יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

בעלי נסיון? בעלי ידע??
דירה עם גג מוצמד בטאבו בנוי כיחידה נוספת.. אך ללא היתר
יש סיכון שהבנקים לא יאשרו משכנתא ?
זה יותר מסובך מאשר תוספת בניה לא חוקית???​

יקבלו. אולי יהיה קצת הפחתה בשמאות. לא מעבר.​

 

[יוסף אדל]

יש לי אפ' לקחת 340000 אל"ש במסלול של הלוואת זכאות (מתוך משכנתא של 800000)
האם זה שווה לקחת את כל הסכום שמאשרים לי בזכאות?

 

[ari1980]

יש לי אפ' לקחת 340000 אל"ש במסלול של הלוואת זכאות (מתוך משכנתא של 800000)
האם זה שווה לקחת את כל הסכום שמאשרים לי בזכאות?​

אני לא הייתי לוקח כ כ הרבה. זה קצת סיכון.
לקחת כן. לא הרבה.

יש כאלה שיגידו שכן.​

 

[א. משכנתא]

יש לי לקוח שקנה דירה מ 7 יורשים:
4 יורשים בארץ
3 יורשים בחול ללא חשבון בארץ
העו"ד לא רוצה חשבון נאמנות,
היא הכינה נספח להסכם מכר,
שבו מצהירים היורשים מחול שלא תהיה להם טענה כלפי הבנק.

האם מישהו יודע על בנק שיאשר כזה דבר?

 

[פקמן]

תנסה במרכנתיל יעבירו לחו''ל

 

[הוראה מתקנת ועוד]

רציתי לשאול אנחנו צריכים לקחת משכנתא ההורים מוכנים לעזור בזה יש להם 2 דירות
1 עם משכנתא קיימת ויש אפשרות להוסיף הרבה ע"ז.
2 דירה שיש להם ללא משכנתא.
האם ניתן שאת המשכנתא באפשרות השניה תהיה על שמי ולא על שם הלוים ורק הנכס יהיה משועבד או שהם מוגדרים הלווים,
ומה מבין 2 האפשרויות עדיפות?
תודה

 

[E_Y]

תנסה במרכנתיל יעבירו לחו''ל

לא ידוע לי על אפשרות להעביר כספי משכנתא לחול בשום בנק

 

[E_Y]

רציתי לשאול אנחנו צריכים לקחת משכנתא ההורים מוכנים לעזור בזה יש להם 2 דירות
1 עם משכנתא קיימת ויש אפשרות להוסיף הרבה ע"ז.
2 דירה שיש להם ללא משכנתא.
האם ניתן שאת המשכנתא באפשרות השניה תהיה על שמי ולא על שם הלוים ורק הנכס יהיה משועבד או שהם מוגדרים הלווים,
ומה מבין 2 האפשרויות עדיפות?
תודה

אפשר ב2 הנכסים שהמשכנתא תהיה רק על שמכם והם יהיו ממשכנים

 

[E_Y]

יש לי לקוח שקנה דירה מ 7 יורשים:
4 יורשים בארץ
3 יורשים בחול ללא חשבון בארץ
העו"ד לא רוצה חשבון נאמנות,
היא הכינה נספח להסכם מכר,
שבו מצהירים היורשים מחול שלא תהיה להם טענה כלפי הבנק.

האם מישהו יודע על בנק שיאשר כזה דבר?

היורשים יכולים לפתוח מחול חשבון בארץ באמצעות אפליקציה

 

[הוראה מתקנת ועוד]

אפשר ב2 הנכסים שהמשכנתא תהיה רק על שמכם והם יהיו ממשכנים

ואז זה הליך חדש לכל ענין?
והאם הם מוגדרים ללוים או ערבים או שהם כלל לא קשורים ורק הנכס שלהם משועבד?
תודה

 

[E_Y]

ואז זה הליך חדש לכל ענין?
והאם הם מוגדרים ללוים או ערבים או שהם כלל לא קשורים ורק הנכס שלהם משועבד?
תודה

ברור שהם קשורים
אם הנכס שלהם הם ממשכנים
והם יצטרכו לחתום בבנק
רק שאתם יכולים להיות הלווים שבפועל התשלום ירד ממכם

 

[שושן ורד]

האם שווה למחזר משכנתא של דירה בת 6 שנים שכיום היא שווה ב-400 אלף ש"ח יותר משוויה אז-למטרת שיפוצים עכשווים לדירה?

הבנתי שכיום הריביות מאד גדולות במשכנתאות ולא ממש שווה למחזר משכנתא..

 

[E_Y]

האם שווה למחזר משכנתא של דירה בת 6 שנים שכיום היא שווה ב-400 אלף ש"ח יותר משוויה אז-למטרת שיפוצים עכשווים לדירה?

הבנתי שכיום הריביות מאד גדולות במשכנתאות ולא ממש שווה למחזר משכנתא..

למה למחזר ?
אם המשכנתא טובה אפשר פשוט לקחת תוספת באותו בנק/בדרגה שניה

 

[שושן ורד]

למה למחזר ?
אם המשכנתא טובה אפשר פשוט לקחת תוספת באותו בנק/בדרגה שניה

תודה רבה,
טכנית איך מבקשים זאת?
דרך האתר,בנקאי פרונטלי,צריך יועץ משכנתאות?

 

[E_Y]

תודה רבה,
טכנית איך מבקשים זאת?
דרך האתר,בנקאי פרונטלי,צריך יועץ משכנתאות?

כמו כל משכנתא ...
אפשר לגשת לבד ואפשר לקחת יועץ
בדרך כלל אם ניגשים לבד וזה מסתבך.. ליועץ קצת יותר קשה לחלץ מהמצב
תכתבי פה מה הצורך שלכם בדיוק נוכל יותר לכוון

 

[שושן ורד]

כמו כל משכנתא ...
אפשר לגשת לבד ואפשר לקחת יועץ
בדרך כלל אם ניגשים לבד וזה מסתבך.. ליועץ קצת יותר קשה לחלץ מהמצב
תכתבי פה מה הצורך שלכם בדיוק נוכל יותר לכוון

רשמתי למעלה,
אני מעוניינת לשפץ דירה באזור 50 אלף.
איזה עוד מידע אתם צריכים?

 

[ari1980]

רשמתי למעלה,
אני מעוניינת לשפץ דירה באזור 50 אלף.
איזה עוד מידע אתם צריכים?​

בשביל 50 אלף לא לוקחים יעץ משכנתא אם במצב תקין
כן לבדוק אם יש מה לשפר במשכנתא זה מצריך בדיקה ראשונית של יועץ שלרוב זה ללא עלות​

 

[E_Y]

בשביל 50 אלף לא לוקחים יעץ משכנתא אם במצב תקין
כן לבדוק אם יש מה לשפר במשכנתא זה מצריך בדיקה ראשונית של יועץ שלרוב זה ללא עלות​

לא מכיר בנקאי שיעשה תיק של 50 אלף
יש הלוואות בנקאיות מצויינות למעבירי פעילות וכדו'
לעיתים גם בלי ריבית בכלל !

 

[אמונה1]

יש לי שאלה:
לראובן יש דירה בשווי 2 מליון ש"ח, ויש לו עליה משכנתא בשווי מליון ש"ח. הוא רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת.
שמעון רוצה לקנות מראובן את הדירה, והוא יצטרך לקחת עליה משכנתא של מליון ש"ח.
ראובן רוצה לקנות מלוי דירה אחרת, לקחת את המשכנתא של המליון שלו (שכזכור שמעון אמור לפרוע לו ע"י לקיחת משכנתא משלו) ולגרור אותה אל הדירה החדשה.
גם ללוי יש משכנתא על הדירה שלו, של חצי מליון ש"ח, שהוא מעוניין לפרוע עם התשלום של ראובן על הדירה שלו. (ולא לקנות דירה אחרת. לקבל את הכסף אליו)

איך זה מתנהל בבנק? הבנתי מהעו"ד שזה סיפור מאוד מורכב לגרור משכנתא לדירה שיש עליה כבר משכנתא, אבל אנחנו מעוניינים להעביר את השיעבוד של הדירה אלינו ולפרוע עם זה את המשכנתא.
מישהו יודע לפשט לי את העסק?
תודה!

 

[E_Y]

יש לי שאלה:
לראובן יש דירה בשווי 2 מליון ש"ח, ויש לו עליה משכנתא בשווי מליון ש"ח. הוא רוצה למכור אותה ולקנות דירה אחרת.
שמעון רוצה לקנות מראובן את הדירה, והוא יצטרך לקחת עליה משכנתא של מליון ש"ח.
ראובן רוצה לקנות מלוי דירה אחרת, לקחת את המשכנתא של המליון שלו (שכזכור שמעון אמור לפרוע לו ע"י לקיחת משכנתא משלו) ולגרור אותה אל הדירה החדשה.
גם ללוי יש משכנתא על הדירה שלו, של חצי מליון ש"ח, שהוא מעוניין לפרוע עם התשלום של ראובן על הדירה שלו. (ולא לקנות דירה אחרת. לקבל את הכסף אליו)

איך זה מתנהל בבנק? הבנתי מהעו"ד שזה סיפור מאוד מורכב לגרור משכנתא לדירה שיש עליה כבר משכנתא, אבל אנחנו מעוניינים להעביר את השיעבוד של הדירה אלינו ולפרוע עם זה את המשכנתא.
מישהו יודע לפשט לי את העסק?
תודה!

הכי פשוט זה שראובן יפרע את החצי מליון של לוי עם ההון העצמי שלו ולוי ידאג להסיר את השעבוד מהדירה שלו
הבנק של ראובן יפיק מכתב כוונות לגרירה וימסור את זה לידי שמעון
הכספים של שמעון יעברו לחשבון פז"ק על שם ראובן ויישמרו שם עד שראובן ימציא לבנק נכס אחר לשבועות רצון הבנק (בתקווה שהנכס הנקי של לוי יספק את הבנק , זה מצוין.)

יש עוד דרכים אבל ביקשת לפשט