יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[5360]

ריבית גבוהות מאוד.
הצעה ממש לא טובה...

 

[5360]

ערב טוב
קניתי דירה מקבלן ב 1,200,000
שילמתי הון עצמי של 10% וכעת מוציא משכנתא
ההצעה המובילה של בנק לאומי על 900,000
שליש פריים 1.4
שליש צמוד משתנה 2.46
שליש קלצ 3.29
היועץ טוען שזה הכי זול ששיך היות ושילמתי רק 10% מההון עצמי
דעת המומחים פה?

ריבית גבוהות מאוד.
הצעה ממש לא טובה...

 

[הון ובית]

ערב טוב
קניתי דירה מקבלן ב 1,200,000
שילמתי הון עצמי של 10% וכעת מוציא משכנתא
ההצעה המובילה של בנק לאומי על 900,000
שליש פריים 1.4
שליש צמוד משתנה 2.46
שליש קלצ 3.29
היועץ טוען שזה הכי זול ששיך היות ושילמתי רק 10% מההון עצמי
דעת המומחים פה?

כדי לדעת מה באמת אפשר / נכון עבורך,
צריך עוד כ"כ הרבה פרטים:
1. זה מחיר למשתכן, לא? - (אחרת אין כזה דבר הון עצמי 10% - המינימום זה 25%. גם במחיר למשתכן זה הכלל, אבל יש הקלה שניתן לחשב ע"פ השמאות, ואז היחס למחיר חוזה יורד).
2. א"כ, מה המחיר בחוזה? ומה המחיר שוק [שמאות]? - (אחוז המימון נגזר ממחיר השוק לא מהחוזה, עד תקרה של 1.8 מיליון, מעבר לזה הולכים לפי החוזה).
3. איזה לקוח אתה מבחינת חוסן כלכלי [חיווי אשראי]? מה ההיסטוריה שלך בבנק? - (זה דבר שאפי' לך יהיה קשה לענות עליו, כיון שישנם פרמטרים שההיגיון שלנו כמעט הפוך מאיך שבבנקים רואים אותו, אבל הוא משמעותי מאד).
4. מה יכולת ההחזר שלך? - הכנסה נטו פנויה מהתחייבויות נוספות של מעל 18 חודשים.
5. מהו ההון העצמי שאתה יכול לשלם?
6. צפויים להשתחרר לך כספים בעתיד? - (קרנות השתלמות וכדו')
7. יש אפשרות לערב תומך מהמשפחה הקרובה? - (הורים פחות מגיל 60)?
8. יש אפשרות למשכן נכס נוסף? - (אולי של ההורים וכדו')
9. באיזה בנק אתה? ואיזה בנק מלווה את הקבלן? [במידה ואין לווי, המצב באמת על הפנים מבחינת ריביות..]
10. יש זכאות / אין זכאות?
11 מענק מקום - יש / אין?
12. זה אחרי מכרז ריביות רציני של לפחות 3-4 בנקים?
13. זו קבוצת רכישה?
14. דירה ראשונה / נכס להשקעה?
15. מאד תלוי לאיזה בנקים הולכים כמובן / ואיזה סניף / ומתי..

קיצע'ר, קצת פטטי לשאול ככה באוויר, ויהיה לחלוטין לא מקצועי לענות לך, לפני ידיעת החומר הרלוונטי, ועיון בעו"ש האחרונים + דו"ח חווי אשראי [ידיעה איזה חוסן כלכלי יש לך בבנק].
ייתכן ואלו הן באמת ריביות נכונות והגונות במקרה שלך, בפרט שאחוזי המימון שלך מאד גבוהים, אבל עדיין אין לדעת, ותמיד ניתן לנהל מו"מ מקצועי בבנקים להוזלה. במידה ולא הכנסת לחישוב את כל השאלות האלה לפני, יש מקום לחשב מסלול מחדש..!
גילוי נאות - אני יועץ משכנתאות במקצועי, ואם תרצה אוכל לנסות לעזור לך אחרי בירור נכון ומקצועי יותר של המקרה.
keseffchachamאין לכתוב כתובת מייל

 

[תלמידים]

@Y996 ולכל המומחים, שאלה:
מי שלוקח משכנתא לפרעון תשלומי/חובות דירה, האם המשכנתא מתויגת תמיד כמשכנתא כזו, וגם במיחזור עתידי היא תיקרא כזו - עם ריביות גבוהות מהרגיל?
תודה מראש!

 

[A052]

אכן כך.

במחזור הבנק דורש אישור שההלוואה המקורית היתה לדיור.

 

[תלמידים]

אכן כך.

במחזור הבנק דורש אישור שההלוואה המקורית היתה לדיור.

הם מבקשים טופס מהבנק הראשון המלווה, או מהלווה?

 

[A052]

למיטב ידיעתי הם לא צריכים חתימה חדשה על טופס.

הם רוצים לראות הוכחה שזה לדיור על איזשהו מסמך של הבנק המקורי.

 

[ירקרק]

אשמח למידע עבור משכנתא במחיר למשתכן ,
באיזה שלב אמורים לגשת לבנק ולבקש משכנתא.
בשלב בחירת הדירה,
או שאפשר להתחיל לשלם את התשלומים עם ההון העצמי ורק אז.
כל מידע יתקבל בברכה!

 

[A052]

כמו כל דירה,
כדאי להתחיל בתהליך כחודשיים לפני שאתם צריכים שהבנק ישלם.
בדר"כ זה אחרי התשלומים של ההון העצמי.

במקרה שיש ספק שהבנק לא יאשר משכנתא בגלל הדירה או בגלל הלווים, כדאי לבקש אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני חתימת חוזה.

 

[במשרה מלאה]

אשמח לדעת מה הריביות הממוצעות היום בשביל למחזר משכנתא

 

[A052]

בין 0-100%...

כל אחד והריביות שלו.

 

[תלמידים]

בין 0-100%...

כל אחד והריביות שלו.

אולי הכוונה לדו"ח שבנק ישראל מפרסם על ריבית ממוצעת למסלולים במשכנתאות, נדמה לי כל רבעון, לא שזה באמת נכון בכל מקרה, זה ממוצע, אבל נותן כיוון.

ראו כאן:

בנק ישראל - נתונים וריביות - ריכוז לינקים

www.boi.org.il

 

[פקמן]

מה אתם אומרים על:
מחיר למשתכן, 90% מימון (כלומר 75% משווי הנכס)
קלצ - 3.5 (35% מהמשכנתא)
פריים - 1.95 (50% מהמשכנתא)
מלצ - 3.2 (15% מהמשכנתא)
הכל ל-30 שנה
יוצא החזר חודשי 405, על כל 100,000 ש"ח
יקר או זול???

 

[פקמן]

מה אתם אומרים על:
מחיר למשתכן, 90% מימון (כלומר 75% משווי הנכס)
קלצ - 3.5 (35% מהמשכנתא)
פריים - 1.95 (50% מהמשכנתא)
מלצ - 3.2 (15% מהמשכנתא)
הכל ל-30 שנה
יוצא החזר חודשי 405, על כל 100,000 ש"ח
יקר או זול???

הכנסות סבירות

 

[הון ובית]

נראה על פניו הריביות טובות, במיוחד שהכל ל30 שנה.
השאלה אם זהו התמהיל הנכון ביותר עבורך (יש כ''כ הרבה נתונים לבחון..), וייתכן שגם תקבל בסוף חיסכון משמעותי, והכי חשוב משכנתה מותאמת נכון.
שליש,שליש, שליש - זהו תמהיל בית ספר של הבנקים, ובפרט שמורחים אותו ל30 שנה, ששם השמנת המתוקה שלהם.
בקיצור, צריך לעבוד (כמו בכל מקרה) באופן מקצועי.
אם תרצה תפנה אלי למייל keseffchacham בג'ימייל.

 

[מירי רוזברגר]

פרסמתי בפורום השכן
מפרסמת גם כאן
אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון-מחיר למשתכן
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה

 

[הון ובית]

פרסמתי בפורום השכן
מפרסמת גם כאן
אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון-מחיר למשתכן
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה

על פניו ריביות טובות מאד.

 

[תלמידים]

פרסמתי בפורום השכן
מפרסמת גם כאן
אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון-מחיר למשתכן
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה

פריים מינוס חצי, או פלוס 1.1?

 

[יצחק - ITZCHAK]

פריים מינוס חצי, או פלוס 1.1?

פריים מינוס חצי ב1.1 אחוז

 

[אביגיל9876]

אני רוצה למחזר משכנתא - איך מתחילים?