 2.175.000
מחירים כמו שאתה מדבר יש אולי אולי בד' 4. תברר

 

[בית שמשניק]

נתוני דירות 3 חד' חדשות בבית שמש מתחילת השנה האזרחית (8 עסקאות). המידע מרשות המסים: