יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[דירה בבית שמש]

מה זה ריבית מתואמת וריבית נומינלית

 

[הון ובית]

מה זה ריבית מתואמת וריבית נומינלית

אתה ממש רוצה קורס משכנתאות באמצע הלילה..?!
קח תקרא..
מאמר שכתבתי - מסביר מצויין!!

 

[ari1980]

אתה ממש רוצה קורס משכנתאות באמצע הלילה..?!
קח תקרא..
מאמר שכתבתי - מסביר מצויין!!

מרתקקקקק.
פשוט נהנה לראות איך אתה מסביר בחסד עליון.

 

[מנחם123]

"מתווה דחיית הלוואות בבנק טפחות"

בימים אלה מתפרסם שבנק טפחות יוצא במתווה דחיית הלוואות לרגל הקורונה, שיאפשר לשלם בשנה הקרובה חצי מההחזר החודשי הרגיל.

אני לא נכנס לכדאיות של הדבר מצד עצמו, שאת זה צריך לחשב בנפרד.

אבל האם יש כאן אפשרות לרווח מכיוון אחר:

מי שההכנסות שלו גבוליות ומתקשה לקחת משכנתא נוספת, יוכל להקטין את ההחזר למשך שנה, וכך יקטנו תשלומי ההלוואות שלו ביחס להכנסות בתקופה הזו, ויהיה לו קל יותר לקבל משכנתא נוספת.

האם זה נכון? או שהבנק יקרא באותיות הקטנות של המשכנתא הקיימת שבעוד פחות משנה התשלומים עליה יכפילו את עצמם ?

תודה !

 

[יוסי 23]

אשמח לחוות דעת מהמומחים דכאן
אני צריך לקחת משכנתא די מידית
אין לנו הכנסות מספיקות כדי לקבל משכנתא בגודל שאנחנו צריכים
היה לנו בשנים האחרונות הכנסה נמוכה שלא מספיקה
עכשיו התחילה הכנסה חודשית גבוהה שתספיק ע"מ לקבל את המשכנתא
האם אפשרי לקבל משכנתא בלי הוכחה על הכנסות אלא על סמך חוזה עבודה
אם אי אפשר, האם ישנה אפשרות לקבל הלוואה ממקור אחר לתקופה של כשלושה חודשים עד לקבלת אישור מהבנק
אם כן מאיזה גוף הכי מומלץ
נ.ב. לפני מספר חודשים עברו אצלי בחשבון סכומים ממש גבוהים אולי זה יכול להיות לעזר?
תודה

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעת מהמומחים דכאן
אני צריך לקחת משכנתא די מידית
אין לנו הכנסות מספיקות כדי לקבל משכנתא בגודל שאנחנו צריכים
היה לנו בשנים האחרונות הכנסה נמוכה שלא מספיקה
עכשיו התחילה הכנסה חודשית גבוהה שתספיק ע"מ לקבל את המשכנתא
האם אפשרי לקבל משכנתא בלי הוכחה על הכנסות אלא על סמך חוזה עבודה
אם אי אפשר, האם ישנה אפשרות לקבל הלוואה ממקור אחר לתקופה של כשלושה חודשים עד לקבלת אישור מהבנק
אם כן מאיזה גוף הכי מומלץ
נ.ב. לפני מספר חודשים עברו אצלי בחשבון סכומים ממש גבוהים אולי זה יכול להיות לעזר?
תודה

באותו מקום עבודה? רק אישור על העלאה? או עברה מקום עבודה?

 

[יוסי 23]

מקום עבודה חדש

 

[ari1980]

מקום עבודה חדש

אני באמצע תיק כזה. אפשרי.. כמובן שזה נראה אמין ונורמאלי. אותו תחום עבודה רק משכורת יותר טובה עם אישור..

 

[ari1980]

אני באמצע תיק כזה. אפשרי.. כמובן שזה נראה אמין ונורמאלי. אותו תחום עבודה רק משכורת יותר טובה עם אישור..

אבל גם אם לא אותו תחום אפשר להסתדר

 

[לייבובוש]

זה מורכב, זה לא ככה.
2 אופציות:
1. שהם נכנסים ברישום של הנכס, ואז יחשיבו 100% הכנסות, ולא צריך דדוקא משפחה.
2. ערבים - רק בני משפחה מדרגה ראשונה - לא סב וסבתא. ויכירו ב50% הכנסה פנויה בלבד.

באופציה ה1,מה יכול להיות הסיכון בזה או איזשהו אשליה לא רצויה?
2.ההורים שלי (הסבה והסבתה של המשפחה) הם לא דרגה 1?

 

[הון ובית]

באופציה ה1,מה יכול להיות הסיכון בזה או איזשהו אשליה לא רצויה?
2.ההורים שלי (הסבה והסבתה של המשפחה) הם לא דרגה 1?

1. יירשם על שמם דירה (יאבדו זכאות למשל..), וגם יירשם על שמם הלוואות
2. לך - כן, לילדים שלך - לא.
אבל זה בהחלט היה משעשע..

 

[לייבובוש]

אבל זה בהחלט היה משעשע..

מה הכוונה??
ממש תודה על העזרה

 

[ישראל סגל]

אשמח לחוות דעת מהמומחים דכאן
אני צריך לקחת משכנתא די מידית
אין לנו הכנסות מספיקות כדי לקבל משכנתא בגודל שאנחנו צריכים
היה לנו בשנים האחרונות הכנסה נמוכה שלא מספיקה
עכשיו התחילה הכנסה חודשית גבוהה שתספיק ע"מ לקבל את המשכנתא
האם אפשרי לקבל משכנתא בלי הוכחה על הכנסות אלא על סמך חוזה עבודה
אם אי אפשר, האם ישנה אפשרות לקבל הלוואה ממקור אחר לתקופה של כשלושה חודשים עד לקבלת אישור מהבנק
אם כן מאיזה גוף הכי מומלץ
נ.ב. לפני מספר חודשים עברו אצלי בחשבון סכומים ממש גבוהים אולי זה יכול להיות לעזר?
תודה

אני קבלתי משכנתא בס"ד על סמך חוזה עבודה חדשה וחוזה אחד,
s0583241643 בגימייל

 

[ללי.ללי]

רוצים לקנות דירה בשווי 1,800,000
כמה הון עצמי נדרש? (כמה משכנתא הבנק נותן)?
כמה אחוז החזר הבנק נותן להחזיר מסך ההכנסות?
באם פותחים עכשיו תיק עוסק כמה חודשים צריך להראות על הכנסות על מנת שיחושב הסכום?

כלומר
רוצים לקחת 900,000 שח משכנתא- היתכן?
הכנסות כרגע 6,000 כמה החזר הבנק יתן?
ואם פותח תיק עוסק ומכניס 3,000 כל חודש (עצמאי)
כמה החזר יתן ואיך מוכיחים שזה הכנסה קבועה?

וכן האם יש דרך לחשב כמה שנים וכמה סכום יעלה משכנתא בסכום ככ גבוהה?
תודה רבה רבה

 

["תודה לה'"]

אשמח לעזרה
אם יש לי 800K הון עצמי מזומן מדירה שמכרתי
ואני מעונין לקנות דירה ב2.2 מיליון
כלומר לקחת משכנתא של 1.54 מיליון
1. האם זה אפשרי ??
2. כמה בערך יהיה ההחזר החודשי ??
תודה

 

["תודה לה'"]

אני מעוניין לקנות דירה להשקעה ולהחזיק בה כ-5 שנים, על מנת למכור אותה ברווח לאחר סיום התקופה.

מחיר הדירה כ-850,000 ש"ח, הכנסה צפויה משכירות - כ-2,100 ש"ח.

נשמע לא רווחי בעליל 850K = 2100 ???

 

[abc321]

אשמח לעזרה
אם יש לי 800K הון עצמי מזומן מדירה שמכרתי
ואני מעונין לקנות דירה ב2.2 מיליון
כלומר לקחת משכנתא של 1.54 מיליון
1. האם זה אפשרי ??
2. כמה בערך יהיה ההחזר החודשי ??
תודה

בדירה ראשונה/חליפית אפשרי לקחת סכום כזה מבחינת ערך הנכס כפוף כמובן ליכולת החזר וכו'
החזר חודשי תלוי לפי טווח השנים ונתונים נוספים

 

["תודה לה'"]

בדירה ראשונה/חליפית אפשרי לקחת סכום כזה מבחינת ערך הנכס כפוף כמובן ליכולת החזר וכו'
החזר חודשי תלוי לפי טווח השנים ונתונים נוספים

הכנסות של 15K בחודש ומשכנתא ל25 שנים

 

[abc321]

הכנסות של 15K בחודש ומשכנתא ל25 שנים

משוער 6.5-7K

 

[הון ובית]

משוער 6.5-7K

@מנחם123
מה פתאום ??!!
5.5-6 אלף ש"ח יספיקו.
ויש מצב גם פחות, תלוי בכמות הצמדה ועוד..
קצת גבולי ב25 שנה, אבל יכול לעבור, עם תכנון מקצועי ונכון של המשכנתא.