יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שנים]

יכול להיות הרבה יותר טוב....
זה לדיור?

כן. לדיור. דירה ראשונה.
מה ניתן לשיפור?

 

[משכנטוב]

אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:
צפה בקובץ המצורף 984477
(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:
צפה בקובץ המצורף 984480
להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

הריביות טובות.
אמור על ההצעה הראשונה כמובן.
הארכת הפריים לא אמורה להקפיץ ריביות אלא להיפך.

 

[שתים]

הריביות טובות.
אמור על ההצעה הראשונה כמובן.
הארכת הפריים לא אמורה להקפיץ ריביות אלא להיפך.

והתמהיל בכללי?

 

[משכנטוב]

כן. לדיור. דירה ראשונה.
מה ניתן לשיפור?

גם המ"צ, וגם הקל"צ מאד יקרים

 

[משכנטוב]

והתמהיל בכללי?

חייב יותר נתונים בשביל לענות על זה.
אפשר להיכנס לאתר שלנו (משכנטוב בגוגל, משכנתא לוקחים עם הטובים ביותר) יש שם פרטי יצירת קשר, לחילופין אפשר לפנות אליי באישי.

 

[משכנטוב]

43 אחוז מימון

אפשר הסבר למה?
תודה רבה

הקל"צ סוחב איתו עמלות היוון גבוהות במיוחד, ולכן במקרה של פירעון מוקדם שווה לשלם למס' שנים ריבית יותר גבוהה ביתר המסלולים, ולא להיפרד מעשרות אלפי שקלים בעת הפירעון.

 

[mend]

@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

 

[משכנטוב]

@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

מה מטרת ההלוואה המקורית?
מה אחוזי המימון?
האם הבנק הכניס לתחשיב עמלות היוון, או שהוא ויתר עליהם?

 

[mend]

מה מטרת ההלוואה המקורית?
מה אחוזי המימון?
האם הבנק הכניס לתחשיב עמלות היוון, או שהוא ויתר עליהם?

מחזור משכנתא, על כל החלק הנותר של המשכנתא (היה במקור הכל ל30 שנה, וכעת הרוב מתקצר), באותו בנק, כך שלא צריך להביא שמאי/פתיחת תיק וכו'

יש מצב כזה שבנק מוותר על עמלות היון? אני יכולה לבקש את זה?

 

[משכנטוב]

כמדומה ששאלותיי לא הובנו כהלכה.
מה הייתי ההגדרה של המשכנתא במקור, דיור, שיפוץ, לכל מטרה?
מה היחס של ההלוואה כעת (775,000 ש"ח) משווי הנכס?
לפעמים הבנק מוותר על עמלות היוון, כדי שלא תלכו למחזר בבנק אחר.

 

[mend]

כמדומה ששאלותיי לא הובנו כהלכה.
מה הייתי ההגדרה של המשכנתא במקור, דיור, שיפוץ, לכל מטרה?
מה היחס של ההלוואה כעת (775,000 ש"ח) משווי הנכס?
לפעמים הבנק מוותר על עמלות היוון, כדי שלא תלכו למחזר בבנק אחר.

1. דיור
2.שווי הנכס בזמן לקיחת המשכנתא - 1180000. כיום - 1340000

תודה רבה

 

[משכנטוב]

ממש כדאי ללכת לקבל הצעה מעוד בנק אחד לפחות.
יש כאן ירידת דרגה מאד משמעותית באחוז מימון מתחת ל60%, מה שמוריד את הקצאת ההון ב10%.
בהצלחה

 

[גלינג]

חשבון עו"ש די סביר וחזרה של הו"ק של משכנתא יוצרת בעיות חמורות או סבירות?

 

[A052]

חזרה ח"פ כנראה לא תעשה בעיות אם תסבירו לבנק מה קרה.
למרות שכמובן עדיף שלא יהיה שום בעיה.

 

["ואהבת"]

קיבלתי הצעה, מה אומרים??

 

[A052]

נראה די טוב.

 

[א12345]

@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

יש בשוק הצעות הרבה יותר זולות.

 

[CHL]

יש לנו משכנתא משותפת אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
כשהיועץ בנה את המשכנתא, הוא חילק שאני ישלם עשר שנים והשותף 30 שנה
עכשיו אנחנו רוצים לעשות מיחזור
איך נדע כמה כל אחד שילם עד עכשיו וכמה נותר לכ"א לשלם.

 

[A052]

בודקים כמה נשאר בכל חלק.

 

[CHL]

יש לנו משכנתא משותפת אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
כשהיועץ בנה את המשכנתא, הוא חילק שאני ישלם עשר שנים והשותף 30 שנה
עכשיו אנחנו רוצים לעשות מיחזור
איך נדע כמה כל אחד שילם עד עכשיו וכמה נותר לכ"א לשלם.

האם זה הגיוני שאני שלקחתי 300,000 ועבר כבר שנתיים וחצי מההלוואה נשאר לשלם כרגע 240,000
והשותף שלקח 480,000 ל- 30 שנה נשאר לשלם 450,000, שזה בעצם יוצא שכמעט לא שילם כ"כ קרן?