יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מוטי.]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

 

[יוםיוםחג]

שלום,
קיבלנו כזו הצעה, מה אומרים?

מיועץ.
את ה50000 צמודה לא ניקח.

 

[צדיק דורינו]

אני רוצה לקחת 250 אל"ש משכנתא תוספת למה שיש איזה בנק הכי שווה וכמה יוצא החזר חודשי תודה למשיבים

 

[E_Y]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

מזרחי

 

[מוטי.]

מזרחי

גם לדירה יחידה ?
ומה עם דיסקונט ומרכנתיל מתחשבים בשכירות יחידת דיור כהכנסה ?

 

[הון ובית]

גם לדירה יחידה ?
ומה עם דיסקונט ומרכנתיל מתחשבים בשכירות יחידת דיור כהכנסה ?

באופן פורמלי 2 הבנקים האלה מתחשבים
באופן לא פורמלי - ניתן להעביר כמעט בכל בנק.

 

[מטב]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

נקודה חשובה!
לרוב, צריכים לראות שיקים או העברות בעו"ש של תשלומי השכירות.

 

[מוטי.]

באופן לא פורמלי - ניתן להעביר כמעט בכל בנק.

מה הכוונה באופן לא פורמלי ?
באיזה דרך ?

 

[לא להפסיק להודות]

שלום וברכה הציעו לי (יועץ משכנתאות)הצעה למשכנתא ואלו הנתונים:
א. משכנתא על מיליון וחצי בערך
ב. שמתוכם למשך שנה וחצי יש הלוואת בלון/קבלן/גישור ע"ס 585,000 שהקבלן משלם את הרבית ואחרי זה אהני יעשה מיחזור על החלק הזה בריבית של 4/4.5 אחוז כיזה כסף שהקבלן צריך לבניה ושוה לו לשלם את הריבית בקיצור השנה וחצי האלו לא עולות לי.
ג. 45 אחוז מהמשכנתא שזה אומר 678,000 בריבית פריים מינוס 0.7 שזה יוצא נכון להיות 5.55
ד. השאר הוא כרגע לא הציע מסלול
ה. בסופו של דבר אני לוקח את המכנתא עכשיו ורק בעוד שנה וחצי אני משלם לקבלן כלומר אני לא מושך את המשכנתא עכשיו אלא רק את ה585,000 ש"ח שזה לקבלן והוא משלם את הריבית לשנה וחצי הקרובה
מה אתה אומר על ההצעה הזאת ובאיזה מסול שווה לי לקחת את השאר?
תודה רבה

 

[שייק פירות]

זה הצעה שקיבלתי מבנק מזרחי, המסלול קבוע צמוד של ה175,000 כנראה שאנחנו לא לוקחים.
האם יש מה לשפר? אולי עדיף לקצר את הקל"צ על חשבון הארכת המל"צ לצורך מחזור עתידי?

 

[ari1980]

זה הצעה שקיבלתי מבנק מזרחי, המסלול קבוע צמוד של ה175,000 כנראה שאנחנו לא לוקחים.
האם יש מה לשפר? אולי עדיף לקצר את הקל"צ על חשבון הארכת המל"צ לצורך מחזור עתידי?

אין דבר כזה לא תקחו. חייבים למשוך שליש קבוע..
אולי תקחו ותפרעו

 

[abc321]

אין דבר כזה לא תקחו. חייבים למשוך שליש קבוע..
אולי תקחו ותפרעו

יש גם קלצ כך שימשכו שליש קבועה

 

[אני-הוא-זה]

אם אני לוקח שליש קבועה ופורע מיד האם יש קנסות?

 

[הון ובית]

אם אני לוקח שליש קבועה ופורע מיד האם יש קנסות?

לא.

 

[R.B]

היי אשמח לעצתכם

יש לי כרגע דירה קטנה עם משכנתא של כ300 א'
בכדי לעבור לדירה גדולה יותר אצטרך להוסיף עוד כ500 א'
(לא דחוף לי כרגע המעבר דירה ל3 שנים הקרובות)

כרגע המשכנתא מתפרסת על 30 שנה בהחזר של 1600שח בחודש
יש לי אפשרות החזר של עוד 7500 בחודש

מה מומלץ לי
לחסוך את הכסף ופעם בתקופה לפרוע את המשכנתא (צפי סיום המשכנתא 3.5 שנים) ואז לעבור דירה ולקחת משכנתא חדשה של 500 א'?

או לקנות עכשיו ולקחת עכשיו משכנתא נוספת של עוד 500 א' לטווח של שנים להחזר של 7500שח בחודש

(מעוניינים לקנות במקום ספיציפי, שכרגע לא נראה רלוונטי דירה על הנייר שהתשלום הסופי עוד 3 שנים)

תודה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

היי אשמח לעצתכם

יש לי כרגע דירה קטנה עם משכנתא של כ300 א'
בכדי לעבור לדירה גדולה יותר אצטרך להוסיף עוד כ500 א'
(לא דחוף לי כרגע המעבר דירה ל3 שנים הקרובות)

כרגע המשכנתא מתפרסת על 30 שנה בהחזר של 1600שח בחודש
יש לי אפשרות החזר של עוד 7500 בחודש

מה מומלץ לי
לחסוך את הכסף ופעם בתקופה לפרוע את המשכנתא (צפי סיום המשכנתא 3.5 שנים) ואז לעבור דירה ולקחת משכנתא חדשה של 500 א'?

או לקנות עכשיו ולקחת עכשיו משכנתא נוספת של עוד 500 א' לטווח של שנים להחזר של 7500שח בחודש

(מעוניינים לקנות במקום ספיציפי, שכרגע לא נראה רלוונטי דירה על הנייר שהתשלום הסופי עוד 3 שנים)

תודה

תלוי מה אתם חושבים שיקרה למחירי הדיור באותו אזור במהלך השנים האלה.
אופציה כדאית נוספת שלא כתבתם אותה זה לחסוך בצד כסף ואז בלקיחת המשכנתא החדשה תוכלו לקחת מסלול (פיתוי) בריבית גרועה וע"י זה לשפר את הריביות בשאר המסלולים.
או לחסוך ולהשקיע את הכסף חכם בהשקעות להמשך החיים.

 

[הבוטח בהשם]

שלום רב לכל יועצי המשכנתאות דפה
ברצוני לשאול שאלה, לא בנושא תמהילי משכנתא אלא בנושא כללי.
אני מתכנן לקנות דירה גדולה מאוד בעירי, דירת ששה חדרים, הדירה עצמה מחולקת תאורטית לשניים, חלק א'- הדירה הישנה בת שלושה חדרים, והחלק הב'- עוד שלושה חדרים שנבנו השנה כתוספת לדירה.
התוספת הנ"ל עדיין רק שלד, וכשאקנה את הדירה אצטרך לבנות בה את כל הפנים....
הדירה נמכרת ב2,300,000 ש"ח ( סכום שנקטתי לשם דוגמא), ואני אצטרך להוסיף עוד סכום הגון לבנייה הפנימית והכשרת התוספת...
שאלתי ובקשתי מכם היא לדעת, מה הם האפשריות שיש לי להוסיף על הסכום הנ"ל שאקח עליה משכנתא גם את סכום השיפוצים...יש אפשרות כזו?, השמאים נותנים? תלוי בסביבה?,
(נ.ב. הדירה לעומת מחיר השוק זולה מאוד!!)
אשמח לעזרה
תודה

 

[הון ובית]

שלום רב לכל יועצי המשכנתאות דפה
ברצוני לשאול שאלה, לא בנושא תמהילי משכנתא אלא בנושא כללי.
אני מתכנן לקנות דירה גדולה מאוד בעירי, דירת ששה חדרים, הדירה עצמה מחולקת תאורטית לשניים, חלק א'- הדירה הישנה בת שלושה חדרים, והחלק הב'- עוד שלושה חדרים שנבנו השנה כתוספת לדירה.
התוספת הנ"ל עדיין רק שלד, וכשאקנה את הדירה אצטרך לבנות בה את כל הפנים....
הדירה נמכרת ב2,300,000 ש"ח ( סכום שנקטתי לשם דוגמא), ואני אצטרך להוסיף עוד סכום הגון לבנייה הפנימית והכשרת התוספת...
שאלתי ובקשתי מכם היא לדעת, מה הם האפשריות שיש לי להוסיף על הסכום הנ"ל שאקח עליה משכנתא גם את סכום השיפוצים...יש אפשרות כזו?, השמאים נותנים? תלוי בסביבה?,
(נ.ב. הדירה לעומת מחיר השוק זולה מאוד!!)
אשמח לעזרה
תודה

תצטרך לבצע ב2 פעימות.
1. רכישת הדירה
2. תוספת להרחבה
על הרכישה תקבל 75% ממחיר חוזה/שמאות הנמוך מביניהם, ועל ההרחבה משווי הדירה על פי שמאי אחרי ההרחבה.
הריביות - בעיקרון (חוץ מבטפחות) יהיו אותו דבר.

 

[הבוטח בהשם]

תודה.
עוד פעם.
1. משכנתא על הדירה הקיימת והשלד של התוספת
2. על התוספת כשהיא מוכנה
???
הבנתי נכון?
ומה, השמאים יתנו לי את סכום השיפוצים שהכנסתי בדירה, איך אני יכול לדעת כמה יתנו לי, אולי אפול בין הכיסאות??

 

[הון ובית]

תודה.
עוד פעם.
1. משכנתא על הדירה הקיימת והשלד של התוספת
2. על התוספת כשהיא מוכנה
???
הבנתי נכון?
ומה, השמאים יתנו לי את סכום השיפוצים שהכנסתי בדירה, איך אני יכול לדעת כמה יתנו לי, אולי אפול בין הכיסאות??

1. השמאי מעריך את מצב הנכס כפי שהוא היום, וקובע שווי.
2. אתה מביא הצעת מחיר, עם השמאי מקבל אותה - הבנק יתן משכנתא, אם השמאי יאשר הוצאות פחות (כי לדעתו הסכום המבוקש מופרז ולא ריאלי) הכל בהתאם לשמאות.

אם תיעזר ביועץ מקצועי, לא תיפול בין הכיסאות וגם תרוויח ריביות טובות בהרבה כנראה!