יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

כמה המקסימום בחוץ בנקאי ב%?

בדרגה שניה פריים+5 זה ההתחלה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בדרגה שניה פריים+5 זה ההתחלה

הוא שאל אחוזי מימון ואתה ענית סביבת ריביות

 

[zmmb]

כמה המקסימום בחוץ בנקאי ב%?

בדרגה שניה- 85%.
הריביות יקרות מאוד כמובן וכפי שכתב @E_Y

 

[האחרון שבעם]

משכנתא 1,790,000 75 אחוז ל30 שנה
תמהיל שלישים קלצ 4.54 פריים מינוס 0.5 מצ 3.18
מה אומרים?

 

[zmmb]

משכנתא 1,790,000 75 אחוז ל30 שנה
תמהיל שלישים קלצ 4.54 פריים מינוס 0.5 מצ 3.18
מה אומרים?

הריביות מצויינות.
התמהיל- פחות...

 

[Lalipop]

אשמח לקבל מן המומחים חו״ד על ההצעה המצורפת
בהערכה רבה על הנדיבות הנדירה!!

 

[zmmb]

אשמח לקבל מן המומחים חו״ד על ההצעה המצורפת
בהערכה רבה על הנדיבות הנדירה!!

לא הכי טוב. לא התמהיל ולא הריביות.
יש בעיות ברקע?
ניסיתם לבדוק בבנקים נוספים?

 

[E_Y]

אשמח לקבל מן המומחים חו״ד על ההצעה המצורפת
בהערכה רבה על הנדיבות הנדירה!!

נשמח לשמוע פרטים נוספים על העסקה
שיעור מימון
הכנסות
וכו'
נראה שיש המון מה לשפר

 

[סמוטריץ]

אשמח לקבל מן המומחים חו״ד על ההצעה המצורפת
בהערכה רבה על הנדיבות הנדירה!!

ברור שיש מה לשפר במקרה רגיל.
יש חריגות?

 

[סמוטריץ]

מה אתם אומרים על הצעה כזו

יפה מאוד.
אפשר לכווץ עוד בפריים,
ובקל"צ.
מניסיון...

 

[Lalipop]

@ari1980 @Y_R @zmmb @הון ובית @סמוטריץ

מצב שוב ההצעה

המשכנתא היא 75% מערך הדירה (הדירה בנווה יעקב נקנתה ב1.750.000 לפני חצי שנה. מועמדת לתמא בעירייה.)
כמו כן רצינו החזר חודשי נמוך

הכנסות:
הבעל: בכולל בוקר וצהריים ומקבל 3800, מלמד בערבים ומקבל 5500, וכן בכולל שישי שבת עוד 3000
משכורת לאישה 8.5 (תכנות)

ההעצה דרך יועץ.
הוא ביקש הצעה מפאגי ולא הסכימו לתת בגלל ריבוי הכוללים וכן בגלל זו״צ
הוא בדרך לבקש מפועלים.
כמו כן ביקשנו שיתן אפשרות למיחזור - והוא הציע להעדכן ריביות כל שנתיים

נשמח מאד לקבל משוב ספציפי.

 

[zmmb]

@ari1980 @Y_R @zmmb @הון ובית @סמוטריץ

מצב שוב ההצעה

המשכנתא היא 75% מערך הדירה (הדירה בנווה יעקב נקנתה ב1.750.000 לפני חצי שנה. מועמדת לתמא בעירייה.)
כמו כן רצינו החזר חודשי נמוך

הכנסות:
הבעל: בכולל בוקר וצהריים ומקבל 3800, מלמד בערבים ומקבל 5500, וכן בכולל שישי שבת עוד 3000
משכורת לאישה 8.5 (תכנות)

ההעצה דרך יועץ.
הוא ביקש הצעה מפאגי ולא הסכימו לתת בגלל ריבוי הכוללים וכן בגלל זו״צ
הוא בדרך לבקש מפועלים.
כמו כן ביקשנו שיתן אפשרות למיחזור - והוא הציע להעדכן ריביות כל שנתיים

נשמח מאד לקבל משוב ספציפי.

צריך לבקש בפועלים ובדיסקונט.
פאגי לא כ"כ רלוונטי.
כפי שנכתב קודם, אפשר לשפר את התמהיל והריביות.

 

[Lalipop]

@zmmb תוכל לתת הערכה גסה במספרים לאן זה יכול להתקדם?

 

[zmmb]

@zmmb תוכל לתת הערכה גסה במספרים לאן זה יכול להתקדם?

בהערכה גסה, בתמהיל שלישים ל-30 שנה, אפשר להגיע ל:
1/3 קל"צ- 4.5%.
1/3 פריים -0.6%.
1/3 מ"צ 3.3%.
יכול להיות שעם קצת מאמץ אפשר גם פחות.
אבל זה גם לא התמהיל המומלץ בד"כ, אא"כ יש תכניות פרעון וכדו'.

 

[Lalipop]

@zmmb
מהו תמהיל מומלץ? אנחנו לא מספיק מתמצאים ורוצים להגיע ליועץ עם הנחות מבוססות...
בהערכה עצומה!!

 

[zmmb]

@zmmb
מהו תמהיל מומלץ? אנחנו לא מספיק מתמצאים ורוצים להגיע kיועץ עם הנחות מבוססות...
בהערכה עצומה!!

את התמהיל צריך להרכיב לפי כל לקוח, ולפי תכניות עתידיות ועוד וכו'.
בגדול- מ"צ זה המסלול הכי גרוע. אא"כ לוקחים אותו כמסלול פיתוי ע"מ לפרוע אותו מיד.

 

[פקמן]

יש פה יועץ שעובד/ עבד עם חברת וויצ'ק?
אשמח לפרטי יצירת קשר

 

[הון ובית]

יש פה יועץ שעובד/ עבד עם חברת וויצ'ק?
אשמח לפרטי יצירת קשר

אני עובד איתם על בסיס קבוע.
הם עובדים עם יועצים כמדומני.
אתה צריך פרטי יצירת קשר של נציג שם?

 

[צפוני מצוי]

תחזור לפה עם ההצעה, ואז יוכלו להגיד לך פה אם זה משתלם. כמעט בטוח שזה גם יעלה לך את הקל"צ, אבל צריך לבדוק מה בדיוק יצא.

תראה כמה הם העלו את הקל"צ,

זה עדיין שווה?

לסיכום אופציה א:
משכנתא קימת-392,000
168,000 משתנה צמוד מדד-1.39 (נשאר 11 שנה)
100,000 פרים מינוס0.2 (נשאר 24 שנה)
125,000 קלצ4.99 (נשאר 12 שנה)


ולהוסיף 220,000 לפי 75,000 קל"צ 5.65 17 שנים
145,000פריים +0.4 20 שנה

או 75,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
ו145,000 משתנה צמוד מדד 3.23 ל25 שנה


אופציה ב:
למחזר גם את הקלצ שיש לי עכשיו וגם את הפריים,
סה"כ -474,000

162,000 קלצ 4.83 ל17 שנה
ן312,000 משתנה צמוד מדד 3.13 ל20 שנה,

פרט חשוב -אני בעוד שנתיים ככל הנראה פורע את כל המשכנתא כך שמה שמשנה לי זה השנתיים הקרובות לפרוע כמה שיותר קרן,

וכן המשכנתא היא 60% מהמחיר של הדירה,

תודה רבה!



ההצעה הקודמת היתה

 

[zmmb]

תראה כמה הם העלו את הקל"צ,צפה בקובץ המצורף 1274946

זה עדיין שווה?

לסיכום אופציה א:
משכנתא קימת-392,000
168,000 משתנה צמוד מדד-1.39 (נשאר 11 שנה)
100,000 פרים מינוס0.2 (נשאר 24 שנה)
125,000 קלצ4.99 (נשאר 12 שנה)


ולהוסיף 220,000 לפי 75,000 קל"צ 5.65 17 שנים
145,000פריים +0.4 20 שנה

או 75,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
ו145,000 משתנה צמוד מדד 3.23 ל25 שנה


אופציה ב:
למחזר גם את הקלצ שיש לי עכשיו וגם את הפריים,
סה"כ -474,000

162,000 קלצ 4.83 ל17 שנה
ן312,000 משתנה צמוד מדד 3.13 ל20 שנה,

פרט חשוב -אני בעוד שנתיים ככל הנראה פורע את כל המשכנתא כך שמה שמשנה לי זה השנתיים הקרובות לפרוע כמה שיותר קרן,

וכן המשכנתא היא 60% מהמחיר של הדירה,

תודה רבה!



ההצעה הקודמת היתה

עדיף אופציה א (לא למחזר את הקיים) ולהוסיף 220K בקל"צ ופריים כמו שהציעו לך היום.

עוד יותר טוב יהיה למחזר את הכל לבנק אחר ולקבל תוצאות הרבה יותר טובות מהכל.

למה אתה נעול דוקא על מזרחי?