יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אומנות]

לגבי גרירת משכנתא מדירה קיימת לדירה בתהליכי בניה:
1. האם יש בזה עלות מצד הבנק?
2. מה הפרוצדורה הנדרשת בצעד כזה?
[האם זה כמו לקיחת משכנתא חדשה, הוכחה על הכנסות וכיו"ב??]
3. מאיזה שלב בבניה אפשר לעשות את זה?


יש"כ.

 

[חנה4]

לתשומת לב לוקחי המשכנתאות, (בעיקר מבנק הפועלים - לא יודעת איך זה בבנקים אחרים)
יש אפשרות כזו של חופש חודש בשנה,
אם חנוק לכם אפשר לבקש חודש אחד שלא לשלם (כמובן שמחזירים את החודש הזה בסיום תקופת המשכנתא)
אבל...
מי שלוקח גרייס (דחיית תשלומים) מפסיד את האופציה הזו.
אם היינו יודעים את זה מראש לא היינו לוקחים גרייס,
יכולנו להסתדר גם בלי זה.
ממש הצטערנו לגלות את זה,
אז מי שזה רלוונטי לו שיבדוק טוב.

בהצלחה.

 

[פיטפוט]

תשובת היועץ:
הפרשנות למצב של " עדין אין אישור טאבו" כפי שאתם כותבים רבים ומגוונים.
יש לראות את הצהרת העו"ד אודות הצפי לקבלת טאבו ועל פיו לתת את התשובה.
אתם יכולים להעביר אלי בפקס 0722606417 .

בברכה
היועץ

מדובר ב23 דפים... אפשר לשלוח את הכל?.. זה מגיע אולי למייל?
אני לא יודעת מה הכי רלוונטי מתוך כל הדפים.

 

[היועץ]

מדובר ב23 דפים... אפשר לשלוח את הכל?.. זה מגיע אולי למייל?
אני לא יודעת מה הכי רלוונטי מתוך כל הדפים.

אין בעיה . ההפקס נכנס למייל כך שלא משנה מספר הדפים

 

[פיטפוט]

נשלח בדקות אלו.
תודה רבה מראש!

אשמח לדעת (כשתוכל) אם התקבל.

 

[היועץ]

רכישת יד שניה שנרכשה במקור מהקבלן וטרם נרשמה ע"ש הקונים בטאבו

שאלתי פה בעבר אך לא קיבלתי תשובה מוסמכת,
אנחנו רוצים לקנות דירה בפרויקט. הדירה נבנתה לפני 3 שנים ועדיין אין אישורי טאבו.
האם יש בנק שיתן לנו משכנתא על סמך הצהרת עו"ד אודות צפי קבלת האישור? (אישור טאבו יהיה בטוח רק יכול לקחת עוד כמה חודשים - עד שנה)

תשובת יועץ:
עברתי על כל המסמכים ששלחתם.
בעקרון ניתן לקבל משכנתא על דירה זו.

מומלץ לגשת לבנק בו קיבל המוכר שלכם את המשכנתא. במקרה זה בנק מזרחי טפחות. בנק זה היה גם הבנק המלווה של הפרוייקט. הוא זה שנתן את המימון לקבלן ואת ערבויות חוק המכר לרוכשים הראשונים.
ולכן "כל הקלפים בידיו" וקל לו יותר לשלוט על כל התהליך.
אגב
העובדה שכבר בעוד שנה הבניינים יהיו רשומים בטאבו היא נקודת זכות...
יש קבלנים שמעכבים את הרישום זמן יותר.
מבחינתכם - הקונים- התהליך מורכב יותר מאשר קבלת משכנתא על דירה שכבר רשומה בטאבו, אבל העובדה שהחברה הקבלנית נותנת לכם את האפשרות להיכנס בנעלי הרוכשים הראשונים (המוכרים שלכם) נותנת לכם בטחון היות ו..
1. אתם מקבלים את ערבות חוק המכר שקיבלו המוכרים שלכם - מוסבת לטובתכם. ערבות שתבטיח רישום הדירה על שמכם בטאבו.
2. כאשר תיקחו משכנתא , החברה היא זו שתחתום על "התחייבות קבלן לרישום משכנתא- מסמך שעבוד המקובל ע"י הבנקים למשכנתאות.
בקיצור - תהליך מעט מורכב יותר אבל בהחלט אפשרי.

בהצלחה
היועץ

 

[פיטפוט]

תודה רבה!!
אנחנו באמת מעריכים את הנכונות לעזור באופן ספציפי כמו זה.
לא מובן מאליו.

 

[המקל והגזר]

שלום ,

לקחתי משכנתא לפני שנה , היה שמאי בדירה
וקיבלנו 50% מהדירה .
עכשיו קיבלנו אישורי בניה (הרחבה) , האם זה יכול להעלות את השמאות ?
ונוכל לקבל עוד סכום מהבנק?

תודה

 

[היועץ]

שלום ,

לקחתי משכנתא לפני שנה , היה שמאי בדירה
וקיבלנו 50% מהדירה .
עכשיו קיבלנו אישורי בניה (הרחבה) , האם זה יכול להעלות את השמאות ?
ונוכל לקבל עוד סכום מהבנק?

תודה

תשובת היועץ
קבלת היתר בניה אינו מעלה את שווי הדירה ע"פ שמאות.
במידה ואתם מבקשים לקבל משכנתא לצורך ההרחבה, השמאי ייתן הערכה לשווי הדירה לאחר ההרחבה.
במקרה זה ניתן לקבל משכנתא (חדשה + קודמת אם קיימת) עד ל 70% מערך הדירה.
הבנק יאשר את כל הסכום המבוקש אבל ישחרר את הכסף בשלבים . כאשר לפני כל ביצוע סכום נוסף הוא יבקש אישור השמאי על מה שבוצע בפועל. והשווי למצב זה.
בברכה
היועץ

 

[פקאן]

לפני כ9 שנים לקחתי משכנתא שכולה בריבית פריים. מה שהתברר כעסקה מאד משתלמת כי הריבית היתה אז גבוהה מאד=5% ומאז היא ירדה וירדה עד למצבה האפסי הנוכחי.
כעת אני חושבת על לקיחת משכנתא נוספת לצורך הרחבה. הבנתי שכיום לא מאשרים לקיחת כל המשכנתא בריבית פריים אלא רק אחוז מסוים.

שאלותי:
1. האם האחוז המותר הוא מגובה מקסימום המשכנתא המאושר, או מגובה הסכום הנלקח בפועל? כלומר, אם אפשר לקחת למשל 30% בריבית פריים, והבנק אישר לי גובה משכנתא 400000 שזה יוצא 120000 בריבית פריים ואני בפועל לוקחת רק 200000, אני אוכל עדיין לקחת 120000?
2. האם בכלל מומלץ לקחת היום ריבית פריים כשהריבית כ"כ נמוכה והיא יכולה רק לעלות?


תודה מאד!

 

[היועץ]

לפני כ9 שנים לקחתי משכנתא שכולה בריבית פריים. מה שהתברר כעסקה מאד משתלמת כי הריבית היתה אז גבוהה מאד=5% ומאז היא ירדה וירדה עד למצבה האפסי הנוכחי.
כעת אני חושבת על לקיחת משכנתא נוספת לצורך הרחבה. הבנתי שכיום לא מאשרים לקיחת כל המשכנתא בריבית פריים אלא רק אחוז מסוים.

שאלותי:
1. האם האחוז המותר הוא מגובה מקסימום המשכנתא המאושר, או מגובה הסכום הנלקח בפועל? כלומר, אם אפשר לקחת למשל 30% בריבית פריים, והבנק אישר לי גובה משכנתא 400000 שזה יוצא 120000 בריבית פריים ואני בפועל לוקחת רק 200000, אני אוכל עדיין לקחת 120000?
2. האם בכלל מומלץ לקחת היום ריבית פריים כשהריבית כ"כ נמוכה והיא יכולה רק לעלות?


תודה מאד!

תשובת היועץ:
1. תוכלו לקבל רק 30% מהסכום שנלקח בפועל. ולכן גם אם אושר לכם 400 אש"ח ומתוכם 120אש"ח בפריים. ובפועל תבצעו רק 200 אש"ח תקבלו רק 60 אש"ח בפריים.
2. עדיין מומלץ לקחת בפריים. למרות הידיעה הברורה שהסיכוי שהפריים יעלה הוא גבוה.
היות ועדיין הפער בין ריבית הפריים לריבית הקלצ גדול מאד.

בברכה
היועץ

 

[חיים המפיק]

לקיחת משכנתא

אני צריך לקחת משכנתא של 550.000
כמה אני יצטרך לשלם כל חודש?
2. מכיון שאני עכשיו משלם שכירות עדיין האם אפשר להתחיל לשלם את המשכנתא רק שאני יכנס לדירה, ? האם זה מייקר את המשכנתא, בכמה ?

 

[היועץ]

מה גובה התשלום חודשי למשכנתא ?

אני צריך לקחת משכנתא של 550.000
כמה אני יצטרך לשלם כל חודש?
2. מכיון שאני עכשיו משלם שכירות עדיין האם אפשר להתחיל לשלם את המשכנתא רק שאני יכנס לדירה, ? האם זה מייקר את המשכנתא, בכמה ?

תשובת היועץ:
1. התשלום החודשי נגזר ממסלולי ההלוואה ומאורך תקופת הלוואה
לכן לא ניתן לתת תשובה מדויקת לשאלתך.
על מנת לקבל הערכה ראשונה לתשלום ניתן לחשב את התשלום כ - 550 ש"ח לכל 100,000 ש"ח הלוואה.
כלומר במקרה שלך - 3025 ש"ח בחודש (כאמור, בהערכה גסה)
2. קיימים מסלולים בהם ניתן לבקש דחיית תשלום הקרן (גרייס)עד לכניסה לדירה החדשה.
התשלום החודשי בזמן זה יהיה נמוך ,ויכלול רק את הריבית על ההלוואה.
לאחר תקופת הגרייס תתחילו לשלם את התשלום הרגיל.
אפשרות זו אינה מייקרת את ההלוואה .אבל מגדילה במעט את התשלום החודשי.
לדוגמא : אם לקחתם את ההלוואה ל 20 שנה ומתוכם תקופת הגרייס הייתה שנתיים, כאשר יחשב הבנק את ההחזר החודשי החדש הוא יחושב לפי תקופה של 18 שנה .
וככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר, התשלום גבוה יותר.

בקר באתר שלי, ותשתמש במחשבון המשכנתא , תוכל לקבל תשובות מדוייקות יותר.
כמובר בתנאי שאתה יודע מה המסלולים ומהם הריביות.

בהצלחה
היועץ

 

[PUSH]

אשמח לדעת מה הסיוע של משרד השיכון בקישור המצורף
http://www.moch.gov.il/siyua_bediyur/mashkanta/Pages/siyua_lemishpachot_vatikot.aspx

אם לפי החישוב כמו שכתוב באתר יש לי זכאות של 1850 נקודות.
ואנו רוצים לרכוש דירה באשדוד.
ולא ביצענו שרות צבאי/לאומי/אזרחי.

 

[יראת]

הדירה שלנו לא ממושכנת, כעת אנחנו קונים דירה שתהייה מוכנה בעוד כשנתיים.
כעת עלינו לשלם 20% מערך הדירה החדשה (315-320 אלף ש"ח)

בעוד כשנה נתחיל בעוד תשלומים.

1) בבנק למשכנתאות שאלו אותנו האם אנחנו רוצים הלוואת גישור, או למשכן את הדירה הקיימת ואח"כ לגרור את המשכנתא? מה תמליץ? מה המשמעויות של זה?

2) איננו מתמצאים בסוגי ההחזרים, האם יש נתון שיכול להיות משמעותי עבורנו ולא נדע עליו או שלא נבין אותו בשכל פשוט וישר?

3) אינני יודעת אם תרצה מעל האתר להמליץ על בנק למשכנתאות, אז אשאל באופן כללי: האם יש יתרונות לבנק אחד על משנהו או שמדובר במסלולים קבועים בכל הבנקים?
(אם יש הבדלים אשמח אם תענה לי באישי, תודה)

תודה מיוחדת על נתינת הבמה לנבוכים כמונו

 

[שונמית]

קודם כל תודה על האפשרות למענה אדיב כ"כ בנושא סבוך כ"כ.
יש לי כמה שאלות:
1. האם הבנק בודק האם חלק מההון הראשוני הוא מהלוואה- מבנק/ ממשפחה וכדו'? האם יכול לעורר בעיה בלקיחת משכנתא?
2. האם יש הבדל בלקיחת משכנתא בין רווק לזוג נשוי? אם כן איזה?
3. כמה תלושי שכר אחורה צריך להציג לבנק משכנתאות?

 

[יוסף מינצברג]

תשובת היועץ
קבלת היתר בניה אינו מעלה את שווי הדירה ע"פ שמאות.
במידה ואתם מבקשים לקבל משכנתא לצורך ההרחבה, השמאי ייתן הערכה לשווי הדירה לאחר ההרחבה.
במקרה זה ניתן לקבל משכנתא (חדשה + קודמת אם קיימת) עד ל 70% מערך הדירה.
הבנק יאשר את כל הסכום המבוקש אבל ישחרר את הכסף בשלבים . כאשר לפני כל ביצוע סכום נוסף הוא יבקש אישור השמאי על מה שבוצע בפועל. והשווי למצב זה.
בברכה
היועץ

האם כל פעם שנצטרך אישור שמאי נצטרך לשלם לשמאי מחדש?

 

[אחת מקורית]

קיבלנו עכשיו אישור עקרוני מבנק ירושלים רציתי לברר האם הריביות גבוהות או סטנדרטיות
3.1 בפריים
4.2 משתנה צמודה
4.9 קבועה לא צמודה
רצינו לפרוס את ההחזר ל30 שנה והבנתי שיש אפשרות ל2/3 30 שנה ו1/3 ל25שנה האם אין אפשרות כל המשכנתא ל30 שנה?

 

[היועץ]

אשמח לדעת מה הסיוע של משרד השיכון בקישור המצורף
http://www.moch.gov.il/siyua_bediyur/mashkanta/Pages/siyua_lemishpachot_vatikot.aspx

אם לפי החישוב כמו שכתוב באתר יש לי זכאות של 1850 נקודות.
ואנו רוצים לרכוש דירה באשדוד.
ולא ביצענו שרות צבאי/לאומי/אזרחי.

תשובת היועץ:
על פי הטבלה המפורסמת בקישור שצרפת, הסכום אותו מעמיד משרד השיכון לזכאים עם 1850 נקודות עומד על כ 117,000 ש"ח בלבד!!
אני מעריך שסכום זה לא מספק אתכם..
גם התנאים של הלוואות לזכאי משב"ש לא משהוא...
מדובר בהלוואות צמודות מדד בריבית שתהיה נמוכה בחצי אחוז מהריבית הממוצעת של הבנקים ובכל מקרה לא תעלה על 3% .
נכון להיום היות והריבית הממוצע גבוהה מ 3% לתקופות הארוכות,
אין מדובר בהטבה משמעותית. מלבד העובדה שאת ההלוואה הזו, ניתן לפרוע בעתיד ללא עמלת פירעון מוקדם.

בברכת חג כשר ושמח .

 

[היועץ]

קיבלנו עכשיו אישור עקרוני מבנק ירושלים רציתי לברר האם הריביות גבוהות או סטנדרטיות
3.1 בפריים
4.2 משתנה צמודה
4.9 קבועה לא צמודה
רצינו לפרוס את ההחזר ל30 שנה והבנתי שיש אפשרות ל2/3 30 שנה ו1/3 ל25שנה האם אין אפשרות כל המשכנתא ל30 שנה?

תשובת היועץ:
נושא פריסת ההלוואה לתקופות ארוכות תלוי במדיניות של כל בנק ובנק.
ככלל, כיום הבנקים אינם אוהבים לפרוס את כל ההלוואה לתקופה המקסימלית של 30 שנה.
ויש בנקים שמחמירים יותר, ומאפשרים לפרוס רק 1/3 מההלוואה ל 30 שנה.
מעבר לכך !!
לא כדאי לפרוס את ההלוואה ליותר מ 25 שנה.
היות וההשפעה של הפריסה ל 5 שנים נוספות מ 25 ל - 30 שנה ,מקטינה מעט מאד את ההחזר החודשי . לעומת זאת הסכום הכולל שתשלמו עד תום התקופה גדל באופן משמעותי.

בברכת חג כשר ושמח