יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
לא עליית המדד תוכפל,
אלא הקרן - בעליית המדד.
לא כ"כ הבנתי, שואל שוב:
יש לי מסלול צמוד מדד שיש בו הפרשי הצמדה משמעותיים
האם כדאי למחזר, נניח למסלול לא צמוד, למרות הסיכון שע"י מחזור ההצמדה נעשית חלק מהקרן באופן מוחלט
בניגוד למסלול הנוכחי - שבמידה ותהיה ירידה במדד - ההצמדה תפחת, (ומצד שני הסיכון של העלייה במדד קיים)
תודה
 
נערך לאחרונה ב:
אם אני מעוניין שהבנק יכיר באישור כולל זה צריך להשתקף בחשבון?
 
לא כ"כ הבנתי, שואל שוב:
יש לי מסלול צמוד מדד שיש בו הפרשי הצמדה משמעותיים
האם כדאי למחזר, נניח למסלול לא צמוד, למרות הסיכון שע"י מחזור ההצמדה נעשית חלק מהקרן באופן מוחלט
בניגוד למסלול הנוכחי - שבמידה ותהיה ירידה במדד - ההצמדה תפחת, (ומצד שני הסיכון של העלייה במדד קיים)
תודה
במידה ויש ירידת מדד אז הצמודות יורדות גם עם אין עדיין הפרשים.
לגבי הסיכוי שיהיה דיפלציה והמדד ירד המדינה תפעיל את כל התותחים שלה כדי שדבר כזה לא יקרה לאורך זמן זה מזיק מאוד לכלכלה.
 
יש לי מסלול "זכאות"
הבעיה שהוא פרוס ל30 שנה וכידוע שהוא צמוד למדד (לאחר 14 חודש יוצא שיש לי יותר להחזיר ממה שלקחתי)
האם אפשר לשנות את הפריסה לזמן קצר יותר ועדין להשאר עם התנאים של זכאות? כמו פירעון ללא עמלה?
כי בדיסקונט אמרו לי שאני יכול לשנות מ30 שנה ל15 אבל הם נותנים לי על זה ריבית יותר גבוה ממה שיש לי וגם יהיה לי עמלות פירעון...
 
בוקר טוב,
בדיוק נתקלתי בפורום הזה
יש לי שאלה
האם יש היום בנקים שנותנים משכנתאות עם מסלולים להייטקיסטים עם תנאים טובים יותר?
נגיד 90% משכנתא? יש דבר כזה?

אם לא מה האחוז המרבי למשפרי דיור.

תודה ויום טוב
 
בוקר טוב,
בדיוק נתקלתי בפורום הזה
יש לי שאלה
האם יש היום בנקים שנותנים משכנתאות עם מסלולים להייטקיסטים עם תנאים טובים יותר?
נגיד 90% משכנתא? יש דבר כזה?

אם לא מה האחוז המרבי למשפרי דיור.

תודה ויום טוב
אין דבר כזה !!
90% לא ניתן מבחינה רגולטורית לקבל.
בכל מקרה, אין הטבות להייטקיסטים. אולי רק בעקבות העברת משכורות ופעילות לבנק.. קצת בריבית.
משפרי דיור - לפני מכירת הדירה הראשונה, 70%, ואחרי 75%.
 
ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים
 
ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים
1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..
 
אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]
 
שלום,
למישהו שזכה במחיר למשתכן.
צריך משכנתא של 320 .
זה מה שהציעו לו.
כמה אתם ממליצים לבקש מהפקידה? משהו שסיכוי סביר לקבל.
הצעה לפני מיקוח.jpg
הצעה לפני מיקוח.jpg
 
1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..
דבר ראשון תודה על התגובה
2
דבר שני המלצ הציעו לי משתנה כל חמש ב4.97 ומשתנה כל שנה 5-07 שזה אומר הבדל בין הפריים למלץ של 0.68
השאלה אם יש מה לבקש מהבנק הצעה משופרת יותר לפריים בלבד ביותר נמוך מ0.35 פריים או שזה הכי נמוך שהם בדרך כלל נותנים
3
אני מעדיף להשאר עם הפריים בתקווה שזה ירד בשנה הקרובה
4
והאם בבנק אחר יציעו לי ל2 שליש פריים פריים יותר טוב מפריים מינוס 035
בתודה מראש
 
אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]
כרגע העוגן בלאומי במל"צ כל 5 הוא 3.72, כך שאם הציעו לך עוגן + 1.2 זה אמור לצאת 4.92
בלאומי אפשר לקבל יותר טוב במיחזור פנימי, לפני שבוע וחצי הבאתי ללקוח שלי בסיפור דומה לשלך מל"צ כל 5 ב4.47..
מ"צ אל תיגע... מה לא למדת את הלקח?
המק"מ בלאומי יקר ביחס למל"צ, אך המעלה שלו שהוא ללא עמלות פירעון כלל.
בקיצור כעמו תמיד זה תלוי מה התוכניות שלך לעתיד המשכנתא, מיחזור סילוק וכו'
להמשך ייעוץ מוזמן להתקשר אליי
 
שלום וברכה רציתי לדעת לגבי גובה ההחזר החודשי, האם יש הבדל כמה אחוז משכנתא אני לוקח?
כלו' אם אני לוקח משכנתא של 1M ש"ח על דירה שעולה 2M ונגיד שההחזר החודשי ל30 שנה הוא 5500 אל"ש האם עקב כך שאני לוקח רק 45% משכנתא - במקרה שהדירה עולה 1,950,000 אני ישלם פחות וזה יצא 5200 לחודש?
 
יש לי מסלול "זכאות"
הבעיה שהוא פרוס ל30 שנה וכידוע שהוא צמוד למדד (לאחר 14 חודש יוצא שיש לי יותר להחזיר ממה שלקחתי)
האם אפשר לשנות את הפריסה לזמן קצר יותר ועדין להשאר עם התנאים של זכאות? כמו פירעון ללא עמלה?
כי בדיסקונט אמרו לי שאני יכול לשנות מ30 שנה ל15 אבל הם נותנים לי על זה ריבית יותר גבוה ממה שיש לי וגם יהיה לי עמלות פירעון...
מקפיץ
 
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!
 
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!
את המ"צ להעיף הכול.
את הפריים±0.7
ואת השאר מהפריים+ 0.2
אם אתם יכולים להחזיר יותר לאחר הפריעה מומלץ ללכת על מיחזור של שאר החלקים.)רק בקל"צ אל תגעו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה