יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מנחם123]

חשבתי שאף אחד מהיועצים לא זמין פה, כי מהצהרים לא היתה שום תגובה ...

אבל, ari1980 (או ראובן23, אני רואה שגם אתה נוכח פה), אם כבר אתה עונה: תוכל להתייחס גם לשאלה שלי?

תודה מראש !

אני מעתיק שוב את השאלה:

שאלה על משכנתא פנסיונית:​

​

לפני כחודשיים לקחתי בבנק מזרחי משכנתא לשיפוץ על הדירה, אבל לא ביצעתי עדיין את השיפוץ. (למרות שהמשכנתא נלקחה כבר כולה.)​

הדירה מפוצלת לדירה + 2 יח"ד.​

​

האם אוכל לקחת כעת משכנתא פנסיונית (המכונה גם, משכנתא הפוכה) על הדירה, עד 50% מהשמאות שנערכה לפני כחודשיים. (הכוונה, להסתמך על שווי הדירה שנכתב בשמאות כשווי לפני השיפוץ.)​

או שהבנק יגיד: תוכיח שביטלת את הפיצול שהיה בדירה,​

או: תוכיח ששיפצת,​

או: תביא שמאות חדשה.​

וכדו' ...​

​

תודה מראש !​

 

[ari1980]

חשבתי שאף אחד מהיועצים לא זמין פה, כי מהצהרים לא היתה שום תגובה ...

אבל, ari1980 (או ראובן23, אני רואה שגם אתה נוכח פה), אם כבר אתה עונה: תוכל להתייחס גם לשאלה שלי?

תודה מראש !

אני מעתיק שוב את השאלה:

שאלה על משכנתא פנסיונית:​

​

​

לפני כחודשיים לקחתי בבנק מזרחי משכנתא לשיפוץ על הדירה, אבל לא ביצעתי עדיין את השיפוץ. (למרות שהמשכנתא נלקחה כבר כולה.)​

​

הדירה מפוצלת לדירה + 2 יח"ד.​

​

​

האם אוכל לקחת כעת משכנתא פנסיונית (המכונה גם, משכנתא הפוכה) על הדירה, עד 50% מהשמאות שנערכה לפני כחודשיים. (הכוונה, להסתמך על שווי הדירה שנכתב בשמאות כשווי לפני השיפוץ.)​

​

או שהבנק יגיד: תוכיח שביטלת את הפיצול שהיה בדירה,​

​

או: תוכיח ששיפצת,​

​

או: תביא שמאות חדשה.​

​

וכדו' ...​

​

​

תודה מראש !​

​

לא ענו . כי רובם כנראה היו בכנס יועצי המשכנתאות של ההתאחדות. אני לפחות ראיתי כמה.
שמאות של החודשיים האחרונים אין שום בעיה להשתמש בה שוב. למשכנתא הפוכה. ומה איכפת לך שרשום שהיא מפוצלת?? זה ככל הנראה לא ימנע כלום. אם מספיק לך השמאות שרשומה יקבלו אותה. ככל הנראה.​

 

[מנחם123]

תודה !

 

[מנחם123]

אם עונים פה ...,
יש לי עוד שאלה: (אני פשוט מתכנן לקנות דירה, ורוצה לממן את הקנייה ע"י שתי משכנתאות...)

אני מעוניין לקנות דירה שתהיה רשומה ע"ש החתן שלי.
יש כעת דירה שרשומה ע"ש הבת שלי, מלפני החתונה, ואני רוצה שהם ימכרו אותה בעוד כמה שנים.
(הסיבה לכך שהדירה הקיימת רשומה ע"ש הבת שלי, והדירה הנקנית תהיה ע"ש החתן שלי, היא כדי להיפטר ממס דירה שניה. העניין הזה בתחום הטיפול של העו"ד, ולא נוגע לפורום כאן...)

האם אפשר לקחת משכנתא, ולדחות את התשלום כ"בלון" או משהו כזה, כך שהם ישלמו אותו לאחר מכירת הדירה שרשומה ע"ש בתי?
(כוונת השאלה: אני מבין שזה תהליך מקובל כשמשפחה קונה דירה ומתכננת למכור את הדירה הקיימת. השאלה היא שכאן הדירה שעתידה להימכר לא רשומה ע"ש הקונה אלא ע"ש בן הזוג שלו!)

תודה מראש!

 

[הכרת הטוב!]

שלום וברכה
1.אני קונה דירה במחיר למשתכן במחיר של 950.000 יש לי הון עצמי 650.000 ואני מתלבט האם לקחת את כל ההון העצמי ולקחת משכנתא של300.00
או להשאיר חלק מההון העצמי ולקחת משכנתא של 650.000 ואת השאר להשקיע. השאלה היא כמה ריבית יתווסף לי סה"כ באחוזים ובשקלים במידה שאעשה מהלך כזה (אני מדבר על משכנתא ל5 שנים באפשרות הראשונה. או 15 שנים באפשרות השנייה פחות או יותר)?
2.וכן במקרה של קניית דירה ולקיחת משכנתא ל20 שנה. ולאחר כ5 שנים אני מוכר הדירה וקונה אחרת האם את המשכנתא הראשונה אצטרך לסגור ואז לקחת מחדש את הסכום שנותר על הדירה השנייה (מה שאומר שאצטרך לשלם את רוב הקרן כי בהתחלה רוב התשלום זה הריביות)או שניתן לגלגל את ההלוואה לדירה השנייה כולל לוח התשלומים?
תודה רבה.

 

[מטב]

שלום וברכה
1.אני קונה דירה במחיר למשתכן במחיר של 950.000 יש לי הון עצמי 650.000 ואני מתלבט האם לקחת את כל ההון העצמי ולקחת משכנתא של300.00
או להשאיר חלק מההון העצמי ולקחת משכנתא של 650.000 ואת השאר להשקיע. השאלה היא כמה ריבית יתווסף לי סה"כ באחוזים ובשקלים במידה שאעשה מהלך כזה (אני מדבר על משכנתא ל5 שנים באפשרות הראשונה. או 15 שנים באפשרות השנייה פחות או יותר)?
2.וכן במקרה של קניית דירה ולקיחת משכנתא ל20 שנה. ולאחר כ5 שנים אני מוכר הדירה וקונה אחרת האם את המשכנתא הראשונה אצטרך לסגור ואז לקחת מחדש את הסכום שנותר על הדירה השנייה (מה שאומר שאצטרך לשלם את רוב הקרן כי בהתחלה רוב התשלום זה הריביות)או שניתן לגלגל את ההלוואה לדירה השנייה כולל לוח התשלומים?
תודה רבה.

1. השאלה לא מספיק ברורה. אבל בכל מקרה, צריך להשוות מול ההשקעה.
תיאורטית, לקחת משכנתא בשביל להשקיע זה רעיון לא רע, רק צריך לעשות את זה נכון.

2. אם הדירה החדשה תהיה שווה לפחות כמו הקודמת, אין בעיה לגרור את המשכנתא.

 

[הון ובית]

שלום וברכה
1.אני קונה דירה במחיר למשתכן במחיר של 950.000 יש לי הון עצמי 650.000 ואני מתלבט האם לקחת את כל ההון העצמי ולקחת משכנתא של300.00
או להשאיר חלק מההון העצמי ולקחת משכנתא של 650.000 ואת השאר להשקיע. השאלה היא כמה ריבית יתווסף לי סה"כ באחוזים ובשקלים במידה שאעשה מהלך כזה (אני מדבר על משכנתא ל5 שנים באפשרות הראשונה. או 15 שנים באפשרות השנייה פחות או יותר)?
2.וכן במקרה של קניית דירה ולקיחת משכנתא ל20 שנה. ולאחר כ5 שנים אני מוכר הדירה וקונה אחרת האם את המשכנתא הראשונה אצטרך לסגור ואז לקחת מחדש את הסכום שנותר על הדירה השנייה (מה שאומר שאצטרך לשלם את רוב הקרן כי בהתחלה רוב התשלום זה הריביות)או שניתן לגלגל את ההלוואה לדירה השנייה כולל לוח התשלומים?
תודה רבה.

1. אי אפשר לדעת מראש מה יהיו הריביות
2. עקרונית, כן

 

[הון ובית]

אם עונים פה ...,
יש לי עוד שאלה: (אני פשוט מתכנן לקנות דירה, ורוצה לממן את הקנייה ע"י שתי משכנתאות...)

אני מעוניין לקנות דירה שתהיה רשומה ע"ש החתן שלי.
יש כעת דירה שרשומה ע"ש הבת שלי, מלפני החתונה, ואני רוצה שהם ימכרו אותה בעוד כמה שנים.
(הסיבה לכך שהדירה הקיימת רשומה ע"ש הבת שלי, והדירה הנקנית תהיה ע"ש החתן שלי, היא כדי להיפטר ממס דירה שניה. העניין הזה בתחום הטיפול של העו"ד, ולא נוגע לפורום כאן...)

האם אפשר לקחת משכנתא, ולדחות את התשלום כ"בלון" או משהו כזה, כך שהם ישלמו אותו לאחר מכירת הדירה שרשומה ע"ש בתי?
(כוונת השאלה: אני מבין שזה תהליך מקובל כשמשפחה קונה דירה ומתכננת למכור את הדירה הקיימת. השאלה היא שכאן הדירה שעתידה להימכר לא רשומה ע"ש הקונה אלא ע"ש בן הזוג שלו!)

תודה מראש!

שלום לך מנחם.
ראשית, כשתקנה את הדירה ע"ש החתן -
מי הלווים? אם הוא ואשתו (בתך), אזי לא יתחשבו בהכנסותיך שלך. מכיון שבתך ערבה, ואין ערב לערב.

נשמע שכוונתך להבהרת חליפית - שלא תיתכן בסיפור כזה. מכיון שהמש"ח לא מכוון כלפי אותם בעלי נכס
מעבר לזה - שבלון בבנקים הוא לעולם עם החזר של ריבית, שזה מהווה את רוב ההחזר בתחילת תשלומי המשכנתא. רק בחברה חוץ בנקאית זה ייתכן.
אבל ישנם פתרונות מעבר, אעזור לך כמו תמיד בעז"ה..

 

[מנחם123]

שלום לך מנחם.
ראשית, כשתקנה את הדירה ע"ש החתן -
מי הלווים? אם הוא ואשתו (בתך), אזי לא יתחשבו בהכנסותיך שלך. מכיון שבתך ערבה, ואין ערב לערב.

נשמע שכוונתך להבהרת חליפית - שלא תיתכן בסיפור כזה. מכיון שהמש"ח לא מכוון כלפי אותם בעלי נכס
מעבר לזה - שבלון בבנקים הוא לעולם עם החזר של ריבית, שזה מהווה את רוב ההחזר בתחילת תשלומי המשכנתא. רק בחברה חוץ בנקאית זה ייתכן.
אבל ישנם פתרונות מעבר, אעזור לך כמו תמיד בעז"ה..

מה זה "הבהרת חליפית" ?
איזה "פתרונות מַעַבַר" (או "מֵעֵבֶר") ישנם?

אולי לא חידדתי מספיק את הקושי, שמביא לכך שארצה לקחת את ההלוואה כ"הלוואת בלון":
מכיון שאני רוצה שהדירה תרשם ע"ש הבעל, ואילו ההכנסות הן בעיקר ע"ש האשה, אני משער שהוא לא יוכל לעמוד בתנאים לקבלת הלוואה. (גם אם היא תחתום כערבה, הרי היא צריכה הכנסות פי שתים כדי שיתחשבו בהן.)

משום כך חשבתי שצריך לבקש את ההלוואה כהלוואת בלון עד למכירת הדירה הקיימת, בעוד מספר שנים.

תודה!
ל"הון ובית", או לאחרים שיאותו לענות לשאלה!


נ.ב.
אתה כנראה עמוס מאוד, קשה מאוד להשיג אותך! ...

 

[בניאל]

שאלה מחזור פרים 480 רביית מינוס 0.2 מתוך 850 השאר קבוע 4.3
1 ק מ כל 7 4.73
2 ק"מ כל 5 4.97
צ"מ כל 5 2.86
השמח לשמוע חוות דעת המומחים מה מומלץ אם בכלל או לשלב בין שתי המסלולים
או ללכת לבנק אחר לעשות מחזור של כל המשכנתא
תודה רבה

 

[פקמן]

דירה שמושכרת למשרד טכני הדירה נשארה עם אמבטיה מטבח וכו'
פחות מ-50 אחוזי מימון
אפשרי למשכן לכל מטרה??

 

[avital690]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

נשאר לי במשכנתא חוב של 185000 ש"ח, ואני מעוניינת להוסיף עוד הלוואת משכנתא לרכישת דירה [לאחר שאמכור את הדירה שלי], ואצטרך להוסיף במשכנתא החדשה עוד 450000 ש"ח, כמה אצטרך לשלם כל חודש אם כעת אני משלמת 1800 ש"ח לחודש?
תודה רבהההה

 

[ari1980]

דירה שמושכרת למשרד טכני הדירה נשארה עם אמבטיה מטבח וכו'
פחות מ-50 אחוזי מימון
אפשרי למשכן לכל מטרה??
​

​

נשאר לי במשכנתא חוב של 185000 ש"ח, ואני מעוניינת להוסיף עוד הלוואת משכנתא לרכישת דירה [לאחר שאמכור את הדירה שלי], ואצטרך להוסיף במשכנתא החדשה עוד 450000 ש"ח, כמה אצטרך לשלם כל חודש אם כעת אני משלמת 1800 ש"ח לחודש?
תודה רבהההה​

יש 2 אופציות. או לפרוס גם את הקיימת לזמן ארוך. ואז בערך 520 לכל 100 אלף ללקוח נורמאלי.
או להישאר עם הקיים ורק להוסיף מה שאתם צריכים. עם אותו עלות לכל 100 אלף.

אני רק אוהב להדגיש שברגע שיש מכירת דירה וקניה חדשה??? היכולות של יועץ לשחק עם ריביות הוא עצום. אני אישית במשכנתאות של חליפי פשוט מתענג מהאופציות שאפשר לעשות. זה מפחית עלויות בצורה דרמטית
או להשאיר את הקיים​

 

[avital690]

אני רק אוהב להדגיש שברגע שיש מכירת דירה וקניה חדשה??? היכולות של יועץ לשחק עם ריביות הוא עצום

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?

יש יותר מרחב למסלולי פיתוי.
(מסלול לא אטרקטיבי שמוזיל ריביות במסלולים האטרקטיבים)

 

[ari1980]

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?​

קצת סודות מקצוע תשאיר לנו...
העוצמה היועץ? זה התאמה לכל אחד לפי הצרכים שלו. זה הבסיס החזק. ואז להתאים את התמהיל שמתאים לו עם הכנה לאופציה של מיחזורים בעתיד ועדיין לחסוך בעמלות בהמשך.
כמובן גם ריביות
יש מקרים שבגלל אישור מצריך יועץ. בקיצור לא סתם כ70 אחוז בציבור שלנו לוקחים שרותי יעוץ במשכנתא.
ככה שלא ישמע שרק בחליפי יש תועלת.
אבל בחליפי מי שיודע לעבוד עם זה עושה מזה מטעמים​

 

[פקמן]

לא הבנתי מה כתבת על הדירה שמושכרת למשרד אפשרי או לא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא הבנתי מה כתבת על הדירה שמושכרת למשרד אפשרי או לא?

רשום שזה דירה או משרד בטאבו ובארנונה?

 

[פקמן]

בטאבו ובארנונה ברור מגורים
אבל בשמאות אין לי אפשרות להסתיר..

 

[ari1980]

בטאבו ובארנונה ברור מגורים
אבל בשמאות אין לי אפשרות להסתיר..​

באיזה אזור הדירה??
יש לפעמים שאפשר להסתדר עם השמאי​