יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אלישא]

צריך משכנתא לדירה להשקעה לשנתיים בערך מה לקחת???????????????

 

[שיר שיר שיר]

כמה היום אפשר להשיג הכי פחות ריבית בקלץ משכנתא של 1250000
הכנסה של 25000 שח

 

[Rivka-Prog]

תלוי מקרה.
בגדול לכיוון המלצ.
אם כי יש יוצאים מהכלל

כמה אחוז מהמשכנתא אפשר לקחת מלצ?

 

[הון ובית]

כמה היום אפשר להשיג הכי פחות ריבית בקלץ משכנתא של 1250000
הכנסה של 25000 שח

תלוי דרך מי.
לקוח לבד או יועץ,
וגם תלוי מה עוד יש במשכנתא מבחינת הצמדות ופריים.
השגתי ללקוחות 4.63 בקלץ, ללא הצמדות בכלל! ועוד לא נגמר הסיפור מבחינת המו"מ.
אם הייתי שם הצמדות גם פחות מ4.6

אבל זה מיוחד.
בעצמי אני לא יודע אם ניתן לשחזר את זה לחלוטין. אבל קרוב לזה כן.

 

[הון ובית]

כמה אחוז מהמשכנתא אפשר לקחת מלצ?

עד 2/3 מהסך הכולל של המשכנתא

 

[Rivka-Prog]

עד 2/3 מהסך הכולל של המשכנתא

והשאר קלצ או פריים?

 

[הון ובית]

והשאר קלצ או פריים?

קבועה!
צמודה או לא צמודה.
הכלל הוא, ששליש חייב להיות קבועה מינימום. השאר מה שרוצים

 

[Rivka-Prog]

קבועה!
צמודה או לא צמודה.
הכלל הוא, ששליש חייב להיות קבועה מינימום. השאר מה שרוצים

עדיף צמודה או לא צמודה?
המשכנתא היא 500 א' ל15 שנה

 

[ari1980]

עדיף צמודה או לא צמודה?
המשכנתא היא 500 א' ל15 שנה​

ברור שלא צמודה. בטל ל15 שנה​

 

[אלישא]

צריך משכנתא לדירה להשקעה לשנתיים בערך מה לקחת???????????????

יש למשהו מה ליעץ לי????????

 

[הון ובית]

יש למשהו מה ליעץ לי????????

הלוואת גישור, בבנקים ללא ע. פירעון מוקדם

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש למשהו מה ליעץ לי????????

חסר פרטים.
מה שווי הדירה.
מה סכום המשכנתא המבוקש.(משנה לגבי מסלול פיתוי)
האם הכסף אמור לשמש לדירה אחרת.
בכלל התשובה היא מסלולים עם כמה שפחות חשיפה להיוון (עמלת קנס יציאה מוקדם)
זה יכול להיות פריים מל"צ כל שנתיים וכדומה.
וכן במקום קל"צ הייתי לוקח ק"צ

 

[ari1980]

יש למשהו מה ליעץ לי????????​

יש פה הרבה לדעת.
כמה אחוז מימון.
קיים נרכש?? מיד מה לפתות ??
בגדול חייבים שליש קבועה. כל השאר ?? כנראה שמלצ. עם סיכון קטן להיוון. ואולי עדיף כל שנתיים אם בטוח זה רק לשנתיים.
בקיצור יש מה לבחון.​

 

[אלישא]

משכנתא בסדר גודל של 1300000 בערך
שזה 75%

 

[ari1980]

​

משכנתא בסדר גודל של 1300000 בערך
שזה 75%​

ללא תקבל 75. תקבל מקסימום 70 אם זה יוצר כחליפי....
או שזה בכלל דירה יחידה שלך?? אז כן 75 אחוז.

לגבי המסלולים.. כמה אתה מוכן לקחת סיכון להיוון תמורה תשלום נמוך עכשיו.. וכו
​

 

[שיר שיר שיר]

היכן אפשר לקבל הלוואה של 150000 אם הכי הרבה תשלומים

 

[ari1980]

היכן אפשר לקבל הלוואה של 150000 אם הכי הרבה תשלומים​

יהב.
מרכנתיל זה ל10 שנים.
בלקיחת משכנתא 15 שנה .
בנק ירושלים אני חושב שיש גם. לא מעודכן​

 

[מנחם123]

בני זוג, שיש על שם האשה דירה, מלפני החתונה, וכעת רוצים לקנות דירה נוספת שתהיה על שם הבעל (כדי שלא להתחייב בתשלוום מס רכישה).
האם הבנק יתחשב גם בהכנסות של האשה כהכנסות למשכנתא? או שהאשה תחשב רק כעָרֵב (שאז ההכנסות שלה מחושבות לחצי ממה שהן בפועל).

תודה רבה !

 

[משכנות הדרים]

במזרחי יחושב הכנסות האשה מלא
בנקים אחרים חצי כערב

לגבי אחוזי מימון ניתן עד 62.5%
בעניין מס רכישה כפי הידוע לי סעיף 9 בפקודת מיסוי מקרקעין מייחס לזוג תא משפחתי אחד

 

[מנחם123]

תודה על התשובה המפורטת!

בעניין מס רכישה, העו"ד אומר שזה בסדר, אחרי שעשו "הסכם ממון" לפני החתונה.