יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
נתון מענין ממש!
מה הממוצע הריבית שם במלצ
(כבר לא רלוונטי בשבילי, אבל מענין לדעת..)
שמעתי מאחד המומחים הגדולים בתחום.
עוד מישהו חושב כך ?
הנתון הוא ברור וכ''א יכול לראות את ממוצע הריביות באתר של בנק ישראל
אני חושב אחרת,
כיוון שהפער בממוצע הריבית נשמר גם בתקופות שהריביות זולות כך שהירידה תהיה פלוס מינוס באותו יחס
והקנסות מחושבים עד לתחנה כך שזה נותן עדיפות למשתנה כל 5.
אך במקרה שהמיחזור יתבצע לאחר יותר משנתיים מהיום יתכן שכן רלוונטי מה שכתב @א. גולד
כמובן יוצאים מתוך נקודת הנחה שייקח לכאו' שנתיים עד שיהיה שווה למחזר,
הרי לא ממחזרים מיד כשהריבית יורדת, רק כשיהיה ירידה דרסטית, ואם לא יהיה אירוע חריג, ייקח שנתיים לפחות.
 
לא כ''כ מסתבר
אם הם שילמו 4500 על משכנתא של מיליון ש''ח מלפני שנה +....​
אם זה ברציפות חודשיים 6500 זה באמת לא זה.
אולי ואולי שהחזיקו בהדרגה בהתחלה רק ריביות ואחרי קרן עם ריבית. אבל זה עדיין מופרך. פשוט לברר במוקד​
 
לפני חודש במשפחה דיברו על החזר חלקי במשכנתא,
ז"א אפילו להכניס 10,000 ש"ח למשכנתא (עם עמלה של כמה שקלים)
- באיזה מסלול זה באמת אפשרי? (ללא עמלות היון ופרעות וקנסות) פריים? וזה ממש יורד את אותו סכום מהקרן?
 
שמעתי מאחד המומחים הגדולים בתחום.

הנתון הוא ברור וכ''א יכול לראות את ממוצע הריביות באתר של בנק ישראל

כמובן יוצאים מתוך נקודת הנחה שייקח לכאו' שנתיים עד שיהיה שווה למחזר,
הרי לא ממחזרים מיד כשהריבית יורדת, רק כשיהיה ירידה דרסטית, ואם לא יהיה אירוע חריג, ייקח שנתיים לפחות.
זהו שאני ממש מתלבט
יש לי שליש קל"צ 3.7 ושני שליש(כחצי מיליון) פריים פלוס 0.4
והציעו לי בלאומי במקום הפריים מל"צ כל 7 שנים בריבית של 5.25
ללכת על זה או לא ???
 
זהו שאני ממש מתלבט
יש לי שליש קל"צ 3.7 ושני שליש(כחצי מיליון) פריים פלוס 0.4
והציעו לי בלאומי במקום הפריים מל"צ כל 7 שנים בריבית של 5.25
ללכת על זה או לא ???​
לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​
 
לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​
הוא לא יוכל למחזר באותו הבנק?
 
תאאמת​
הוא לא יוכל למחזר באותו הבנק?​
אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​
 
תאאמת

אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​
אם הבנק השני ירצה למחזר את המלצ שהוא נתן לפריים הוא לא יזדקק לרשות מהבנק הראשון אם סכום המסגרת נשאר אותו דבר כיוון שבמיחזור פנימי אין רישום חדש
אם ירצה למחזר לבנק שלישי רק את החלק הזה זה כבר אטרקציה
אבל עוד חזון למועד
 
צודק. כמו תמיד. הבעיה תהיה בעצם אם ירצו תוספות . יצטרכו אישור מהראשון גם. לא??​
 
לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​
סליחה נראה לי שלא הבנתם אותי
מדובר במחזור פנימי באותו בנק בלאומי
 
מה אתם אומרים על הצעת המשכנתא
משכנתא מוצעת.PNG
 
תודה!!!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה