יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

לפי ההסכם רכישה שלך עם הקבלן
אם זו הלוואה טובה או לא. ראה מה כתבתי לעיל
בכל מצב, הבנק צריך לאשר את ההלוואה, צריך לוודא זאת לפני החתימה עם הקבלן

 

[רינה דיצה]

75% מימון, משכנתא גבוהה, 25 שנה. נתונים טובים.

בנק א’ מציע: שליש פריים מינוס חצי, שליש קלצ 4.9%, שליש מלצ כל 3 לפי 4.62% או מלצ כל 5 לפי 4.84%.

בנק ב’ מציע: שליש קלצ לפי 4.5% ושני שליש מלצ כל 5 לפי 4.62%.

מה עדיף?

 

[משכנות הדרים]

אם אין לכם תוכנית לסלק מהמשכנתא ב-3 השנים הקרובות - עדיף אופציה שניה

 

[רינה דיצה]

אם אין לכם תוכנית לסלק מהמשכנתא ב-3 השנים הקרובות - עדיף אופציה שניה

ואין סבירות גבוהה לירידה משמעותית בפריים בשנים הקרובות?

 

[רינה דיצה]

75% מימון, משכנתא גבוהה, 25 שנה. נתונים טובים.

בנק א’ מציע: שליש פריים מינוס חצי, שליש קלצ 4.9%, שליש מלצ כל 3 לפי 4.62% או מלצ כל 5 לפי 4.84%.

בנק ב’ מציע: שליש קלצ לפי 4.5% ושני שליש מלצ כל 5 לפי 4.62%.

מה עדיף?

@הון ובית ויתר המקצוענים, איך ההצעות באופן כללי? סבירות או טובות?

 

[ari1980]

לא טובות.
פצצות..
רוצי על השני. ומהר חחח

 

[chani-studi]

75% מימון, משכנתא גבוהה, 25 שנה. נתונים טובים.

בנק א’ מציע: שליש פריים מינוס חצי, שליש קלצ 4.9%, שליש מלצ כל 3 לפי 4.62% או מלצ כל 5 לפי 4.84%.

בנק ב’ מציע: שליש קלצ לפי 4.5% ושני שליש מלצ כל 5 לפי 4.62%.

מה עדיף?

רביות טובות מאוד. מי היועץ?

 

[רינה דיצה]

רביות טובות מאוד. מי היועץ?

עבודה עצמית...
(וגם קצת קשרים)

 

[רינה דיצה]

בשמאות מוקדמת, השמאי חייב להופיע ברשימת השמאים של הבנק?
(אם יש לי שמאות שניתנה ללקוח אחר שירד מהעיסקה אבל השמאי מסכים להעביר אותה עבורי, זה מוגבל לבנקים שעובדים איתו?)

 

[גינוסר]

בעיקרון כן
מה שאפשר לעשות זה להשיג הפניה לשמאות מבנק שהוא כן עובד איתם
ולבקש שיכניסו את השמאי הספציפי הזה בהפניה
ואז אתה מגיע לבנק השני עם שמאות שנעשתה (כביכול) בעקבות הפניה מבנק אחר
והבנק השני יצטרך לקבל את זה
בהצלחה

 

[יאט]

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונים.

 

[ari1980]

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונ

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונים.

תספרי קצת יותר.
משכנתא לרכישה רגילה?? שיפוצים??
כמה אחוז מימון??
מה הסיפור בדיוק.

 

[ברוך ר]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

 

[ari1980]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

רק אם לא יהיה שינויים במצב האשראי. חזרות חלילה. או הלוואות חדשות.
לראות שאתם מבוטחים.
ובתוך תוקף הזמן.
חוץ מזה אין סיבה שלא תקבלו

 

[הון ובית]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

בואו נחדד!
אישור עקרוני, כשמו כן הוא - עקרונית!
לעיתים הוא ניתן על בסיס הצהרות של הלקוח, וזה גם מופיע באותיות הקטנות של האישור.
במידה ועוד לא נבדקו מסמכים - הבנק יעשה בדיקת מסמכי הכנסות/עו"ש/התחייבויות נוספות, וזה כמובן יכול להיתקע בזה.
מעבר לכך, בשמאות ישנם מוטיבים שאינם רק השווי, אלא נקודות נוספות שגם עליהם תיק יכול להיפסל. דוגמת חריגות בניה, שינוי ייעוד הנכס, שוהים בנכס בעייתיים, פרצלפציה, הערות אזהרה בעייתיות, רישום בעייתי, ועוד ועוד ועוד.
וכמובן, אפשרות לבטח את הלווים והנכס.

תכל'ס, שום דבר לא סגור - עד שהוא סגור!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בואו נחדד!
אישור עקרוני, כשמו כן הוא - עקרונית!
לעיתים הוא ניתן על בסיס הצהרות של הלקוח, וזה גם מופיע באותיות הקטנות של האישור.
במידה ועוד לא נבדקו מסמכים - הבנק יעשה בדיקת מסמכי הכנסות/עו"ש/התחייבויות נוספות, וזה כמובן יכול להיתקע בזה.
מעבר לכך, בשמאות ישנם מוטיבים שאינם רק השווי, אלא נקודות נוספות שגם עליהם תיק יכול להיפסל. דוגמת חריגות בניה, שינוי ייעוד הנכס, שוהים בנכס בעייתיים, פרצלפציה, הערות אזהרה בעייתיות, רישום בעייתי, ועוד ועוד ועוד.
וכמובן, אפשרות לבטח את הלווים והנכס.

תכל'ס, שום דבר לא סגור - עד שהוא סגור!

ומי שרוצה להחכים בנושא עוד המון.
ביום ראשון מתחיל קורס של @הון ובית האלוף.
אז לא כדאי לכם לפספס.

 

[ברוך ר]

דוגמת חריגות בניה,

אם שמאי הוריד 20,000 על נגיד סגירת מסתור כביסה וסגירת חלונות במרפסת (לא גג !) והוא כתב שזה נעשה ללא היתר
זה יכול לגרום שהבנק יסרב לתת משכנתא ???
מה עושים כל אלו שקונים דירות עם חריגות, לא לוקחים/מקבלים משכנתא ??

 

[ari1980]

אם שמאי הוריד 20,000 על נגיד סגירת מסתור כביסה וסגירת חלונות במרפסת (לא גג !) והוא כתב שזה נעשה ללא היתר
זה יכול לגרום שהבנק יסרב לתת משכנתא ???
מה עושים כל אלו שקונים דירות עם חריגות, לא לוקחים/מקבלים משכנתא ??

נלחצת מדי..
קצת חריגות ועם ההפחתה זה מקובל ונורמאלי..
חריגות מיוחדות.. או בעיות רישומיות..
אם אין הסכםשיתוף כשצריך. זה דברים שרוב הבנקים יעשו בעיות..
אבל הצלחתי לאשר גם תיק עם חריגות גדולות וגם ללא הסכם שיתוף < רק בבנק אחד>

 

[ברוך ר]

נלחצת מדי..
קצת חריגות ועם ההפחתה זה מקובל ונורמאלי..

נכון, כי בחוזה יהיה כתוב שגם אם הבנק לא נותן לי משכנתא, זה לא גורע מההתחייבויות שלי בחוזה. ומאיפה אני יכול להשיג קרוב למיליון ש"ח בלי הבנק ?? ועוד תוך תקופה ממש קצרה ??
אז זה מלחיץ !

אם אין הסכםשיתוף כשצריך. זה דברים שרוב הבנקים יעשו בעיות..

מה זה 'הסכם שיתוף' ?

 

[ari1980]

רוצה להיות בטוח? יש לך שמאות? תשלח לבנק ותראה שזה מאושר

ללא הסכם שיתוף זה רק במקרים שאין תת חלקה.. בטאבו
או בעברית טאבו משותף ושאין הסכם חלוקה חתום בין הדיירים..