יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[abc321]

רוצה להשיג עבורי?
מוכן לשלם לך כמה שתבקש..
ראית לאחרונה תמהיל כזה ??

לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

 

[הון ובית]

לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

אני מאמין רק בה'..
בכ"מ, זה קלצ נמוך מידי בשביל מה שניתן לקבל כעת.
ועדיין, זו משכנתא גרועה , עם שליש מצ בריבית פסיכית.

 

[דירה בבית שמש]

תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

 

[הון ובית]

תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

אתה מתכוון לפרוע את המשתנה צמודה בקרוב, או לפחות את חציה ויותר?
א"כ, הייתי ממליץ.
אם לא, אז לא.

 

[ר"פ]

כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

 

[הון ובית]

כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכמות הפריים.

 

[ר"פ]

סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכ

דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

 

[ללי.ללי]

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030


את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

 

[מקצועי בלבד]

את איזה חלק הכי שווה לפרוע?

את זה -

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

וההבדל הוא שזה לעוד 8 שנים ואת האחרים או שתגמרי קודם, או שהם בריבית יותר נמוכה.
ואם יש לך עוד כסף, אז תפרעי חלק מהמסלול 2 השני.

 

[ר"פ]

דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

אפשר תשובה? פליז.

 

[נייס]

אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

 

[הון ובית]

אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

תלוי איזה בנק ואיפה..
בגדול תצטרך הצעת מחיר של קבלן רשום + שמאי של הבנק.
ישנם בנקים שיעשו את זה ב-2 פעימות, כשלפני הפעימה השנייה תהיה הערכת שמאי נוספת.

 

[הון ובית]

אפשר תשובה? פליז.

במקום לנחש מה הגיוני ומה לא, אולי תשלח את הדו"ח סילוק המלא של המשכנתא שלך - ואוכל להשיב לך במדוייק. כי גם אם המצב לא הגיוני - הוא עדיין המצב.. לא?!
אבל השאלה הבאה - האם כדאי לעשות משהו בעניין, תלויה בבדיקת הדו"ח הזה עצמו.
שלח, ונדבר על בטוח, לא השערות.
keseffchacham בג'מייל

 

[הון ובית]

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030


את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

מי אמר ששווה לפרוע..?
ריבית של 3.33% שנתי בקבועה לא צמודה - זה יופי של הלוואה..!
שימי את הכסף בקרן גמל טובה - או בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי, ללא סיכון מיותר, וללא קנסות יציאה, ותתחילי להרוויח באמת..
אא"כ, ההחזר של המשכנתא חונק.

 

[נב]

אם קיבלתי הצעה למחזור משכנתא+ תוספת לכל מטרה, בסוף החלטתי שלא אקח את התוספת. יש מצב שיעלו לי בריביות של המחזור? @Y996 @ari1980

 

[הון ובית]

אם קיבלתי הצעה למחזור משכנתא+ תוספת לכל מטרה, בסוף החלטתי שלא אקח את התוספת. יש מצב שיעלו לי בריביות של המחזור? @Y996 @ari1980

אין קשר.
הדיור בפני עצמו, והכל מטרה סיפור נפרד.
בכ"מ, גם אם מושכים חלק - וחלק לא, לא יעלו לך ריביות.

 

[נייס]

תלוי איזה בנק ואיפה..
בגדול תצטרך הצעת מחיר של קבלן רשום + שמאי של הבנק.
ישנם בנקים שיעשו את זה ב-2 פעימות, כשלפני הפעימה השנייה תהיה הערכת שמאי נוספת.

יש לי הצעת מחיר וחוזה של קבלן רשום וגם שמאות.
מדובר בבנק טפחות.
השאלה אם הם ירצו לראות בנוסף גם קבלות?
תודה רבה

 

[הון ובית]

יש לי הצעת מחיר וחוזה של קבלן רשום וגם שמאות.
מדובר בבנק טפחות.
השאלה אם הם ירצו לראות בנוסף גם קבלות?
תודה רבה

לא.
אבל ישנם סניפים שמעבירים יותר בקלות, בפעימה אחת.. וישנם שקצת פחות מקילים ראש. צריך לדעת.

 

[ללי.ללי]

מי אמר ששווה לפרוע..?
ריבית של 3.33% שנתי בקבועה לא צמודה - זה יופי של הלוואה..!
שימי את הכסף בקרן גמל טובה - או בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי, ללא סיכון מיותר, וללא קנסות יציאה, ותתחילי להרוויח באמת..
אא"כ, ההחזר של המשכנתא חונק.

אני ראש קטן בקטע של כסף
יש לי מטרה לסיים משכנתא כמה שיותר מהר
וכל פעם שצוברת סכום גדול אני מחזירה
תוך כמה שנים ארויח אם אשקיע בקרן כל שהוא?
כי אין לי זמן לטווח ארוך!

 

[הון ובית]

אני ראש קטן בקטע של כסף
יש לי מטרה לסיים משכנתא כמה שיותר מהר
וכל פעם שצוברת סכום גדול אני מחזירה
תוך כמה שנים ארויח אם אשקיע בקרן כל שהוא?
כי אין לי זמן לטווח ארוך!

צריך לחשב את הרווח - במחשבון ריבית דריבית, בהזנת סכום + תקופה + ריבית שנתית, אל מול ההפסד שעל תשלום הריבית באותו סכום + תקופה + ריבית המשכנתא [להכניס חישוב שינויי ריבית ומדדים], ואז להבין כמה הרווח הנקי.
אם אין לך איך לבדוק זאת, תפני ליועץ משכנתאות והשקעות.