השקעות נדל"ן יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה?

מצב
הנושא נעול.
מרגיש חכם, הא????
????????????????

מכיון שאני גר בשכונה אני כנראה מכיר יותר אנשים ממך שקנו פה,
לא עניתי, כי השאלה באיזה טווח של זמן,
אבל עכ"פ בחצי שנה האחרונה אני מכיר כעשרה משפחות שאני יודע עליהם כמה שילמו במזומן וכמה לקחו משכנתא וכמה הכנסות יש להם....,
(וכן אני יודע כמה זה באחוזים לעמת סך הקונים הכללי, אבל לא נראה לי שאתה מכיר יותר אנשים ברמה של לדעת כמה ומאיפה הם משלמים משכנתא).
אנשים שהיה להם 2 מיליון מזומן והעדיפו לרכוש דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' ולא דירת 4 חדרים עם משכנתא קטנה או לרכוש בירושלים???

לגבי פריפריה, מכל מיני סיבות ברורות אני לא יפתח את הנושא, רק יציין שמכיר כמה שעברו לדירות שלהם בפריפריה, וחזרו למרכז אחרי כמה חודשים על אף ההפסדים הכרוכים בכך....
כמובן שמומלץ לכל אחד לגור במקום הכי זול שמתאים לו....
אתה יכול לפתוח את הנושא,
הסיפור של הפריפריה זה תירוץ ולא סיבה אמיתית לרוב מוחלט של הציבור (גם לאלו שחזרו מהפריפריה).
 
נתוני דירות 3 חד' חדשות בבית שמש מתחילת השנה האזרחית (8 עסקאות). המידע מרשות המסים:
1678627902344-png.1335726
ממוצע עסקה אחת לשבוע,
אכן יש שם כאלה שרוכשים אבל למה אף אחד לא יכול לתת כאן יותר פרטים?
אולי אחד מחברות הגאמפ"א פתח שם סניף?
 
????????????????


אנשים שהיה להם 2 מיליון מזומן והעדיפו לרכוש דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' ולא דירת 4 חדרים עם משכנתא קטנה או לרכוש בירושלים???


אתה יכול לפתוח את הנושא,
הסיפור של הפריפריה זה תירוץ ולא סיבה אמיתית לרוב מוחלט של הציבור (גם לאלו שחזרו מהפריפריה).


לכבודך אני יסביר קצת יותר:
חוץ ממשקיע אחד שקנה ב1.8 במוזמן, כל השאר לקחו משכנתאות, לדוגמא אנשים שהיה להם מליון מזומן ולקחו משכנתא והם יכולים לעמוד בה וכו', (מש"כ "כמה שילמו במזומן" התכוונתי לאיזה סכום הם שילמו במוזמן),
(ד"א מכל אלו שאני מכיר כולם שלמו פחות משתי מליון),
בהחלט, הרבה מהקונים בבית שמש יכלו לחילופין לקנות בנוה יעקב (וכיוצ"ב) ובחרו בב"ש, בגלל הגודל של הדירות האופציות והבניה החדשה וכו' (כ"א והשיקולים שלו),

לדעתי משפחה שקנו בפריפריה וגרו שם ואעפ"כ חזרו לשכור במרכז על כל ההפסדים שכרוכים בכך, כנראה שלא היה להם טוב שם, (וזה גם מה שהם מספרים לי), אבל אם אתה יודע יותר טוב מי אני שאתוכח,
הסיבה שלא לפתוח את הנושא בכללות הם א. כי זה לעורר דובים ישנים שנידונו כאן רבות וחבל על הזמן, ב. כי יש הרבה שזה כן מתארים להם וחבל לתת להם רעיונות מבעיות של אחרים, וד"ל, עכ"פ אע"פ שאתה מאשר לפתוח את הנושא זה לא פותר את הבעיות הנ"ל.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
דירה מוכנה בד' 2 כולל מיזוג ב 1,745,000 ₪
שים לב שהכניסה לדירה בעוד יותר מחצי שנה
לך תדע מה יהיה אז מצב השוק
מרגיש כמו קומבינה של משתכן ולא מכירה רגילה
וגם אין תמונות - קצת מוזר
דירה חדשה אין מי שלא מצרף תמונות אם הוא ממש רוצה למכור
 
שים לב שהכניסה לדירה בעוד יותר מחצי שנה
לך תדע מה יהיה אז מצב השוק
מרגיש כמו קומבינה של משתכן ולא מכירה רגילה
וגם אין תמונות - קצת מוזר
דירה חדשה אין מי שלא מצרף תמונות אם הוא ממש רוצה למכור
עניתי לך על זה.
מחירים כמו שאתה מדבר יש אולי אולי בד' 4. תברר
 
לכבודך אני יסביר קצת יותר:
לכבודי או לנסות לשכנע אחרים לרכוש שם?

חוץ ממשקיע אחד שקנה ב1.8 במוזמן, כל השאר לקחו משכנתאות, לדוגמא אנשים שהיה להם מליון מזומן ולקחו משכנתא והם יכולים לעמוד בה וכו', (מש"כ "כמה שילמו במזומן" התכוונתי לאיזה סכום הם שילמו במוזמן),
(ד"א מכל אלו שאני מכיר כולם שלמו פחות משתי מליון),
בהחלט, הרבה מהקונים בבית שמש יכלו לחילופין לקנות בנוה יעקב (וכיוצ"ב) ובחרו בב"ש, בגלל הגודל של הדירות האופציות והבניה החדשה וכו' (כ"א והשיקולים שלו),
100% ממי שאני מכיר שקנה שם, יש לו את האפשרות לעמוד בזה בצורה מכובדת, (ולרובם גם סיבות מוצדקות שלא לקנות בפיריפריה)
אף אחד מהם שם לא נזקק לשירותי קמחא דפסחא?
 
לא הגיוני
מסתבר שצילם לפני כניסת הדייר
וגם אפשר לבקש מהשוכרים
היום זה ענין של רגע
מה אתה רוצה לומר שזו דירה דפוקה או מודעה פיקטיבית?

יש כאן מישהו שמחפש דירה ויכול לעזור לנו בבירור מול בעל המודעה?

בפעם האחרונה שעשיתי את זה בחריש בסוף התברר בנתונים מרשות המיסים, שאכן הייתי צודק והמחירים ירדו ואפילו המשקיעים מוכרים שם את הדירות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה