יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

כמו מה? במה זה תלוי?

סליחה לא הייתי ברור מספיק
התכוונתי שאפשר לסגור מסלול מסוים לבחירתכם בלי צורך למחזר הכל

 

[אאא א]

איזה מסלול שאתם רוצים

העדיפות היא לסגור את הצמוד מדד, הלא כן?
וא"כ האם זה ישנה לי את הריביות במסלולים האחרים?

 

[Rabeka]

סליחה על הבורות,
אבל אם אני סוגר חצי מהמשכנתא, זה אומר שאני צריך למחזר את כולה, או שאני יכול לומר להם אני סוגר את המסלול הזה, והשאר ישאר כרגיל?

אפשר לסגור חלק מהמשכנתא וזה בלי לגעת ביתר המסלולים(הריביות ביתר המסלולים ישארו כמו שהן וזה מה שמומלץ כרגע)
אם רוצים שינוי בריביות זה מצריך מיחזור מה שלא שווה לכם לעשות היום
אני הייתי סוגרת את הצמודות

 

[אאא א]

אפשר לסגור חלק מהמשכנתא וזה בלי לגעת ביתר המסלולים(הריביות ביתר המסלולים ישארו כמו שהן וזה מה שמומלץ כרגע)
אם רוצים שינוי בריביות זה מצריך מיחזור מה שלא שווה לכם לעשות היום
אני הייתי סוגרת את הצמודות

איך זה שהבנק יסכים? הרי כל מה שהוא כביכול הסכים לתת ריביות נמוכות יחסית, זה רק בגלל שחלק גדול הוא צמוד מדד, והם ידעו שזה יעלה, אם הייתי לוקח הכל קבוע, היה לי ריביות גבוהות יותר.

 

[משכנטוב]

איך זה שהבנק יסכים? הרי כל מה שהוא כביכול הסכים לתת ריביות נמוכות יחסית, זה רק בגלל שחלק גדול הוא צמוד מדד, והם ידעו שזה יעלה, אם הייתי לוקח הכל קבוע, היה לי ריביות גבוהות יותר.

אמת, אך הבנק מתנהל. אבל לא צריך לדאוג להם ללחם וחלב, גם מה שיישאר מספיק רווחי להם...

 

[מקצועי בלבד]

שאלה למבינים פה באשכול,
האם זה נכון שעכשיו זו לא תקופה טובה לסגור משכנתא?
ואני אפרט קצת: מדובר על משכנתא של 1,180,00 שנלקחה בריביות מאד טובות (לטענת כמה מבינים), רק שלמעלה מחצי ממנה הוא צמוד מדד, וכעת ישנה אפשרות למכור דירה אחרת, ולסגור 600 אלף מתוך המשכנתא, כחצי.
האם יהיה נכון לסגור את החלק הצמוד מדד? והאם זה ישנה את הריביות לחלקים האחרים?
והאם עצם הדבר לסגור עכשיו משכנתא או חלקו הוא לא כדאי?
תודה רבה מראש לעונים.

כפי שכתבו אפשר לסגור את המסלולים צמודי המדד, אבל חשוב לדעת שגם אפשר לקחת את הכסף הזה ולהשקיע אותו בהשקעה שמניבה תשואה יותר גבוהה מהריבית במסלולים האלו.

 

[Rabeka]

אחרי שהוא נתן אין לו כבר מה להסכים
כמובן שינסו להציע לכם מיחזור אבל אתם לא חייבים להסכים

 

[אאא א]

אחרי שהוא נתן אין לו כבר מה להסכים
כמובן שינסו להציע לכם מיחזור אבל אתם לא חייבים להסכים

הם יכולים לדפוק אותי עם קנסות?

 

[אאא א]

כפי שכתבו אפשר לסגור את המסלולים צמודי המדד, אבל חשוב לדעת שגם אפשר לקחת את הכסף הזה ולהשקיע אותו בהשקעה שמניבה תשואה יותר גבוהה מהריבית במסלולים האלו.

זה לא כסף שלי, והאדם שזה שלו לא ישקיע בשום סוג של השקעה, חוץ מנדל"ן, וגם זה בקושי.

 

[Rabeka]

כפי שכתבו אפשר לסגור את המסלולים צמודי המדד, אבל חשוב לדעת שגם אפשר לקחת את הכסף הזה ולהשקיע אותו בהשקעה שמניבה תשואה יותר גבוהה מהריבית במסלולים האלו.

צריך לחשבן גם את ההצמדה מעבר לריבית
בשנה האחרונה זה ריבית +הצמדה באזור ה7.5%

 

[Rabeka]

הם יכולים לדפוק אותי עם קנסות?

יש עמלת היוון לא יהיה לכם היום כזאת עמלה כי הריביות גבוהות יותר

 

[משכנטוב]

הם יכולים לדפוק אותי עם קנסות?

אף אחד לא יכול לדפוק אותך, קנסות פירעון יש להם נוסחה של בנק ישראל, ואף אחד לא יכול לסטות ממנה

 

[משכנטוב]

זה לא כסף שלי, והאדם שזה שלו לא ישקיע בשום סוג של השקעה, חוץ מנדל"ן, וגם זה בקושי.

ובחכמה לענ"ד...

 

[אאא א]

שורה תחתונה זה נכון שלא כדאי בתקופה כזו לסגור חלק ממשכנתא,
או שדווקא כן כדאי, או שאין הבדל בין תקופה כזאת שהריביות גבוהות לשאר תקופות?

 

[Rabeka]

שהריביות גבוהות אין עמלת פרעון מוקדם
מיחזור לא נכון לעשות עכשיו אבל אם לסגור חלק מהמשכנתא היום או מחר שהריביות קטנות יותר אז ברור שעדיף עכשיו

 

[מקצועי בלבד]

צריך לחשבן גם את ההצמדה מעבר לריבית
בשנה האחרונה זה ריבית +הצמדה באזור ה7.5%

תודה שהסברת לי...
וצפי המדד לשנה הקרובה [שזה לא מחייב כלום] היא פחות מ 3%.

 

[Rabeka]

תודה שהסברת לי...
וצפי המדד לשנה הקרובה [שזה לא מחייב כלום] היא פחות מ 3%.

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

 

[מקצועי בלבד]

שורה תחתונה זה נכון שלא כדאי בתקופה כזו לסגור חלק ממשכנתא,
או שדווקא כן כדאי, או שאין הבדל בין תקופה כזאת שהריביות גבוהות לשאר תקופות?

השאלה תמיד מה החלופה?
אם בהשקעה שלו הוא מניב תשואה גבוהה יותר, אז למה לסגור?
ואם ההשקעה שלו מניבה פחות, אז הוא יכול לסגור גם עוד חלקים במשכנתא.

 

[אאא א]

השאלה תמיד מה החלופה?
אם בהשקעה שלו הוא מניב תשואה גבוהה יותר, אז למה לסגור?
ואם ההשקעה שלו מניבה פחות, אז הוא יכול לסגור גם עוד חלקים במשכנתא.

נכון, זה הנקודה, רק זה קצת מורכב ומסובך לחשב את זה.

 

[מקצועי בלבד]

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.