יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בנדל"ן]

הייתי מוסיף לך עוד פרט קטן.
מי שהוא חבר התאחדות המשכנתאות.
זה משהו שנוכל שעברו הכשרה. עברו מבחן. והמבחנים בשנים האחרונות יותר ויותר קשים. זה עוד משהו שאתם יכולים לבדוק באתר של התאחדות המשכנתאות.​

סגור, קיבלת
וגם אחד כזה חשוב שיהיה לו ניסיון, זמינות, ניהול מו"מ וכו'

 

[E_Y]

תודה על העזרה,
העו"ד דיווח על הדירה הזאת כדירה חליפית (היא נרכשה לפי הדירה השנייה שאגב גם עליה דווח בתור דירה חליפית),
לגבי איש מקצוע, היה לי ניסיון לא מוצלח עם איש מקצוע בעבר, חוסר זמינות, ומהירות נמוכה, איחור בתשלומים, וחוסר יחס והבנה של התיק הקודם. וחשבתי שזה יחסוך לי זמן וכאב ראש, ולא חסך לא את זה ולא את זה, הייתי צריך לרדוף אחרי הבנקים ואחריו עד שהכסף השתחרר. והרגשתי שהכסף ששילמתי לו לא שווה, (12,000)
וכעת שאני מנסה לבד, הזמינות מול הבנק הרבה יותר פשוטה, וגם הרבה נעשה אונליין. אבל אני צריך עזרה בפרט אחד מחברי הפורום החשוב, והיא עזרה בבניית התמהיל הכי נכון למקרה הנ"ל. בנתיים הבנקים (מזרחי ודיסקונט ולאומי) די רודפים אחרי, ואני מאמין שעם מיקוח נכון הם ירדו ויורידו ריביות, אבל אני לא יודע מספיק טוב מה כדאי לי לדרוש.
תודה ותבוא עליכם ברכת טוב

אני מצטער לשמוע על החוויה הלא טובה שהיתה לכם
אבל בעיני אתה לא צריך להעניש את עצמך הפעם בגלל שפעם שעברה היה יועץ שדפק אותך
כמו שכתבו פה,
חשוב לברר את הדברים האלה לפני שלוקחים יועץ .
לגופו של עניין,
אם זה מדווח כחליפית, אתה יכול להוציא הלוואת גישור על הדירה הקיימת שלך עד 50 אחוז מערכה ועוד הלוואה של 70 אחוז מערך הדירה החדשה
אלא אם אתה לא מתכוון למכור את הקיימת שאז 'תיתקע' עם הגישור לכשהבלון 'יתפוצץ'

 

[ari1980]

אני אשמח

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

 

[abc321]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

יש לי הרגשה שביקשו מהקונים חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים

 

[אפרת אייזן]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

זה במודיעין עילית, יכול להיות שזה נקרא חברה משכנת ולא טאבו? אבל בכל מקרה זה רשום על שמנו.

יש לי הרגשה שביקשו מהקונים חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים

זו דירה ראשונה שלהם.

 

[ari1980]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.​

אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי​

​

יש לי הרגשה שביקשו מה

קונים​

חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים​

צודק. נשמע הגיוני. בפרט המשפט שאמרו להם שכל פעם מבקשים.​

 

[אפרת אייזן]

זו דירה ראשונה שלהם.

 

[רוויט]

@ari1980 ,
סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

 

[ELO]

אני מצטער לשמוע על החוויה הלא טובה שהיתה לכם
אבל בעיני אתה לא צריך להעניש את עצמך הפעם בגלל שפעם שעברה היה יועץ שדפק אותך
כמו שכתבו פה,
חשוב לברר את הדברים האלה לפני שלוקחים יועץ .
לגופו של עניין,
אם זה מדווח כחליפית, אתה יכול להוציא הלוואת גישור על הדירה הקיימת שלך עד 50 אחוז מערכה ועוד הלוואה של 70 אחוז מערך הדירה החדשה
אלא אם אתה לא מתכוון למכור את הקיימת שאז 'תיתקע' עם הגישור לכשהבלון 'יתפוצץ'

בקשר למימון אני חושב שהבנתי, ולכאורה זה הולך בכיוון הזה... מצד הבנקים (מזרחי דיסקונט ולאומי...)
מה הכוונה הבלון יתפוצץ??
כוונתי היא למכור את הדירה השלישית שמחירה עלה מאד בנתיים, ואני מתכנן לשלם את הריבית עם השכירות שהיא תיתן בתקופה הקרובה, ומקווה שמחיר עוד יעלה...
אבל אני מאד מבקש ממי שיש לי ידע קצת, מה התמהיל המומלץ להלוואת גישור כזו?

 

[הגולם מפראג]

נכס שכרגע מוגדר כנכס מסחרי
(עבר אישור זמני חריג למגורים ע״י וועדה)
יש לך מושג איך הבנק ישום אותו
ואם כמסחרי מה הריביות במסחרי?
תודה רבה

 

[הון ובית]

השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?

לא.
זה לא נכון שהם תמיד דורשים את זה.
זה בעיקרון לא אמור לעניין אותם. אלא א"כ, ישנה בעיית רישום שלכם, ומעוניינים לשייך אתכם למה שכן רשום על הנכס, שזה הבעלים הקודם שמכר לכם.
סוג של פיתרון.
עכשיו שימי לב, התחלת שיש רישום בטאבו - והמשכת שזה במודיעין עילית, שזה מעבר לקו הירוק, והכל מנהל!
כך, שאת כנראה פחות מבינה מה באמת קורה עם הרישום נכס שלכם, גם אם שילמתם הכל מזמן..
גם החברות המשכנות שם לפעמים ברישומים בעיתיים, ולכן אם אין טעות בין חוזה קונים למוכרים, כנראה שמה שכתבתי זו התשובה.

 

[הון ובית]

נכס שכרגע מוגדר כנכס מסחרי
(עבר אישור זמני חריג למגורים ע״י וועדה)
יש לך מושג איך הבנק ישום אותו
ואם כמסחרי מה הריביות במסחרי?
תודה רבה

כנראה במסחרי.
במסחרי הכל פריים + 2-2.5 בדרך כלל.

 

[רוויט]

@ari1980 ,
סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

מישהו יודע-/יכול לענות?

 

[הון ובית]

סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

רוב הסיכוי שכן, בחצי אחוז.

 

[הון ובית]

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

הריבית שתעלה, היא ריבית הפריים - והיא תעלה גם עם המשכנתא שלך הייתה בת 20..
מעבר לזה - אם תוקף האישור פג, הכל פתוח והבנק יכול להזיז הכל, עוגנים מרווחים, ובכל המסלולים! לא מעניין החתימות.

 

[רוויט]

רוב הסיכוי שכן, בחצי אחוז.

העליה מתעדכנת באותו יום או שלוקח לה יום/יומיים להיכנס לתוקף?

 

[רוויט]

הריבית שתעלה, היא ריבית הפריים - והיא תעלה גם עם המשכנתא שלך הייתה בת 20..
מעבר לזה - אם תוקף האישור פג, הכל פתוח והבנק יכול להזיז הכל, עוגנים מרווחים, ובכל המסלולים! לא מעניין החתימות.

פריים הבנתי שתעלה,
את כל השאר הבנק בדרך כללל גם מעלה או שאם זה בסיום תהליך הוא בדרך כלל לא נוגע?

 

[הון ובית]

העליה מתעדכנת באותו יום או שלוקח לה יום/יומיים להיכנס לתוקף?

רשמית מיד, מעשית משכנתאות שישולמו באותו יום ישלמו כמו לפני העלייה, אלה של עוד כמה ימים אחרי העלייה.
לגבייך לא רלוונטי.

 

[הון ובית]

פריים הבנתי שתעלה,
את כל השאר הבנק בדרך כללל גם מעלה או שאם זה בסיום תהליך הוא בדרך כלל לא נוגע?

אין בדרך כלל, וסיום התהליך לא מעניין. כל עוד לא בוצע כלום.

יש מקומות שיבואו לקראתך יותר, ופחות יעלו את הזאר, ויש מקומו. שיגידו שזה לא תלוי בהם, ועלולים לעלות רציני.

 

[רוויט]

אין בדרך כלל, וסיום התהליך לא מעניין. כל עוד לא בוצע כלום.

יש מקומות שיבואו לקראתך יותר, ופחות יעלו את הזאר, ויש מקומו. שיגידו שזה לא תלוי בהם, ועלולים לעלות רציני.

בקיצור לדעתך ודאי יעלו גם את השאר.. או שיש סיכוי שלא?