דרוש מידע יש לי 500 אש"ח, רוצה לקנות דירה להשקעה, יש המלצה??

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
עם תשואה מיידית משכירות.
אשמח מאוד מי שיש לו ידע מניסיון אישי.
תודה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
תהיה חייב לקחת משכנתא.
אתה רוצה שהשכירות תהיה יותר גבוהה מהמשכנתא שתשאר?
החישוב הוא מינימום 520 שקל בחודש לכל 100 אל"ש משכנתא.
אולי צפת למשל? לא תשואה מאוד גבוהה, אבל אני מניחה שבמשכנתא של 600 אל"ש אפשר לקנות דירת 3 חדרים, להשכיר ברווח של 200-300 שקל.
טבריה אולי קצת יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ה-500 אש"ח זה כבר גם כסף משכנתא על הדירה הקיימת,
אין לי בעיה לקחת משכנתא נוספת על הדירה להשקעה
אבל שהשכירות תכסה את כל הסכום!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י געציל ג.:
ה-500 אש"ח זה כבר גם כסף משכנתא על הדירה הקיימת,
אין לי בעיה לקחת משכנתא נוספת על הדירה להשקעה
אבל שהשכירות תכסה את כל הסכום!
לחצ/י כדי להרחיב...
קצת בעיה. בד"כ שכירות זה פחות ממשכנתא.
כמה ההחזר הצפוי על ה500 הנוכחיים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
הבעיה שזה לא על שמך ולכן הנכס לא מניב...
הוא רק מכסה את המשכנתא בחלוף 25 שנה,
לא ככה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
תקנה יחידה קטנה בטאבו משותף בביתר או מקום אחר שיש בכזה מחיר ויכסה לך.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 2 396
    • מ
    דרוש מידע השקעות בשוק ההון לטווח ארוך
  • משתמש תפוס //
    • שלום לכולם,
    ברשותי סכום של כמה מאות אלפי שקלים המיועד להשקעה לטווח ארוך.


    אני מתלבט בין שתי אפשרויות:


    1. השקעה דרך קופת גמל להשקעה / פוליסת חיסכון באחת מחברות הביטוח, במסלול כללי / מנייתי / אג"ח 105.
    2. ניהול תיק אישי דרך מנהל תיקים מורשה (סכום של 300K+), בניהול אקטיבי ובהתאמה אישית לפי רמת סיכון שאגדיר מראש.

    הדילמה שלי היא:
    האם יש יתרון מהותי לניהול תיק אישי מבחינת תשואה נטו לאורך זמן, אחרי דמי ניהול ועמלות – או שבפועל מסלול מנייתי רחב בקופת גמל להשקעה נותן תוצאה דומה ואף טובה יותר בפשטות ובעלויות נמוכות יותר?


    אשמח לשמוע מניסיון אישי או ניתוח מקצועי:


    • הבדלים אמיתיים בדמי ניהול ובעלויות כוללות
    • פערי תשואות לאורך שנים
    • נקודות שחשוב לקחת בחשבון שלא תמיד מדברים עליהן

    תודה רבה 🙏

    נ.ב
    חשוב לי להדגיש:
    אשמח לתגובות מאנשים עם ניסיון אישי או ידע מקצועי מבוסס נתונים בלבד.
    פחות רלוונטי לי משווקים / בעלי אינטרסים / הצעות בפרטי.
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    העץ הרענן
    https://www.prog.co.il/threads/%D7%90%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%9C-%D7%9B%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%...
  • 9
    • ת
    דרוש מידע גבעת זאב-מה יש לכם לספר לי על המקום?
  • תוק תוק מי אני //
    • היי,
    מה סגנון האנשים הגרים בגבעת זאב?
    כמה עולה שם דירות, לדוגמא, דירה 4 חדרים 120 מטר?
    כמה השכירות שם לדירות הנ"ל?
    מה בכללי יש לכם לספר לי על המקום, המלצה/דיס.
    אשמח לכל מידע.
    תודה.
    0 תגובות
  • 102
    • ר
    דרוש מידע האם יש קבוצה מגובשת של בעלי דירות להשקעה בקריית ביאליק ?
  • רחלולו //
    • יש לי דירה להשקעה בקריית ביאליק בפרויקט פינוי בינוי (רח' נחליאלי)
    אשמח לדעת האם מישהו יודע אם יש קבוצה מגובשת של ציבור חרדי שהשקיע שם,
    שאפשר לקבל אצלם פרטים על ההתנהלות מול היזם,

    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: הרוכש דירה ברמה ד'1 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צדיק בא לעיר
    הרבה מאד זה 5 שנים או 10 כי פרשקובסקי טוענים שהם עובדים על זה וזה לקראת הגשה לרשויות
  • 3 4 5 4K
    • א
    התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?
  • אליינה גילברט //
    • אנחנו כרגע בשלב חיפוש דירה לקניה.
    המספרים לא נכונים בכלל זה רק לשם הבנת הרעיון-
    מוכרים דירה בפריפריה ונשארים אחרי סילוק יתרת משכנתא עם סכום של מיליון ש"ח נזיל.
    בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה.

    פנה אלינו חבר שיש לו דירת 5 חדרים ענקית, משודרגת, מחסן ובקיצור דירת החלומות שלנו ;)
    הוא תקוע בכסף ולכן הציע לנו הצעה כזאת-
    שווי הדירה הוא 2,800,000.
    ניתן לו את המיליון שקל במזומן(מה שאפשרי מבחינתינו כמובן) ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.
    מה שיוצא שבעצם אנחנו משלמים פחות שנים ומקבלים דירה ששוה בלי השוואה וענקית וחלומית.
    כמובן חוזה מסודר ע"י עו"ד ומשפטי כחוק. הדירה נהיית שלנו בטאבו! (סוג של חוזה מכר תמורת מיליון ש"ח..)

    יש לנו כמה שאלות-
    יש תקדים לדבר כזה? זה ייתכן משפטית?
    עם המיליון שקל הוא בעצם פורע את רוב המשכנתא שלו ומקטין החזר חודשי ושנים בפער-אבל המשכנתא שנשארת לו היא על שמו. אנחנו לא לוקחים בכלל משכנתא מהבנק. זה אפשרי? ברגע שהוא מוכר את הדירה הוא חייב לפרוע את כל המשכנתא או שיכול להמשיך לשלם אותה בלי קשר?
    והמוכר כרגע גר בשכירות ומחפש דירה לקנייה יותר קטנה ויותר זולה(לכן הוא מוכר). יש דרך לגרור את המשכנתא הנוכחית שלו שתקטן כמובן לדירה חדשה או להוסיף?


    שורה תחתונה-
    אנחנו צריכים להגיע למצב שבו התשלום החודשי שלנו נותן לו לקנות דירה יותר קטנה ונשאר לו קצת עודף..
    אם יש למישהו הברקה ופיתרון נשמח לשמוע!
    ואשמח לחוו"ד מהמומחים בתחום

    תודה רבה!!

    (מי שיכול לתייג מומחים לעניין אשמח)
    • תודה
    Reactions: יהודית מביתר1 //
    93 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    זה נושא מרתק, שמשום מה לא עולה לדיון ציבורי נכון שהמודעות להשקעות עולה פלאים בשנים האחרונות...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה