יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[דף וצבע]

אנחנו מתעתדים בע"ה לקחת משכנתא [אם יועץ כמובן] לדירה במחיר למשתכן+100K החזר הון עצמי
והבנתי שאת התשלומים הבנק מעביר לקבלן לפי לוח התשלומים
השאלה אם את ההחזר הון עצמי אנחנו מקבלים מיד?

 

[שמח-לעזור]

קיבלתי הצעה למשכנתא (מיועץ), אשמח שהמבינים יאמרו לי האם זה הצעה טובה, לי אין מושג בזה, זה די דחוף, תודה רבה!

@הון ובית כתב פה שההחזר החודשי ל30 שנה אמור להיות הרבה יותר נמוך...

 

[הון ובית]

@הון ובית כתב פה שההחזר החודשי ל30 שנה אמור להיות הרבה יותר נמוך...

זה היה לפני חודש!
הדגשתי מפורש, שזה לתחילת ינואר.
מאז הריביות עלו..

 

[שמח-לעזור]

זה היה לפני חודש!
הדגשתי מפורש, שזה לתחילת ינואר.
מאז הריביות עלו..

עד כדי כך, 560 למאה אלף?
ואם הגשתי בקשה (דרך יועץ) לפני כחודש, והשמאות התעכבה עד היום, הפסדתי כ"כ הרבה?

 

[הון ובית]

עד כדי כך, 560 למאה אלף?
ואם הגשתי בקשה (דרך יועץ) לפני כחודש, והשמאות התעכבה עד היום, הפסדתי כ"כ הרבה?

לא אמרתי שעד כדי כך,
אבל בהחלט היתה עלייה.
האם הפסדת??
כן. ייתכן מאד.

 

[נחמן ששון]

עד כדי כך, 560 למאה אלף?

@יוסי 100
שים לב שההצעה שהביא @רצוף
זה לא ל30 שנה
חלק ל25 שנה
מה שמייקר את ההחזר החודשי.

 

[רצוף]

@יוסי 100
שים לב שההצעה שהביא @רצוף
זה לא ל30 שנה
חלק ל25 שנה
מה שמייקר את ההחזר החודשי.

תכלס, זה הצעה טובה?

 

[נחמן ששון]

תכלס, זה הצעה טובה?

אחרי עליית הריבית החודש כן!

 

[שמח-לעזור]

@יוסי 100
שים לב שההצעה שהביא @רצוף
זה לא ל30 שנה
חלק ל25 שנה
מה שמייקר את ההחזר החודשי.

למה?
רק הקל״צ הוא ל25 האחרים ל30

 

[שמח-לעזור]

האם הפסדת??
כן. ייתכן מאד.

ואם כבר קיבלתי אישור סופי מבנק אחד (או יותר)
זה שלא היה עדיין שמאות, תגרום בהכרח להצעה להשתנות?
חשוב לומר שכבר חתמתי חוזה לפני חודש...

 

[נחמן ששון]

רק הקל״צ הוא ל25 האחרים ל30

נכון, שזה שליש מסך הלוואה
סתם לשם הסבר במידה
ותקבל רביות כאלו ל30 שנה בכל ההלוואה
ההחזר החודשי יעמוד בערך ע"ס 2.919

 

[הון ובית]

ואם כבר קיבלתי אישור סופי מבנק אחד (או יותר)
זה שלא היה עדיין שמאות, תגרום בהכרח להצעה להשתנות?
חשוב לומר שכבר חתמתי חוזה לפני חודש...

לא משנה..
1. האישור העקרוני תקף ל24 יום.. כל ההסברים האחרים פחות משנים
2. גם בתוך ה24 יום, מה שתרף למעשה הוא רק המרווח - אם העוגנים יעלו, זה יעלה לך.

 

[קוראים לי #C]

אחרי עליית הריבית החודש כן!

?

 

[מתייעץ צעיר]

אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

 

[ידיד ה']

אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

מטורף!!

 

[שיר שיר שיר]

שלום וברכה אשמח לחוות דעת של המומחים בפורום

יש ל850000 בריבית של 4.49 ל30 שנה של מלצ כל 5 שזה עוגן פלוס 0.76 וזה אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועכשיו יש לי אישור לשנות את 850000 למלצ כל 2 שזה עוגן פלוס 0.9 שיוצא 4.65 האם לעשות את הצעד הזה או עדיף לא לגעת

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום וברכה אשמח לחוות דעת של המומחים בפורום

יש ל850000 בריבית של 4.49 ל30 שנה של מלצ כל 5 שזה עוגן פלוס 0.76 וזה אמור להשתנות עוד 4 שנים
ועכשיו יש לי אישור לשנות את 850000 למלצ כל 2 שזה עוגן פלוס 0.9 שיוצא 4.65 האם לעשות את הצעד הזה או עדיף לא לגעת

אני אישית לא הייתי משנה.
כי מסלול שמקבלים אותו במרווח כזה נמוך זה נכס.
ולכן גם אם תמכרו את הדירה או תמחזרו באיזה שהוא שלב מסלולים זה דבר שלא יהיה כדאי לכם לעזוב.
כי זה תמיד יהיה יותר זול מהשוק (במיוחד אם יהיה ירידת ריביות).
אז אני חושב שעדיף להחזיק נכסים כאלה כמה שיותר יציבים ולכן למרות שכנראה בעוד שנתיים המל"צ כל 2 יתעדכן כבר לטובה יחסית להיום בראיה לטווח ארוך הייתי מעדיף יציבות ארוכה יותר בין כל שינוי לשינוי וגם שהתנודות במלצים הארוכים פחות משתנות בחדות למעלה ולמטה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

איזה כיף להיכנס לכאן ולגלות כזה דבר.
מאחל לכם ישוב טוב והמון נחת חיממתם לי את הלב.

 

[ari1980]

אני רוצה להעלות על נס את יועץ המשכנתאות @ראובן 23 האלוף (מבכירי היועצים בפורום כאן)
על משכנתא שהוא מוציא לנו עכשיו (לאחר עליית הריביות)
משכנתא של 1,300,000 שליש קל''צ בריבית של 4.65 ושני שליש מל''צ בריבית של 4.12
שאפו ענק!!!
כמו כן הזמינות והשירות שלו מעל ומעבר (כמעט נהפכתי ליועץ)
ממליצים בחום

עוד לפני ההודעה שלך ידעתי שהוא תותח.

אבל כאלה ריביות???? זה הזייה .

 

[אחרית הימים]

ת'אמת לא יודע אם כולם פה יאהבו לשמוע את מה שאני יספר
יש לי חבר שותף בטאבו מרובע (שמונה לווים) צריך משכנתא של 1980000 היה אצל יועץ הביא לי 5.8 קל"צ 5.74 מל"צ ועוד "אירגן" מסלול פיתוי לבנק על עוד 400000 צמוד מדד שהיה אמור לפרוע
לא ממש היה נראה לי גם אחרי כל ההסברים על הכנסות-טאבו מרובע ושאר ירקות
הלכתי בעצמי לסקר שוק של חודש שאני עדיין באמצעו ממש לקראת הסוף ברבדים האחרונים היום עומד על 4.75 קל"צ 4.52 מל"צ בלי פיתויים ובלי סיפורים אגב בכל ! הבנקים זה עבר מלבד פועלים שגם הם הסכימו לשמוע רק נמאס לי באמצע מהבירוקרטיה שלהם
א. אשמח לשמוע מהמבינים אם זה ריביות טובות עדכני להיום!
ב. אם יש יועץ שמסוגל להוריד יותר (משמעותית כמובן ב-2 מאיות האחוז זה כבר לא יצדיק לי את ה"שכר טירחה" המדופלם) אשמח לשמוע
(אגב היועץ הנ"ל הסביר לי באדיבות שאני הראשון שהצלחתי להפתיע אות הן מבחינת ריבית הן מבחינת אישור)
ג. שואל את ראובן 23 על המשכנתא הנ"ל של 4.65 ו-4.12 האם זה מעודכן להיום וכן בכנות על המשכנתא הזו
יישר כח