יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ספירלה]

הרבה צמוד. קצת מסוכן..
קחו בחשבון שבהרהה מהמקרים תוכניות לחוד למציאות לחוד ואז תתקעו עם הרבה צמוד.
למה לחסוך ואז לשבור?? למה לא לקצר תקופות מראש ולשלם מרד יותר?? בדקתי את האופציה??​

מקווה שהבנתי למה הכוונה
למה ישר לא לשלם את כל הסכום כולל החסכון? כי הבנק לא נותן להחזיר יותר מה2800 לפי רמת ההכנסות

לא ברור מי בנה את התמהיל המוזר הזה.
למה לקחת 50% קבוע בריביות של היום?
ולמה לקחת 75% הצמדה?
לא הגיוני - ולא נכון בעיניי.

למה הייתם משנים?
אם לוקחים לא ק"צ זה לא מעלה את הריביות משמעותי? כמה עוד יכול לעלות שיהיה שווה להעביר מראש לקל"צ?
תודה!!

 

[הון ובית]

למה הייתם משנים?

הכל!
1. לא מעבר ל1/3 קבועות.
2. לא מעבר ל1/4 הצמדה (אם שייך כמובן)
3. שילוב של משתנות לא צמודות פריים/מל"צ/מק"מ - לפיזור סיכונים

תלוי מקרה כמובן.
קשה להתייחס ספציפית יותר ללא היכרות יותר מעמיקה עם התיק.

 

[סל קל]

אשמח לחוות דעת לגבי ההצעה הבאה:

 

[ציירת מדופלמת]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

 

[פסגות]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

תוציאי מהאתר של הבנק דו''ח יתרות ותעלי לפה

 

[shimשימי]

עדיף להחזיר הרבה ההת אחת או גם קצת זה טוב?
בכמה ירד לי המשכנתא אם אני משלמת 100 אלף?

באזור ה600 שקל אולי יותר ואולי פחות תלוי לכמה שנים פרסת

 

[ari1980]

הכל!
1. לא מעבר ל1/3 קבועות.
2. לא מעבר ל1/4 הצמדה (אם שייך כמובן)
3. שילוב של משתנות לא צמודות פריים/מל"צ/מק"מ - לפיזור סיכונים

תלוי מקרה כמובן.
קשה להתייחס ספציפית יותר ללא היכרות יותר מעמיקה עם התיק.​

תשובה של מקצוען אמיתי. אין מה להוסיף.​

 

[ציירת מדופלמת]

יכול להיות שירד קצת הריבית,
?
כי ההחזר האחרון של היה 5800

הלואי שירד.......

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צפה בקובץ המצורף 1328392
יכול להיות שירד קצת הריבית,
?
כי ההחזר האחרון של היה 5800

הלואי שירד.......

החודש הוא רק 28 יום ולכן הריבית פחות עלתה.

 

[ציירת מדופלמת]

חחחחחחחחחחחחחחחחחח
חלומות פז..

 

[חוקר ובודק]

מה ההחזר הממוצע ל100,000
לשלושים שנה?

 

[פסגות]

מה ההחזר הממוצע ל100,000
לשלושים שנה?

כ-500

 

[ציירת מדופלמת]

איזנ מדינה רשעייייייייייייייייייייייייייייייייייייית
רק בשביל לכסות את הריבית הענקית שהוסיפו לנו,
כאלף
-צריך 200 אלף!!!!
הזוי!!!!
אני עוד חשבתי שלפני שאכנס לדירה אעשה מיחזור ויעלה לי אלף פחות +לשלם עוד סכום עם הזמן ולהוריד עוד אטלף.......
מחריד, תגידו כולם פה שורדים את הטרוף הזה??
למה לא עושים הפגנות על הרישעות שלהם???
בכסף הזה אפשר לעשות קניה ענקית בישששששששששששששששששש

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איזנ מדינה רשעייייייייייייייייייייייייייייייייייייית
רק בשביל לכסות את הריבית הענקית שהוסיפו לנו,
כאלף
-צריך 200 אלף!!!!
הזוי!!!!
אני עוד חשבתי שלפני שאכנס לדירה אעשה מיחזור ויעלה לי אלף פחות +לשלם עוד סכום עם הזמן ולהוריד עוד אטלף.......
מחריד, תגידו כולם פה שורדים את הטרוף הזה??
למה לא עושים הפגנות על הרישעות שלהם???
בכסף הזה אפשר לעשות קניה ענקית בישששששששששששששששששש

זה לא המדינה זה בנק ישראל והוא לא פוליטי.
עשו את זה לטובתנו בשביל לעצור את האינפלציה.
ואנחנו ממש לא המקום היחיד שזה המצב גם ארה"ב ובריטניה ועוד באותו מצב.

 

[ציירת מדופלמת]

נו וזה רשעות או לא?
לגרום לאנשים יציבים כלכלית ערעור על כלום?
יש מלא דרכים לעזור בדיור,!
אפשר לתת דירות בדמי מפתח כמו שסבתא שלי קבלה
אפשר לסבך את האפשרות לקחת משככנתא חדשה -לא ישנה,
ע"י טפסים חפרניים וריביות ענקיות למי שלוקח משכנתא חדשה לא למי שכבר יש וכביכול עכשיו נפל ברשת של בנק ישראל..
אפשר לא לאפשר לקנות 2 דירות או להוריד את המחיר של הקרקעות שמדינת ישראל מכניסה לכיס שלה
אפשר ואפשר.................

 

[פסגות]

אפשר לסבך את האפשרות לקחת משככנתא חדשה -לא ישנה,

למה כי לקחתם לפני שנה?
ואם הייתם לוקחים היום אז מה הייתם כותבים?

 

[ציירת מדופלמת]

פסגות אל תקח אישי
רק רציתי להסביר כמה זה פסיכי וצריך להיות מטומטם כדי להבין ולא טובתינו עומדת בראש מעינותם אלא הכיס הטפוח שלהם,
ולא
אני ממש לא רוצה שיהיה כך כי אני חולמת יום אחד לקנות דירה להשקעה..

 

[שמחתי]

משכנתא לרכישת דירה, לבחורה רווקה ללא הכנסות,
על ידי קרוב משפחה כלווה נוסף/תומך/ערב, או איך שקוראים לזה...
זה משהו חלק? או תיק מאתגר שצריך יועץ תותח?
(בהנחה שלאותו קרוב יש נתונים מצויינים).

 

[הון ובית]

משכנתא לרכישת דירה, לבחורה רווקה ללא הכנסות,
על ידי קרוב משפחה כלווה נוסף/תומך/ערב, או איך שקוראים לזה...
זה משהו חלק? או תיק מאתגר שצריך יועץ תותח?
(בהנחה שלאותו קרוב יש נתונים מצויינים).

ערב תומך - על פי נהלי בנק ישראל צריך להיות קרוב משפחה מדרגה ראשונה. קרי: אח, אבא, בן. וגם אז יתחשבו רק ב50% מהכנסותיו הנקיות, ומזה נגזר העד 40%.
לווה נוסף - בהנחה שהוא רשום כבעלים בנכס, כל הכנסותיו יוכרו.

מעבר לזה, ישנם עוד פיתרונות מורכבים יותר, ותלוי מאד כל מקרה לגופו.
ובכל מקרה, בכדי להשיג ריביות ותנאים טובים - מומלץ להיוועץ ביועץ מומחה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

פסגות אל תקח אישי
רק רציתי להסביר כמה זה פסיכי וצריך להיות מטומטם כדי להבין ולא טובתינו עומדת בראש מעינותם אלא הכיס הטפוח שלהם,
ולא
אני ממש לא רוצה שיהיה כך כי אני חולמת יום אחד לקנות דירה להשקעה..

זה לא בולך לכיס של אף אחד בבנק ישראל.
עליית הריבית גם לא נועדה בשביל לעצור את מחירי הדיור (זה פועל יוצא אבל לא זו הסיבה).
זה נועד לעצור את האינפלציה שתזיק לכולנו הרבה יותר משמעותי עם היא תצא מפורפורציות!!!