יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אל.אי.]

יש לי משכנתא של 700 אל"ש על דירה (משתכן) ששווה בשוק 2.6 מ' אני צריך כעת 100 אלף ש"ח לצרכים אישיים... האם 'להוסיף על המשכנתא הקיימת' עוד 100 אלף זה תהליך פשוט יותר או תהליך רגיל ומסורבל של לקיחת משכנתא 'חדשה'... והאם מומלץ לקחת לזה יועץ 'שיעשה את העבודה' או שזה מיותר?

 

[הקרמלין במוסקבה]

למחזר רק אם אתה מסוגל לעמוד בהחזר חודשי יותר גבוה

1, מה זה גבוה יותר כמה ש''ח כל חודש
2 בכל מקרה משהוא עוד 7-8 שנים אני מוכר את הדירה זה משמעותי הריביות אם אני ממחזר או לא

 

[ari1980]

יש לי משכנתא של 700 אל"ש על דירה (משתכן) ששווה

בשוק​

2.6 מ' אני צריך כעת 100 אלף ש"ח לצרכים אישיים... האם 'להוסיף על המשכנתא הקיימת' עוד 100 אלף זה תהליך פשוט יותר או תהליך רגיל ומסורבל של לקיחת משכנתא 'חדשה'... והאם מומלץ לקחת לזה יועץ 'שיעשה את העבודה' או שזה מיותר?​

הדירה כבר אחרי טופס 4??
יש עוד פתרונות בשביל 100 אלף שקל בתנאים טובים.​

 

[MIRIBZ00]

האם יש מה לעשות???
המשכנתא על סך:825K עם עליית הרביות על כל שקל הריבית היא 70 אג'.... ממוצע כל התוכניות...
החזר חודשי 7500
בבנק לא נתנו לנו אופציות מחזור..

 

[ari1980]

האם יש מה לעשות???
המשכנתא על סך:825K עם עליית הרביות על כל שקל הריבית היא 70 אג'.... ממוצע כל התוכניות...
החזר חודשי 7500
בבנק לא נתנו לנו אופציות מחזור..​

תעלו דוח יתרות משכנתא. ככה אפשר להתיחס יותר מקצועי. לא על דברים באויר​

 

[HILEL1]

שלום לכל המומחים @ari1980 @E_Y וכו'
יש לי משכנתא כזאת:
יש משהו שכדאי לי לעשות?
מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	קבועה, לא צמוד	260,791.02 ₪	‪3.38%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	430,212.29 ₪	‪1.92%
	פריים, לא צמוד	202,491.86 ₪	‪5.70%
	קבועה, לא צמוד	137,894.57 ₪	‪3.36%
	פריים, לא צמוד	125,958.69 ₪	‪5.70%
	פריים, לא צמוד	68,311.98 ₪	‪5.70%

 

[ari1980]

שלום לכל המומחים @ari1980 @E_Y וכו'
יש לי משכנתא כזאת:
יש משהו שכדאי לי לעשות?
מסלולים פעילים

[TR]
[TH]

​

[/TH]

[TH]

שם המסלול​

[/TH]
[TH]

יתרת המסלול​

[/TH]
[TH]

ריבית בפועל​

[/TH]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

קבועה, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

260,791.02 ₪​

[/TD]
[TD]

‪3.38%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים​

[/TD]
[TD]

430,212.29 ₪​

[/TD]
[TD]

‪1.92%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

202,491.86 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

קבועה, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

137,894.57 ₪​

[/TD]
[TD]

‪3.36%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

125,958.69 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

68,311.98 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]​

שאלה ראשונה שאני ישאל.
איפה המשכנתא הקיימת.
ב. מתי נלקחה המשכנתא.
ג. בטוח לא למחזר הכל. הקבועות זה פצצה.​

 

[HILEL1]

שאלה ראשונה שאני ישאל.
איפה המשכנתא הקיימת.
ב. מתי נלקחה המשכנתא.
ג. בטוח לא למחזר הכל. הקבועות זה פצצה.

במזרחי, ב07/2021,
יש משהו שכן כדאי או אפשר לעשות? [אני רוצה גם להוסיף עכשיו לשיפוץ]

 

[ari1980]

במזרחי, ב07/2021,
יש משהו שכן כדאי או אפשר לעשות? [אני רוצה גם להוסיף עכשיו לשיפוץ]​

זה אומר שעוד 7 חודשים יהיה לך עדכון למצ. וככל הנראה הוא גם יקפוץ לא מעט.
א ת הפריים אפשר למחזר למלצ יוריד לך בערך באחוז אבל לטווח ארוך להיות עם יד על הדופק. כש .. הריביות יתחילו לרדת .. ואם אתה מתכנן לשפץ. תבדוק כבר הכל ביחד.
​

 

[HILEL1]

זה אומר שעוד 7 חודשים יהיה לך עדכון למצ. וככל הנראה הוא גם יקפוץ לא מעט.
א ת הפריים אפשר למחזר למלצ יוריד לך בערך באחוז אבל לטווח ארוך להיות עם יד על הדופק. כש .. הריביות יתחילו לרדת .. ואם אתה מתכנן לשפץ. תבדוק כבר הכל ביחד.

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?

 

[ari1980]

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?​

הפריים למלצ. לשנה שנתיים הקרובות ככל הנראה תרוויח מזה. בטח עוד אחרי שהיום יעכלו את הריבית בעוד 0.25 אם חלילה לא יותר.
רק להיות עם יד על הדופק עוד שנה וחצי שנתיים שיתחיל ירידות בריביות לבדוק אם שווה למחזר שוב לפריים. וכו.
אין מה לעשות. וכנראה שכן שווה למחזר אותו גם כן למלצ. שווה בדיקה זה בטוח.​

 

[תכנות.sh]

קבלתי אישור עקרוני למחזור פנימי בטפחות,
כעת ביקשו תלושים ועו"ש,
האם הם עוד יבדקו חיווי אשראי? או שלפני אישור עקרוני הם בודקים?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

בודקים לפני אישור עקרוני.

 

[משקיע חרוץ]

האם יש למישהו מושג איפה ניתן לקבל הלוואה מבנק של 50,000 ש"ח ללא ריבית ובאיזה תנאים ?

 

[ח ז]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים​

מהטובים ביותר. אין דברים כאלה​

 

[ari1980]

תלוי בהכנסות שלך.

האם יש למישהו מושג איפה ניתן לקבל הלוואה מבנק של 50,000 ש"ח ללא ריבית ובאיזה תנאים ?​

למצב ההלוואות שלך.
אבל יש כמה בנקים בהעברת פעילות מלאה וההכנסות טובות שיתנו לך 40 בוודאי. וגם חלק יתנו 50​

 

[שמיט]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים

מותר לשאול באיזה בנק?
אני קיבלתי הצעה גבוהה בכחצי אחוז ויותר.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לנו משכנתא
340 קל"צ 3.7
330 פריים
168 צמוד מדד בריבית משתנה 2.7
160 קבועה צמודה למדד 1.8
ואם יש לנו סכום של סביבות 150 למחזור מה הכי כדאי

מתי נקודת השינו בצמוד מדד.
והאם מדובר בפריים נקי?

 

[FSHLOMO]

שלום וברכה הרב @היועץ
אני קניתי דירה לפני כ3 חודשים ב1920000 שילמתי 20% מיד
עכשיו אחרי 8 חודשים אני צריך לשלם עוד 20% ואח"כ את השאר האם שווה לי לקחת עכשיו את המשכנתא או לשלם את ה20% מהכסף שיש לי ורק לקחת 60%?
והאם שווה לקחת עכשיו ולהתחיל לשלם או שווה לי לחכות שנה עד שאני יהיה חייב ואולי הריביות ירדו?!
(אני אין לי אפשרות כל כך לשלם גם שכירות וגם משכנתא כי זה הרבה כסף)
תכלס מה אתה מציע בסיפור כזה
תודה רבה לך

(אני רוצה ל30 שנה 1150000)