יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אני-הוא-זה]

מתי קיבלת? זה מאד נמוך!

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

 

[ari1980]

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

קודם כל שאפו. זה קיצוני נמוך. אם זה עדיין בתוקף?? טוב לחתום.
אבל מאוד חשוב לדעת מה קיבלת בשאר התמהיל.

 

[GAON+]

אני החזרתי סכום מסויים ועשיתי מיחזור חלקי של המשכנתא וכעת אני לפני הרחבה בעז"ה ואני צריך כסף האם אני יכול שוב ללוות את הסכום הזה על אותה המשכנתא או שצריך משכנתא חדשה בשביל זה??

 

[רוויט]

הצעה ראשונה לפני כחודש 4.92 ולאחר מו"מ והצעות מתחרות אני אוחז ב 4.6

השאלה הגדולה מה יש בשאר ההצעה?
יש בהצעה גם מסלולים צמודים?

 

[רוויט]

@ari1980 @הון ובית
איפה אפשר לראות את השינויים העדכניים בעוגן? (שעל פיו נקבעת המשתנה כל חמש, והקל"צ)

כמו כן זה נכון שבמשכנתא בפעימות המרווח נשמר, אך הריבית יכולה להשתנות גם בקל"צ,
חוץ מבנק הפועלים שזה נשאר קבוע?? (-ככה שמעתי, מעניין אם זה באמת נכון...)

 

[פקמן]

למישהו יש את הרשימה של השמאים של דיסקונט זה אותם שמאים דעובדים עם מרכנתיל?

 

[משכנות הדרים]

איפה אפשר לראות את השינויים העדכניים בעוגן? (שעל פיו נקבעת המשתנה כל חמש, והקל"צ)

משתנה לפי הבנקים
כל הבנקים (למעט אלו שאציין) לוח עקום אפס
בנק מזרחי ממוצע לפי אג"ח
הבינלאומי ייתכן וכבר עברו לעקום אפס, היו בדוח חודשי ריביות לדיור

כל בנק מפרסם באתר שלו את עדכון ריבית העוגנים

לחישוב צפי לפני פרסום העדכון, תשאל יועץ

כמו כן זה נכון שבמשכנתא בפעימות המרווח נשמר, אך הריבית יכולה להשתנות גם בקל"צ,

נכון

חוץ מבנק הפועלים שזה נשאר קבוע??

לא ידוע לי, לא מסתבר, אתפלא מאד אם זה אמיתי

 

[משכנות הדרים]

למישהו יש את הרשימה של השמאים של דיסקונט זה אותם שמאים דעובדים עם מרכנתיל?

ניתן להגיש שמאות בכל הבנקים עם הפניה של בנק אחר

 

[BRIGHT]

1. הלוואה של הזכאות זה צמוד למדד ואני לא בטוח שזה משתלם (בו נדייק בטוח שלא)
2. לגבי השאלה האם לקחת יועץ אני נוגע בדבר (מנסיון אישי יועץ יוכל לחסוך הרבה כסף וכאב ראש מיותר)

אני אדייק את השאלה. אנחנו מתכננים בעז"ה למכור את הדירה תוך 5-6 שנים. כך שהחלק של עמלות פירעון מוקדם הוא בפירוש משמעותי לי. מבינים שיועץ חוסך הרבה השאלה אם במשכנתא קטנה של 375000 ש"ח שרובה יכולה להיות בהלוואת זכאות (אם זה נכון לקחת אותה) שווה לשלם את הסכומים שיועצי משכנתאות גובים...

 

[משכנות הדרים]

הייתי ממליץ לך לחסוך במחיר שעו"ד לוקח ולא בעלות של יועץ משכנתאות

שווה לשלם את הסכומים שיועצי משכנתאות גובים...

 

[שלמה משכנתאות]

אני החזרתי סכום מסויים ועשיתי מיחזור חלקי של המשכנתא וכעת אני לפני הרחבה בעז"ה ואני צריך כסף האם אני יכול שוב ללוות את הסכום הזה על אותה המשכנתא או שצריך משכנתא חדשה בשביל זה??

אין אפשרות
צריך משכנתא חדשה
הרבה הצלחה

 

[ברוך ר]

האם בנקים רוצים הכנסות רק מכאלו שיש להם תיק ממס הכנסה ?
ואם למשל יש מנהלת משפחתון תמ"ת שאין לה תיק במס הכנסה (לא דורשים), זה עלול לעשות בעיות בקבלת המשכנתא ?

 

[משכנות הדרים]

לא בעיה
יש לזה פתרונות

 

[רוויט]

כל הבנקים (למעט אלו שאציין) לוח עקום אפס
בנק מזרחי ממוצע לפי אג"ח

יש הבדל מהותי בין הנוסחאות?

 

[רוויט]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

 

[משכנות הדרים]

בעיקר עבור החישוב לפני פרסום אם הצפי לעלייה או ירידה ולפי"ז מתי לשחרר את הכסף

 

[משכנות הדרים]

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23

לכמה שנים ואיזה בנק

 

[רוויט]

בעיקר עבור החישוב לפני פרסום אם הצפי לעלייה או ירידה ולפי"ז מתי לשחרר את הכסף

תודה על כל ההסבר!!!!

שזה אומר שבנק מזרחי ניתן לראות לפי הממוצע הכללי?

 

[רוויט]

לכמה שנים ואיזה בנק

מזרחי/הפועלים
20/25 שנה

 

[ari1980]

@משכנות הדרים @ari1980 @הון ובית

משכנתא של כ-500K אחוז מימון פחות מ50 אחוז,
250K משתנה כל חמש לא צמודה בריבית של 5.19,
ו250K קל"צ בריבית של 5.23
ריביות טובות או שיש עוד הרבה מה לשפר?

אם הכל חלק. ונכס תקין?? אפשר הרבה הרבה יותר טוב.
וזה מהדוגמאות שתמהיל הרבה יותר חשוב מהריביות . כי בתמהיל ומשחק נכון אפשר להביא ריביות אשש