יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
מה הקלץ הכי זול שאפשר לקבל היום

משכורת למעלה 20000 הדירה שווה 2500000 משכנתא 1270000 ל30 שנה

אני רוצה הכל קלץ מה ניתן לקבל?

תודה לכל המומחים
 
מה הקלץ הכי זול שאפשר לקבל היום

משכורת למעלה 20000 הדירה שווה 2500000 משכנתא 1270000 ל30 שנה

אני רוצה הכל קלץ מה ניתן לקבל?

תודה לכל המומחים​
ראיתי גם קלצ של 4.55
אבל אני חושב שזה טעות לקחת הכל קלצ. לאחד כמוך הכי קלאסי זה שליש קלצ 2-3 קלצ.​
 
ראיתי גם קלצ של 4.55
אבל אני חושב שזה טעות לקחת הכל קלצ. לאחד כמוך הכי קלאסי זה שליש קלצ 2-3 קלצ.​
בסכומים כאלה. הצעה לא אוביקטיבית שלי??? תקח יועץ שיראה לך רווח והפסד של הכל קלצ או חלק משתנה. וכמובן גם ריביות.

בהצלחה​
 
שלום וברכה
מבררת בשביל חברה.

משכנתא קיימת במזרחי טפחות, דירה ראשונה, הכנסות נמוכות, בודקת אפשרות של פרעון חלקי ו/או מיחזור:
190 אלף שח ל28 שנה 0.4-פריים
180אלף שח ל8 שנים קלצ 3%
125 אלף שח מ"צ כל 30 חודשים ל10 שנים 2.4% אמור להשתנות עוד שנה. ריבית חזויה 7.09%

מעוניינת להחזיר לבנק בעוד חודש 60 אלף ש"ח. ובנוסף בודקת אפשרות מיחזור.
1. איזה חלק שווה לפרוע בפרעון חלקי?
2. האם שווה למחזר? מיחזור חלקי? איזה חלק שווה למחזר? למה?

תודה על העזרה.
 
שלום וברכה
מבררת בשביל חברה.

משכנתא קיימת במזרחי טפחות, דירה ראשונה, הכנסות נמוכות, בודקת אפשרות של פרעון חלקי ו/או מיחזור:
190 אלף שח ל28 שנה 0.4-פריים
180אלף שח ל8 שנים קלצ 3%
125 אלף שח מ"צ כל 30 חודשים ל10 שנים 2.4% אמור להשתנות עוד שנה. ריבית חזויה 7.09%

מעוניינת להחזיר לבנק בעוד חודש 60 אלף ש"ח. ובנוסף בודקת אפשרות מיחזור.
1. איזה חלק שווה לפרוע בפרעון חלקי?
2. האם שווה למחזר? מיחזור חלקי? איזה חלק שווה למחזר? למה?

תודה על העזרה.​
אם לפרוע זה רק מהמצ .. בטח שהוא הולך להיות עוד שנה קטסטרופלי.
יש אופציה למחזר את ה70 שישאר למלצ שפוי.
את הפריים הנוכחי גם אפשרות למחזר למלצ. יוריד קצת בהחזר החודשי. עם מעקב המשך לכשיירד הפריים מאוד. לפחות באחוז .​
 
אם לפרוע זה רק מהמצ .. בטח שהוא הולך להיות עוד שנה קטסטרופלי.
יש אופציה למחזר את ה70 שישאר למלצ שפוי.
את הפריים הנוכחי גם אפשרות למחזר למלצ. יוריד קצת בהחזר החודשי. עם מעקב המשך לכשיירד הפריים מאוד. לפחות באחוז .​
מיחזור פנימי או שיתכן גם חיצוני?
 
יש לי משכנתא במרכנתיל ע"ס 462K+הלוואה נוספת לשיפוץ ע"ס 55K

159K בפריים-0.2 203 תשלומים
90K מדד 2.2 143 תשלומים, משתנה כל 5 שנים, (זמן שינוי הריבית 3/25)
212K קלצ3.14 119 תשלומים
55K הלוואה לשיפוץ פריים-1 85 תשלומים

האם ניתן להוזיל עלויות ע"י מעבר למל"צ? אפשרי במרכנתיל או שצריך דרגה שניה?

מאיזה סכום ניתן להתחיל לפרוע וא"כ להכניס למדד או לפריים?
 
1. אם תמחזרו את הפריים למלצ הפער לא משמעותי (צריך להוריד שנה כי זה כל 5)
לא הייתי ממחזר את המצ אם מועד השינוי בעוד כשנתיים.
2. בד"כ ניתן לפרוע מ10% מסך הכולל של המשכנתא
ישנם שינויים בין הבנקים.
3. בפרעון מדד חוסכים מסך הריביות ואילו בפריים מורידים בהחזר החודשי, לשקולכם.
 
זה עליה של כמעט 40% בהחזרים
איך זה יכול להיות?
העליה התחילה רק בחודשיים האחרונים!
אם העלייה היה רק בחודשיים האחרונים
כנראה שיש לך עוגן מק"מ שעכשיו נגמר שנה ועודכן לריביות הגבוהות
או שיש לך חלק גבוה במשתנה ועכשיו היה התחנה...
בכל מקרה תעלה דו"ח יתרות ונוכל להגיד לך דברים יותר מדוייקים
 
אם העלייה היה רק בחודשיים האחרונים
כנראה שיש לך עוגן מק"מ שעכשיו נגמר שנה ועודכן לריביות הגבוהות
או שיש לך חלק גבוה במשתנה ועכשיו היה התחנה...
בכל מקרה תעלה דו"ח יתרות ונוכל להגיד לך דברים יותר מדוייקים​
כל הכבוד לך.
לא חשבתי על הכיון של המקמ. כי בקושי השתמשו בו.
זה במקרה בנק ירושלים???של השתמשו קצת יותר.​
 
תודה לכל האוהבים לעזור
מצ"ב דוח משכנתא, הייתי שמחה להבין אם יש משו טוב יותר לקבל במיחזור כרגע
בנוסף, אם אני צריכה עוד 400 אל"ש לתשלום חוב פרטי באיזה ריביות אוכל לקבל ( הכנסות גבוהות ב"ה, חשבון נקי ומשכנתא נוספת אחרת שהולכת להסתים)
 

קבצים מצורפים

  • יתרות.docx
    KB 126.4 · צפיות: 58
תודה לכל האוהבים לעזור
מצ"ב דוח משכנתא, הייתי שמחה להבין אם יש משו טוב יותר לקבל במיחזור כרגע
בנוסף, אם אני צריכה עוד 400 אל"ש לתשלום חוב פרטי באיזה ריביות אוכל לקבל ( הכנסות גבוהות ב"ה, חשבון נקי ומשכנתא נוספת אחרת שהולכת להסתים)​
משכנתא מצוינת . את המצ אולי הייתי מחליף. השאלה מה יתנו במקום
לגבי 400 תוספת. להיות חכם כדי שתוכלו לקבל. ובאופצית ריביות הכי טובה. טעות פה תעלה הרבה​
 
לפני חודש במשפחה דיברו על החזר חלקי במשכנתא,
ז"א אפילו להכניס 10,000 ש"ח למשכנתא (עם עמלה של כמה שקלים)
- באיזה מסלול זה באמת אפשרי? (ללא עמלות היון ופרעות וקנסות) פריים? וזה ממש יורד את אותו סכום מהקרן?
יש תשובה?
 
שכנתא מצוינת . את המצ אולי הייתי מחליף. השאלה מה יתנו במקום
לגבי 400 תוספת. להיות חכם כדי שתוכלו לקבל. ובאופצית ריביות הכי טובה. טעות פה תעלה הרבה
תודה
כמה לדעתכם אפשר לקבל אם נעביר את הצמודה לקבועה לא צמודה?
ולמה לא כדאי למחזר את הפריים ( מוך הנחה שהוא מן הסתם יעלה עוד) ואנשים זרקו פה שאפשר להצשיג קבועה ב5%?
 
שאלה כללית בנוגע למשכנתא:

אם רוצים להוציא סכום נוסף, חוץ מהסכום שצריכים בשביל לשלם על הדירה. לדוגמא, כדי לפרוע הלוואות בנקאיות, או הלוואות למשפחה, או סתם כך ליתר בטחון.

איך עושים את זה? האם אפשר לעשות בצורה ישרה ורשמית, או לבקש בשביל שיפוצים וכדו'?
 
שאלה כללית בנוגע למשכנתא:

אם רוצים להוציא סכום נוסף, חוץ מהסכום שצריכים בשביל לשלם על הדירה. לדוגמא, כדי לפרוע הלוואות בנקאיות, או הלוואות למשפחה, או סתם כך ליתר בטחון.

איך עושים את זה? האם אפשר לעשות בצורה ישרה ורשמית, או לבקש בשביל שיפוצים

אפשר בצורה ישרה ורישמית לצורך כל מטרה, אבל צריך להגדיר איזה מטרה, כדי לפרוע הלוואות זה בסדר,
המינוס ללכת בכיוון הזה הוא שמקבלים על זה ריביות יותר גבוהות ממשכנתא לשיפוצים
 
תודה
כמה לדעתכם אפשר לקבל אם נעביר את הצמודה לקבועה לא צמודה?
ולמה לא כדאי למחזר את הפריים ( מוך הנחה שהוא מן הסתם יעלה עוד) ואנשים זרקו פה שאפשר להצשיג קבועה ב5%?
כי אח"כ כשהריביות ירדו ומן הסתם תרצו למחזר...
תשלמו קנסות מאוד גבוהים על הקל"צ
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה