יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

מרגיש קצת מבולבל. @עברי אנכי המליץ עליך בתור יועץ שכדאי לקחת, ואתה ממליץ על @ari1980, בקיצור מי עדיף הרב או התלמיד?


מדובר בהחלט במשפחה תקינה ללא החזרת צקים וללא הלוואות, כמה כסף אני חוסך בין ההצעה שקיבלתי לבין ההצעה שהצעת לעיל שביכולתך להביא? ואיך אוכל ליצור איתך קשר?

חחח אני לא ימליץ על עצמי. אני ימליץ על אחרים שאני מעריך שמראים מקצועיות והבנה טובה.
אין הנחתום מעיד על עיסתו.
ליצור איתי קשר?
המייל שלי לייעוץ ראשוני m45840000אין לכתוב כתובת מייל
למקרים שמעונינים מעבר אני נותן אחר כך את המייל האישי..
לגבי מה שאמרתי לך שאני יכול להשיג זה שוב ביחס להצעה שקיבלת מהבנק של שליש שליש שליש שברוב רובם של המקרים פחות מומלץ אלא יותר תמהיל שמתאים אישית לכל אחד

 

[למד מכל אדם]

בחודש הקרוב עובר לי 5 שנים מלקיחת המשכנתא ומכיון שכך אמור להיות לי שינוי בחלק המשתנה, רציתי לדעת לאיזה ריבית זה אמור להשתנות (כמובן שאי אפשר עדיין לדעת בדיוק, אבל כיוון), כיום הריבית היא 3.56 - נומינלית, שזה מבוסס על ריבית עוגן בנק ישראל אג"ח + מרווח של 2.75, (במסמך המקורי היה כתוב ריבית מתואמת 3.61 היה כתוב שם גם ריבית ממוצעת 3.91), אם זה היה משתנה היום למה זה היה משתנה.
תודה

מישהו יכול לענות?
@Y996
@A052
תודה

 

[הון ובית]

מישהו יכול לענות?
@Y996
@A052
תודה

ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
היום התפרסם השינוי בעקום התשואות - עוגן אג"ח עקום 0.
בצמוד מדד - ניכרת הירידה לאורך כל העקום.
עוגן משתנה 5 צמוד מדד בבנקים לאומי דיסקונט פועלים מרכנתיל וירושלים ירד לשפל חסר תקדים של מינוס 1.6!
עקום התשואות הלא צמוד למדד גם הוא בירידה ברובו - אך קטנה יחסית למה שבצמוד.
עוגן מל"צ 5 בבנקים האמורים לעיל יורד ל0.38%, זו ירידה בסגנון ג'יימס בונד, של 0.07%, מ0.45% ל0.38%.

במידה ואתה בצמוד - הצעתי לך, בוא מהר למחזור, הריבית שלך מאד גבוהה. וגם אם זה לא צמוד, עדיין בדיקה תמיד שווה (חינם, לא תיקח?!..)
גם עצם זה שיש לך משכנתא בגיל 5 שנים - סבירות גבוהה שיש כדאיות גבוהה למיחזור, ומעשים שאני רואה בכל יום..

 

[למד מכל אדם]

ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
היום התפרסם השינוי בעקום התשואות - עוגן אג"ח עקום 0.
בצמוד מדד - ניכרת הירידה לאורך כל העקום.
עוגן משתנה 5 צמוד מדד בבנקים לאומי דיסקונט פועלים מרכנתיל וירושלים ירד לשפל חסר תקדים של מינוס 1.6!
עקום התשואות הלא צמוד למדד גם הוא בירידה ברובו - אך קטנה יחסית למה שבצמוד.
עוגן מל"צ 5 בבנקים האמורים לעיל יורד ל0.38%, זו ירידה בסגנון ג'יימס בונד, של 0.07%, מ0.45% ל0.38%.

במידה ואתה בצמוד - הצעתי לך, בוא מהר למחזור, הריבית שלך מאד גבוהה. וגם אם זה לא צמוד, עדיין בדיקה תמיד שווה (חינם, לא תיקח?!..)
גם עצם זה שיש לך משכנתא בגיל 5 שנים - סבירות גבוהה שיש כדאיות גבוהה למיחזור, ומעשים שאני רואה בכל יום..

@Y996, איך יוצרים איתך קשר?
תודה

 

[הון ובית]

@Y996, איך יוצרים איתך קשר?
תודה

keseffchacham בג'מייל

 

[hishtadlut]

שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

 

[hishtadlut]

ועוד שאלה ברשותכם

עד לאיזה סכום הבנק מכניס הכנסה מהכולל (בדגש על לאומי וטפחות)?

 

[ari1980]

שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

הל

שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

אם זה לא הלוואה גדולה מדי . הכי פשוט לפרוס ל עד 18 תשלומים ואז זה לא ייחשב.
גם אם יעבור מעט יותר משליש בגדול לא יעשו עם זה בעיות.

 

[ari1980]

ועוד שאלה ברשותכם

עד לאיזה סכום הבנק מכניס הכנסה מהכולל (בדגש על לאומי וטפחות)?

טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.
לאומי עד 5000. זה בגדול. שאר הבנקים גם בגדול עד 7. אבל מאוד כדאי לפתח שלא יהיה מעמותה אחת יותר מ 4

 

[הון ובית]

טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.
לאומי עד 5000. זה בגדול. שאר הבנקים גם בגדול עד 7. אבל מאוד כדאי לפתח שלא יהיה מעמותה אחת יותר מ 4

בפועלים, מעבר ל3,000 זה עולה לאגף.

 

[אלף זעירא]

מישהו שמע על כיוון משכנתאות? מבחינה מקצועית ושירותית, ותכלס האם מוציאה עסקאות שוות?

 

[ShirStudio]

מישהו שמע על כיוון משכנתאות? מבחינה מקצועית ושירותית, ותכלס האם מוציאה עסקאות שוות?

@כיוון משכנתאות תותחית על
עשתה לנו משכנתא עם ריביות אפסיות (עד כדי כך שאמרו לנו אנשים שמבינים שזה נראה כמו הטבה של עובדי בנק!!)
ומעבר לזה שזה היה בשיא הקורונה וכולם עבדו מהבית והיא תיקתקה לנו במהירות שיא, פשוט אליפות אין מילה אחרת

 

[בקרוב]

אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!

 

[Adielm87]

אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!צפה בקובץ המצורף 972946צפה בקובץ המצורף 972947

שלום,
סה"כ תמהילים טובים.
תבקש אישור על תמהיל,
פריים 360,000
קלצ 420,000
מצ 160,000
פריים 140,000
זה יכול לחסוך לך עוד ולהוריד את החשיפה למדד

 

[בקרוב]

שלום,
סה"כ תמהילים טובים.
תבקש אישור על תמהיל,
פריים 360,000
קלצ 420,000
מצ 160,000
פריים 140,000
זה יכול לחסוך לך עוד ולהוריד את החשיפה למדד

קודם כל תודה גדולה, על התייחסותך!
שנית, הוי אומר שנטייתך היא להעדיף את התמהיל השני, ולהגדיל עוד את הקל"ץ?!
הבנתי נכון?

 

[Adielm87]

קודם כל תודה גדולה, על התייחסותך!
שנית, הוי אומר שנטייתך היא להעדיף את התמהיל השני, ולהגדיל עוד את הקל"ץ?!
הבנתי נכון?

בשמחה,
נכון, להגדיל את הקלצ ולפצל את הפריים.

 

[בקרוב]

בשמחה,
נכון, להגדיל את הקלצ ולפצל את הפריים.

למה כוונתך לפצל את הפריים, מה זה נותן?

 

[Adielm87]

למה כוונתך לפצל את הפריים, מה זה נותן?

במקום לקבל על כל ה500,000 1.2%, אתה יכול לקבל על 360,000 0.9% ורק על 140,000 1.2%.

 

[אלף זעירא]

שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.

 

[Adielm87]

שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.

שלום,
סה"כ תמהילים טובים, אני אישית לא אוהב תמהילים של שני שליש פריים אלא אם כן הלקוחות מבקשים.
כמובן שהתמהיל הראשון והאחרון, הם היותר זולים על הנייר.
למעשה הראשון עדיף.

הריביות טובות קצת על הגבול.
זאת אומרת שלא יהיה הרבה הבדל אם תעלה באחוזי המימון. ולכן תתיעץ עם היועץ על אפשרות לקחת משכנתא של מליון ולהשאיר מאה ושלושים אלף מההון העצמי שלך, כדי לפרוע מיד את המ"צ.

בכל מקרה אני לא מכיר את המקרה שלך לעומק כמו היועץ שלקחת, ולכן תסמוך עליו.

בהצלחה רבה.