יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

משכנתא 1.5 ל30 שנה הסל בתוקף עד ה26.10
650 מל"צ עוגן+0.3=4.68
520 קל"צ עוגן-0.15=4.7
350 מ"צ עוגן+4.6= 6.1 (ימוחזר ינטל רק עוד שנה וחצי)
לא לקחנו עדין נלקח בשלבים,
השאלה מה כדאי לקחת כרגע אנחנו צריכים לקחת 530 .
השאלה האם עדיף לקחת את הקבוע כדי שלא יעלה או המל"צ(היתה קפיצה קטנה) כרגע התכנון למכור עוד 5 -4.5 שנים אז אם הקל"צ ירד אז זה יהי משמעותי לעמלת היוון (כל 0.1 זה 2.5% פחות בעמלת היוון(משוער ידוע..)
@הון ובית @ari​

תעלו את ההצעה לפה. לא ברור מה שכתבתם. המלצ עוגן פלוס 0.3 ?? לא מגיע לי 4.68. אין סיכוי.
זה בנק מזרחי??

מצד שני יש לי צד לפי הפיתוי שהיועץ עשה פה שזה לאומי. בקיצור תעלו את האישור אני יבין יותר.
בלי קשר. חייבים למשוך לפחות שליש קבוע​

 

[הון ובית]

שלום לנביאים...
נתקעתי עם משכנתא שאני חייב את הכסף עוד חודש
לא הצלחתי לחתום לפני השינוי האחרון בעוגן
וכעת הכי נמוך שיש לי הוא 4.9
רק אציין שכל המשכנתא היא מל"צ(כל הקבועה הוא פיתוי )
השאלה שלי אם שווה לי לקחת שתי שליש פריים מינוס קצת ולחקות כמה חודשים עד שיתמתן העוגן ואז למחזר
בפרט לפי הערכות שהפריים יירד כרגע
או שזה סיכון כי אז הבנק ינצל אותי ולא יתן לי פריים מינוס רק +++

העברתי את השאלה ל @נביאים..
עד שהם יענו,
אני לא הייתי לוקח כ"כ הרבה פריים, וגם לא רואה סיבה מספיקה שעוגנים יתמתנו בהמשך.
גם לגבי הסיכוי שהפריים ירד, זה עדיין יהיה יקר משמעותית מהמלצ, וזה גם לא ברור..
אגב, אם הבנק ינסה לנצל אותך, פשוט תעבור בנק..

 

[אני-הוא-זה]

עוד שאלה
הפקיד בבנק טוען שמל"צ יש רק כל 5 נכון או לא?

מקפיץ

 

[E_Y]

מקפיץ

מלצ כל 5 יש בכל הבנקים
בלאומי יש גם כל 7 וכל 10
בדיסקונט מרכנתיל והבינלאומי יש כל 2
ובפועלים יש כל 3 (מוצר מנצח מבחינתי)
אה, ובטפחות יש כל 2.5 אבל מאוד יקר

 

[רוויט]

@הון ובית @ari1980

האם המלחמה אכן העלתה דרסטית את הריביות, או שצריך יותר להתמקח?
(שמעתי שהבנקים ייקרו מיד עם תחילת המלחמה לאור האי וודאות והצפי...)
והאם לדעתכם זה שבנק ישראל יוריד עכשיו את הריבית עקב המלחמה, לא יגרום לאחמ"כ לעליה כפולה?

תודה!!!

 

[vigi]

תודה רבה.
חצי ממה שכתבת היה בעיני כטורקית מדוברת
אני רק יודעת ש:
1. היועץ ששילמנו לו הרבה כסף טוען שזו המשכנתא הכי חלומית שניתן לקבל. אשמח לדעת אם זה לא נכון.
2. ההכנסות שלנו יחסית גבוהות.
3. מצו"ב עוד קצת חומר שהוצאתי מהאתר:
צפה בקובץ המצורף 1477601
צפה בקובץ המצורף 1477602
צפה בקובץ המצורף 1477603
צפה בקובץ המצורף 1477605
צפה בקובץ המצורף 1477607
צפה בקובץ המצורף 1477608

תודה רבה!!

@הון ובית מקפיצה
אשמח אם תוכל להעיף מבט
תודה!!!

 

[הון ובית]

@הון ובית @ari1980

האם המלחמה אכן העלתה דרסטית את הריביות, או שצריך יותר להתמקח?
(שמעתי שהבנקים ייקרו מיד עם תחילת המלחמה לאור האי וודאות והצפי...)
והאם לדעתכם זה שבנק ישראל יוריד עכשיו את הריבית עקב המלחמה, לא יגרום לאחמ"כ לעליה כפולה?

תודה!!!

מיד בתחילת השבוע הקודם הבנקים אכן העלו את הריביות בסביבות קרוב לחצי אחוז.
החשש היה שעלויות הגיוס שלהם יזנקו.
בפועל זה לא קרה..
ואכן, הבנקים מתחילים אט אט להוריד, נזכיר לטובה את לאומי שנותן ריביות טובות יחסית לאחרים.
אז כן! להתמקח..
ולזכור שאם אתם לקוחות טובים, הבנקים מוכנים לעשות כמעט הכל שתשארו אצלם..

לגבי ריבית בנק ישראל - לא גרור מה יהיה.
ראשית, לא ברור אכן מה תהיה החלטת בנק ישראל.
ושנית, בעתיד הקרוב/והרחוק יותר, גם לא ברור מה יהיה מצב המשק מבחינת האינפלציה, ופיחות השקל מול המטבעות האחרים.
כך שלא ברור - אם אכן יורידו, מה יהיה הלאה.
מצד אחד, משק במיתון מלחמה, דיפלומה.
מצד שני, פיחות מול הדולר.
מצד שלישי, חשש מזמן היציאה מהמלחמה לשיגעון של קניות.
מצד רביעי, להקל על אנשים בזמני מלחמה.
קיצור,
מאז שמתו בישראל הנביאים - וכדור הבדולח שלי נשבר ..
קטונתי.

 

[רצוף]

שלום, אני צריך לקחת משכנתא (לדירה ראשונה), ע"ס 500,000, רציתי לדעת אם אני מעוניין שזה יהיה למשך 25 שנה,
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, וכן האם שווה להמתין כמה חודשים.

 

[רצוף]

שלום, אני צריך לקחת משכנתא (לדירה ראשונה), ע"ס 500,000, רציתי לדעת אם אני מעוניין שזה יהיה למשך 25 שנה,
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, וכן האם שווה להמתין כמה חודשים.

אני רק יוסיף שהמשכנתא פחות מ60%

 

[רוויט]

@הון ובית ,
תודה על התשובה המפורטת!!!!!

אשמח לתשובה מהמבינים...
ממה נגזרת בעצם הריבית במשתנה וקבועה-מריבית בנק ישראל או מתשואות האג"ח?
והאם ירידה בריבית בנק ישראל והפריים, תביא גם ירידה בריביות של המשתנה?

תודה רבה רבה!

 

[אני-הוא-זה]

שלום
יש לי הצעה למשכנתא בסך 1350000 48% מימון כשכל השליש ק"צ הוא פיתוי ושתי שליש מל"צ ל 5 ב 4.85
לסגור או ששווה לחקות לשינוי עוגן האג"ח בחודש הבא?

 

[21228]

קנינו דירה בבני ברק בטאבו משותף והלכנו ליועץ כנראה מתחיל תכלס בבנק מזרחי ובנק מרכנתיל לא אישרו לו את זה גם מסיבות אחרות שבדיעבד התברר לנו שאם היינו משכילים ללכת מההתחלה ליועץ מומחה הם לא היו צצות,
השאלה שלי כרגע במצב העכשווי יש עוד בנקים שיש מצב שיאשרו לנו משכנתא בטאבו משותף 70% מימון ?
אשמח לתשובות מהמקצוענים ומאלו שיש להם ניסיון בכאלו תיקים

 

[horseman]

יש לי משכנתא ל30 שנה של 500 אל"ש
ואני מעוניין לפרוע 50 אל"ש לקיצור תקופה
מה הדרך הכי רוחית לעשות את זה?
הריביות קל"צ....

 

[הון ובית]

קנינו דירה בבני ברק בטאבו משותף והלכנו ליועץ כנראה מתחיל תכלס בבנק מזרחי ובנק מרכנתיל לא אישרו לו את זה גם מסיבות אחרות שבדיעבד התברר לנו שאם היינו משכילים ללכת מההתחלה ליועץ מומחה הם לא היו צצות,
השאלה שלי כרגע במצב העכשווי יש עוד בנקים שיש מצב שיאשרו לנו משכנתא בטאבו משותף 70% מימון ?
אשמח לתשובות מהמקצוענים ומאלו שיש להם ניסיון בכאלו תיקים

טאבו משותף, הוא באמת סיפור מורכב וחייב ידע מקצועי.
טפחות ומרכנתיל הם הבנקים שיותר רלוונטיים כיום עם דגש על מרכנתיל.
תפנו ליועץ מקצועי שמתמחה בטאבו משותף - ייתכן שיש עדיין מה לעשות.

בבנקים אחרים, אם זה רכישה ראשונית של 2 זוגות מאדם בודד/קבלן, יש אפשרות.
אם זה רכישה מטאבו משותף, של זוג שקונה מאחד הזוגות, בעייתי.

 

[21228]

טאבו משותף, הוא באמת סיפור מורכב וחייב ידע מקצועי.
טפחות ומרכנתיל הם הבנקים שיותר רלוונטיים כיום עם דגש על מרכנתיל.
תפנו ליועץ מקצועי שמתמחה בטאבו משותף - ייתכן שיש עדיין מה לעשות.

בבנקים אחרים, אם זה רכישה ראשונית של 2 זוגות מאדם בודד/קבלן, יש אפשרות.
אם זה רכישה מטאבו משותף, של זוג שקונה מאחד הזוגות, בעייתי.

זה נכון מה שאחד אמר לנו שהוא בעבר שמע שבמקרה שלנו 2 זוגות שקונים מאדם בודד אז יש סיכוי להוציא גם בבנק לאומי וכן בבינלאומי וכנראה גם בבנק ירושלים ואם כן כמה אחוזים אתם נותנים על היתכנות של משכנתא כזאת בבנקים המוזכרים ?
@הון ובית @משכנטופ @פסגות @ari1980 @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @ז.א.ב משכנתאות

 

[הון ובית]

זה נכון מה שאחד אמר לנו שהוא בעבר שמע שבמקרה שלנו 2 זוגות שקונים מאדם בודד אז יש סיכוי להוציא גם בבנק לאומי וכן בבינלאומי וכנראה גם בבנק ירושלים ואם כן כמה אחוזים אתם נותנים על היתכנות של משכנתא כזאת בבנקים המוזכרים ?
@הון ובית @משכנטופ @פסגות @ari1980 @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @ז.א.ב משכנתאות

בעיקרון, כן.
הכל תלוי מי מנהל את התיק, בעיות במקרה הזה "צצות" בלי סוף..
לכן צריך יועץ מקצועי עם ניסיון ספציפי, שיש לו גם את הקשרים עם המאשרים הנכונים להעביר את העסקה.

 

[21228]

ראשית, תודה על התשובות המחכימות

בעיקרון, כן.
הכל תלוי מי מנהל את התיק, בעיות במקרה הזה "צצות" בלי סוף..

זה יכול לשנות לבנק האם אנחנו קונים את זה 2 הזוגות למגורים או להשקעה ?

לכן צריך יועץ מקצועי עם ניסיון ספציפי, שיש לו גם את הקשרים עם המאשרים הנכונים להעביר את העסקה.

וכן עוד נקודה חשובה כמה זמן אמור לארוך כזה תיק עד לביצוע הסופי פלוס מינוס בד"כ חודש, חודשיים, חצי שנה, ?

 

[הון ובית]

זה יכול לשנות לבנק האם אנחנו קונים את זה 2 הזוגות למגורים או להשקעה ?

בהחלט!!
אשראית, ורגולטורית.
זה מאד משנה את תמונת המצב, מי הולך לגור שם.

וכן עוד נקודה חשובה כמה זמן אמור לארוך כזה תיק עד לביצוע הסופי פלוס מינוס בד"כ חודש, חודשיים, חצי שנה, ?

שטב תלוי במי מנהל את העסקה..
למי שיש קשרים וידע, ייתכן חודשיים פלוס מינוס באופן רגיל יחסית (הבנקים עכשיו אישיים יותר עקב המצב, ומחסור בכח אדם, והמון סניפים סגורים בדרום, אז לקחת בחשבון).
למי שלא.. יכול גם יותר והרבה!
זה עסקאות שהבנקים לעיתים עושים "טובה" שהם מתעסקים איתם.
ולכם ע"ש משמעות ש"ח מי ומי מנהל את האירוע.

 

[שוחר בינה]

מה הצפי שיקבע מחר? באמת תהיה ירידה בריבית?
@הון ובית

 

[קול שחל]

שלום רב!
שמאות למשכנתא.
א. בעבר בהפנייה של הבנק לשמאי היה כתוב מה מחיר השמאות. היום קיבלתי הפנייה ללא מחיר. מדוע הבנק לא כותב את המחיר? וגם מה המחיר המקובל (מדובר בדירת 3.5 חדרים)?
ב. האם תדע להמליץ לי מתוך רשימה את מי כדאי. האמת שהענין אינו לקבל שמאות גבוהה, כי בין כך המימון מאד נמוך ביחס לנכס. הנושא הוא אדם נוח, אולי אפילו אנ"ש.