יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[איש האשכולות]

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

מה בין אשכול זה לאשכול זה?

 

[הון ובית]

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

מה בין אשכול זה לאשכול זה?

ככלל, ריביות מעולות מאד.
יש לכם אישור עקרוני כזה?

 

[ביזנס מן]

ממש חסר פרטים!
כי דירה על הנייר זה תלוי במאה ואחד ענינים
זה יכול להתקע שנים על טפסים ואם זה קבוצת רכישה אני מכיר הרבה אנשים שחיכו עשר שנים לדירה על נייר
וחוץ מזה אם זה דירה ראשונה ויש הון עצמי של 700 אז למה להשקעה אפשר אפילו בירושלים לקנות דירה רגילה עם משכנתא
קח בחשבון שדירה רגילה לא על נייר אז מיד יש לך נכס מניב ולא רק אוכל לך משכנתא
אני מכיר הרבה אנשים שלקחו 60% משכנתא וחיים טוב
בפרט שיש לך ריבית של עובד בנק שזה ממש משתלם

 

[דולה ומשקה]

אנא עזרו לי מי שיכול
משכנתא בקבוצת רכישה במרכז הארץ
70 אחוז מימון
910000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד

 

[י ו]

אני הוצאתי משכנתא של מליון ושמוניםK ואני צריך להחזיר באזור 4400 כל חודש האם יצאתי בזול או לא

 

[A052]

אני הוצאתי משכנתא של מליון ושמוניםK ואני צריך להחזיר באזור 4400 כל חודש האם יצאתי בזול או לא

זה כמו שתשאלו; אני הלכתי ברחוב, ובהוואי יורד שלג, האם במוסקבה חם?

כל עוד לא תכתבו את התמהיל א"א לענות על השאלה שלכם, ואחרי שלקחתם זה בכל מקרה לא משנה.

 

[אפיפית]

בקניית דירה נוספת להשקעה
החלק של המשכנתא שנלקח על הדירה הראשונה נקרא משכנתא לכל מטרה?
או שיש אופציה לקבל כמשכנתא לדיור ברביות טובות יותר?

 

[674]

לקחתי משכנתא לפני שנתיים וחצי במרכנטיל
אני מוכר את הדירה ופורע את המשכנתא
ויש לי קנסות של 30 אלף.
האם יש אפשרות לבקש בקשה חריגה לקבל הנחה על הקנס ?
תודה לכולם.

 

[אלי חיים הכהן]

שלום רב,
מישהו יודע האם הכנסה מכולל בסכום מצטבר של 4500 ש"ח באופן קבוע ומסודר יותר משנה נחשב לוותק לגבי משכנתא בשביל לקבל תנאים יותר טובים?

 

[ג'ינג'י אמיתי]

שלום לכולם

לקחתי משכנתא לפני כשנתיים ואני מעונין לבדוק האם שווה לי למחזר,

האם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ טוב למחזור משכנתא, וכן האם הייעוץ עולה כסף?

תודה מראש

 

[P.R.]

אשמח לדעת מה דעתכם על הצעה זו:
הון עצמי: 565,000
משכנתא: 800,000
הכנסות:
משכורת 4200
כולל + הכנסות נוספות 7000
תודה ענקית!

 

[איפכא]

שאלתי באשכול השכן,
שואל גם כאן.
אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

 

[מקצועי בלבד]

שאלתי באשכול השכן,
שואל גם כאן.
אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

דרך יועץ?

בלי לדעת יותר מידי פרטים, ממש לא הייתי בוחרת בתמהילים כאלו.
שבהם המסלולים היותר יציבים הם לטווח קצר בהרבה מהמסלולים הפחות יציבים.
לאחרונה ראיתי שזה דבר שהרבה יועצים עושים וזה טעות חמורה!!
הרבה יותר מהשגת ריביות זולות, חשוב לבנות תמהיל נכון שזה אומר גם מס' שנים נכון.

 

[איפכא]

דרך יועץ?

בלי לדעת יותר מידי פרטים, ממש לא הייתי בוחרת בתמהילים כאלו.
שבהם המסלולים היותר יציבים הם לטווח קצר בהרבה מהמסלולים הפחות יציבים.
לאחרונה ראיתי שזה דבר שהרבה יועצים עושים וזה טעות חמורה!!
הרבה יותר מהשגת ריביות זולות, חשוב לבנות תמהיל נכון שזה אומר גם מס' שנים נכון.

מה הבעיה מצד השנים, הקבועה צמודה יותר בעייתית מהמשתנה צמודה כי בה יש תחנות יציאה כל 5 שנים, לא?
במה היית ממליצה לשנות?

 

[מקצועי בלבד]

מה הבעיה מצד השנים, הקבועה צמודה יותר בעייתית מהמשתנה צמודה כי בה יש תחנות יציאה כל 5 שנים, לא?

הקבועה צמודה, כשמה כן היא ריבית שהיא קבועה, והקרן צמודה למדד.
בעוד במסלול משתנה צמודה גם הריבית משתנה. [בהרבה, ולכיוון מעלה]
אז איזה מסלול עדיף?
אם יש לכם תכנון לפרוע בזמן הקרוב חלק מהמשכנתא, או שיש נתונים אחרים שאני לא יודעת, אז כמובן יכול להיות שהתמונה היא שונה.

 

[אלי חיים הכהן]

שלום רב,
מישהו יודע האם הכנסה מכולל בסכום מצטבר של 4500 ש"ח באופן קבוע ומסודר יותר משנה נחשב לוותק לגבי משכנתא בשביל לקבל תנאים יותר טובים?

?

 

[A052]

ממתי צריך ותק להכנסה? יש משמעות לותק במקום העבודה (ושנה זה לא הרבה), אבל אין משמעות לותק בגובה ההכנסה (מעבר ל3/6 חודשים שהבנק דורש דפי בנק).

 

[אלי חיים הכהן]

ממתי צריך ותק להכנסה? יש משמעות לותק במקום העבודה (ושנה זה לא הרבה), אבל אין משמעות לותק בגובה ההכנסה (מעבר ל3/6 חודשים שהבנק דורש דפי בנק).

לי בעבר אמרו שמשנה זה נקרא שמתחילים לצבור וותק, אבל בכל אופן גם אם לא שנה אני רוצה לדעת האם כולל נחשב למקום עבודה שצובר וותק?

 

[הון ובית]

לי בעבר אמרו שמשנה זה נקרא שמתחילים לצבור וותק, אבל בכל אופן גם אם לא שנה אני רוצה לדעת האם כולל נחשב למקום עבודה שצובר וותק?

התשובה היא - כן. זה אמנם תלוי קצת באיזה בנקים, ובגיל האברך, אבל לרוב כן.
ישנם בנקים [כמו דיסקונט] שגם דורשים אישור מקורי!

 

[אלי חיים הכהן]

התשובה היא - כן. זה אמנם תלוי קצת באיזה בנקים, ובגיל האברך, אבל לרוב כן.
ישנם בנקים [כמו דיסקונט] שגם דורשים אישור מקורי!

בבנק מזרחי טפחות מתייחסים לוותק הזה?