יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מדד משכנתאות]

באיזה בנק ובאיזה סניף קיבלת את זה?
תודה
נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..

אף אחד לא מתייחס כי השאלה לא נכונה..
לא מסתכלים בתמהיל רק על ריביות.. ריביות זה עוד עיניין בתמהיל כולו.

גם אם הריבית טובה זה לא אומר שזה טוב.. זה אומר שזו עבודה בעיניים.

 

[הון ובית]

אף אחד לא מתייחס כי השאלה לא נכונה..
לא מסתכלים בתמהיל רק על ריביות.. ריביות זה עוד עיניין בתמהיל כולו.

גם אם הריבית טובה זה לא אומר שזה טוב.. זה אומר שזו עבודה בעיניים.

ומעבר לזה - שכל עסקה לגופה, כל לקוח לגופו, וכל יועץ לגופו !!
אין מה לצפות ממה שיועץ מצליח להשיג, או אפילו לקוח שעבד מאד נכון ועשה מכרז ריביות מתיש, ללקוח אחר..
לכן, גם אם יגידו לך את הבנק והסניף - ותראה להם מה ראית שיש בפרוג, זה לא ייתן כלום.
לא זה מה שבונה עסקה נכונה, ומשיג תוצאות נכונות וזולות.

 

[הון ובית]

נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..

תקפיץ שוב מה שאלת, נראה איך ניתן לעזור.

 

[קלאהרקייט]

שאלה כללית. אין לי מושג במשכנתאות.
א. האם כשמתייקר הפריים או עולה המדד, האם זה מתחשב לפי חלק הקרן שנשאר לשלם או לפי כל ההלוואה.
ב. אם התשובה היא שלפי החלק של הקרן שנשאר ועד לא נפרע. האם יש אפשרות להתמקח עם הבנקים ולדרוש הגדלה של חלק הקרן לעומת חלק הריבית מתחילת התשלומים.
ג. האם כשהיועצים בודקים איזו משכנתא יותר טובה הם לוקחים בחשבון את הנ"ל?

 

[הון ובית]

שאלה כללית. אין לי מושג במשכנתאות.
א. האם כשמתייקר הפריים או עולה המדד, האם זה מתחשב לפי חלק הקרן שנשאר לשלם או לפי כל ההלוואה.
ב. אם התשובה היא שלפי החלק של הקרן שנשאר ועד לא נפרע. האם יש אפשרות להתמקח עם הבנקים ולדרוש הגדלה של חלק הקרן לעומת חלק הריבית מתחילת התשלומים.
ג. האם כשהיועצים בודקים איזו משכנתא יותר טובה הם לוקחים בחשבון את הנ"ל?

תמיד מה שמעניין זה יתרת הקרן עכשיו, ולא מה שהיה פעם.
א. הקרן מוכפלת בעליית המדד, וממילא על המדד. הפריים משפיע רק על ההחזר, ושוב הריבית הנומינלית מוכפלת ביתרת הקרן שנשארה.
ב. לא הבנתי. כנראה לא. זו מערכת שבנויה על עיקרון שפיצר, לא שוק הכרמל..
ג. אין מה. כנ"ל ב.

 

[אוראורית]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

 

[תלמידים]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

שאלה עתיקה, אבל למה הכתב ענק?

 

[ari1980]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

 

[האחרון שבעם]

תקפיץ שוב מה שאלת, נראה איך ניתן לעזור.

שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...

 

[תלמידים]

אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

נכס שני, מספיק להצהיר על דירה חליפית, לשלוח מש"ח (כמובן מס רכישה אפשר גם לשלם מוקדם...).
מישהו אמר לי שגם על נכס שלישי אפשר להצהיר על דירה חליפית, לקבל מש"ח כזה, ואז נשלחת שגיאה מרשות המיסים... אבל לבנק לכאורה זה מספיק.

 

[ari1980]

שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...

שלישים נכון רק למקרה שיש תכנית פרעון מיידית של המצ .. או למקרה קצה שהיחס החזר ממש גבולי. וגם לזה יש אופציות שאפשר כתחליף...
שלישים הציעו לך בבנק?? או יועץ.

 

[האחרון שבעם]

ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

 

[zmmb]

ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

הכי טוב, לקחת יועץ.
כפי שכבר כתבו קודם, בתמהיל שלכם אפשר לקבל ריביות הרבה יותר טובות, חוץ מה שכדאי לקחת תמהיל שונה לחלוטין שיוזיל לכם בהרבה את המשכנתא בכללי.

 

[האחרון שבעם]

אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .
באיזה תמהיל מדובר?

 

[zmmb]

אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .

אפשר לשאול למה?
יועץ יעלה לכם כמה אלפי ש"ח שתכסו אותם מהר מאוד.
ראיתי את כל ההצעות שהבאת למעלה, וזה לא מתקרב אפילו למה שיועץ יכול להביא לך.
לא חבל?

 

[yosy]

אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .
באיזה תמהיל מדובר?

חבל מאודדדדדדדד

 

[תלמידים]

ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

לא מסכים שתמיד כדאי יועץ (זה אחת הדברים הטובים שאפשר להוציא מהאשכול והפורום), אם כי תהיה קשוב לעצות טובות שמסתובבים פה ושם, עם מאמץ נכון וממוקד, אפשר להשיג דברים טובים.
תבנה תמהיל נכון ככל האפשר, ולאחר שהשגת ריביות סבירות תוכל לגשת ליועץ לבדוק כמה הוא יוכל לשפר, ואם מצדיק את התשלום.

 

[האחרון שבעם]

לא מסכים שתמיד כדאי יועץ (זה אחת הדברים הטובים שאפשר להוציא מהאשכול והפורום), אם כי תהיה קשוב לעצות טובות שמסתובבים פה ושם, עם מאמץ נכון וממוקד, אפשר להשיג דברים טובים.
תבנה תמהיל נכון ככל האפשר, ולאחר שהשגת ריביות סבירות תוכל לגשת ליועץ לבדוק כמה הוא יוכל לשפר, ואם מצדיק את התשלום.

מסכים עם הנכתב ולכן אני רוצה לדעת איזה תמהיל יותר נכון במספרים ובתנאים שלי ואח"כ ללכת עם זה ליועץ

 

[אוראורית]

אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

ממש לא הבנתי את התשובה

 

[הון ובית]

שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...

שליש הצמדה - הרבה מדיי. מומלץ לא לעבור בכל מקרה - 20% ואם אפשר גם פחות, לכיוון 10%.
במקרה שאתם מעוניינים בתעתיד למחזר - זה בהחלט חשוב בכדי לדעת מה וכמה, כדי לחוזף אתכם כמה שפחות לקנסות פירעון מוקדם.
הריביות שקיבלתם גבוהות לשלישים, בכמה אפשר לרדת ?? - תלוי במו"מ, תלוי באיזה בנק ובאיזה סניף, וגם תלוי מאד מה מידת המחוייבות של הבנקאי אליכם. קשה להגיד מספרים מדוייקים.