יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אהרן2]

בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי,

לא נכון

וודאי אם בוחרים מסלול

ללא סיכון מיותר

 

[הון ובית]

לא נכון

וודאי אם בוחרים מסלול

אתה שואל / אתה עונה / אתה מתווכח / אתה יודע, לא הבנתי..
בכל אופן, אתה מכיר את אפיקי ההשקעות של BTB, דיברת איתם ?
בקיצור, מי שלא יודע - ורק משער..
נא ואנא.

 

[אהרן2]

בכל אופן, אתה מכיר את אפיקי ההשקעות של BTB, דיברת איתם ?

עם מי שהשקיע
4-5% גג אחרי מס.

 

[ללי.ללי]

השאלה האם סכום של 50.000 לטווח של 5-6 שנים יתן רווח משמעותי?

 

[eli3434]

50k ל6 שנים בתשואה של 6% זה יהיה בערך 71k

 

[ויקהל]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

 

[1021]

אשמח למי שיודע לעזור ברביות המשכנתא
קבלתי מלאומי ע"ס 500000
קבועה לא צמודה 2.99%
עוגן אגח צמוד משתנה 2.02
פריים 1.05
אשמח לכל מידע !
יעזור לי מאד איך אני יודעת שמה שאני מקבלת זה טוב

 

[המצפה לישועה]

האם אפשר לשלם על דירה במשכנתא חלק מהסכום ואח"כ להשלים עם הון עצמי ( בגלל שהכסף לא משוחרר ) ?

 

[הון ובית]

האם אפשר לשלם על דירה במשכנתא חלק מהסכום ואח"כ להשלים עם הון עצמי ( בגלל שהכסף לא משוחרר ) ?

אם יש הוכחה לכסף, הבנק יכול להיכנס כסף אמצעי. לא כסף ראשון, ובכ"מ, לא פחות מהסכום של הפיצוי המוסכם של הפרת החוזה.

 

[הון ובית]

אשמח למי שיודע לעזור ברביות המשכנתא
קבלתי מלאומי ע"ס 500000
קבועה לא צמודה 2.99%
עוגן אגח צמוד משתנה 2.02
פריים 1.05
אשמח לכל מידע !
יעזור לי מאד איך אני יודעת שמה שאני מקבלת זה טוב

איזה תקופות?
אחוז מימון?
חוסן לקוח?
הכמות בכל מסלול?
וכמה הצמדה בתמהיל יש?
..
ככלל,
שווה לערוך מכרז עם בנקים נוספים.

 

[רק אושר!]

במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

המסלול שבחרו עבורך זה חצי פריים חצי קבוע לא צמוד
הנורמה של הלואה כזו זה לא יותר מהפריים עצמו שזה אומר 1.6 אחוז
ואילו ממך בקשו 2.1 שזה הרבה יותר
אפילו משכנתאות שלוקחים שתי שליש פריים לוקחים 1.8 אחוז
בקיצור עושק אחד גדול
כנ"ל החצי השני של הקבוע 4 אחוז זה גניבה
יתכן מאוד וזה רק אישור עקרוני
אבל כדאי לך לברר זאת בשיחה פשוטה עם היועץ
לשאול אותו אם זה רק אישור עקרוני או שזה פחות או יותר ההצעה שהוא נותן לך
אם זה ההצעה ברח ממנו כמו מאש
לא רק שהוא לא שווה שקל הוא גורם לך נזק.
בהצלחה

רק לומר תודה לכל המיעצים כאן בפרוג,
פקחתם לנו את העיינים,בזכותכם אנחנו בדרך לחסכון של עשרות אלפי שקלים
ובמיוחד ל @Y996
עזר לנו בחינם לחלוטין, במייל,וכן הסבר ארוך בפלא רק כדי שאנחנו נרוויח,
אין לנו שום קשר או הכרות איתו,
לא הרוויח מזה כלום...
סתם עשה חסד לשם חסד!
לא נוהגת הרבה להגיב סתם בפרוג,
אבל כאן הרגשתי הכרת טובה אמיתית,

המלצה שלי:תעלו לכאן הצעות,האנשים פה באמת עוזרים.

 

[אפאצ'י]

שלום וברכה .
אשמח אם מישהו יוכל לענות לשאלתי
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני כשנה, באותה קבוצה עובדים כרגע על הלוואת גישור מהבנק, בזמן הקניה סידרתי את כל מסמכי ההלואה הקשורים אלי וקיבלתי אישור עקרוני לסכום המותאם לצרכי, כיאה וכיאות לקבוצת רכישה לקח לקבוצה שנה ויותר להגיע לשלב החתימה על ההלוואה, ואתמול קיבלתי הזמנה מהבנק לבוא לחתום על מסמכי ההלוואה
ובצירוף דפי חשבון עדכניים + תלושי משכורת. הבעיה הינה שבזמן שקיבלתי את האישור העקרוני הייתה לי עבודה והיו לי הכנסות יפות מאוד שהביאו לי הלוואה מתאימה, ואילו כרגע אני בחל"ת ועומד להתחיל עבודה חדשה .
בקיצור:
השאלה האם זה הגיוני שלאחר שכבר קיבלתי אישור עקרוני אצטרך שוב להגיש אישורי הכנסות?
ואם כן האם יש פתרון מניח את הדעת ?
חוזה העבודה החדש יכול לעזור?
אולי אישור מהמעסיק הקודם על היציאה לחל"ת ? וגם אם כן זה יעזור לי רק על חלק מההכנסות, על השאר אין לי אפשרות להביא אישור כזה.
תודה רבה

 

[הון ובית]

שלום וברכה .
אשמח אם מישהו יוכל לענות לשאלתי
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני כשנה, באותה קבוצה עובדים כרגע על הלוואת גישור מהבנק, בזמן הקניה סידרתי את כל מסמכי ההלואה הקשורים אלי וקיבלתי אישור עקרוני לסכום המותאם לצרכי, כיאה וכיאות לקבוצת רכישה לקח לקבוצה שנה ויותר להגיע לשלב החתימה על ההלוואה, ואתמול קיבלתי הזמנה מהבנק לבוא לחתום על מסמכי ההלוואה
ובצירוף דפי חשבון עדכניים + תלושי משכורת. הבעיה הינה שבזמן שקיבלתי את האישור העקרוני הייתה לי עבודה והיו לי הכנסות יפות מאוד שהביאו לי הלוואה מתאימה, ואילו כרגע אני בחל"ת ועומד להתחיל עבודה חדשה .
בקיצור:
השאלה האם זה הגיוני שלאחר שכבר קיבלתי אישור עקרוני אצטרך שוב להגיש אישורי הכנסות?
ואם כן האם יש פתרון מניח את הדעת ?
חוזה העבודה החדש יכול לעזור?
אולי אישור מהמעסיק הקודם על היציאה לחל"ת ? וגם אם כן זה יעזור לי רק על חלק מההכנסות, על השאר אין לי אפשרות להביא אישור כזה.
תודה רבה

הגיוני לחלוטין!
חוזה עבודה / אישור מעסיק עוזר בחלק מהמקרים, תלוי איפה ומה..
צריך לבנות התיק שלך מחדש.
הפיתרון עבורכם: ערבים תומכים / היפוך לווים (אם אתם במזרחי).
במידה ואין, סיפור מורכב יותר.
תפנה באישי, אנסה לעזור.

 

[1021]

איזה תקופות?
אחוז מימון?
חוסן לקוח?
הכמות בכל מסלול?
וכמה הצמדה בתמהיל יש?
..
ככלל,
שווה לערוך מכרז עם בנקים נוספים.

תקופות של 20/30 שנה
אחוז מימון 75%
מה זה חוסן לקוח?

 

[הון ובית]

תקופות של 20/30 שנה
אחוז מימון 75%
מה זה חוסן לקוח?

חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

 

[1021]

חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

 

[הון ובית]

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

ריביות טובות ממש !!
אכן, הפריים והמשתנה לא יורד הרבה בהורדת שנים.

 

[1021]

תודה ענקית!

 

[ari1980]

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

כמה סכום כל הלוואה???

 

[שרלה]

שמעתי כמה דעות חלוקות
האם הבנק מבקש לראות יכולת מימון לתשלום ההון עצמי
כתנאי לקבלת אישור עקרוני למימון המשכנתא
אם אפשר לעשות סדר בנושא
תודה