יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[איש האשכולות]

תוכל לפרט את כוונתך מעלה מרווח ומגביר סיכון.
והאם תוכל לפרט מה כן היית ממליץ.
והאם כך לכשעצמו הריביות הם טובות?

מעלה מרווח = הבנק מרויח עליך יותר.
מגביר סיכון = שמא רבית הפריים יעלה.

 

[משוב דיגיטל]

מה אומרים על זה ??

על איזה סכום מדובר?
P- 0.15 ב2/3 זה יפה מאוד

 

[CHL]

רציתי לשאול
לקחתי משכנתא משותפת (כיון שמדובר בדירה מחולקת) לפני כשנתים
אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
אני לקחתי לעשר שנים והשותף ל25 שנה
ועד היום לא ברור לנו כמה כל אחד צריך לשלם
וגם כמה עלה פתיחת התיק ואיך מחלקים בנינו
וגם התשלום על הביטוח מבנה לא ברור מה החלוקה בנינו
אם משהו ידע להסביר לי?

 

[A052]

אם כל אחד לקח לתקופה אחרת, אז איך לא ברור מה כל אחד משלם? מאיפה יורד כל חלק? הוא אמור לרדת לכל אחד מהחשבון שלו. ואם זה לא מסודר ככה עכשיו לכאורה ניתן לבקש לסדר זאת.
ואם לא רוצים לבקש זאת מהבנק אז צריכים לראות את יתרת ההלוואה שם כתוב כמה ההחזר החודשי לכל חלק ולדעת מי אמור לשלם כמה.
פתיחת תיק מחלקים פשוט לפי הסכום, נניח עלה 100 ש"ח, מחלקים ל780, ומכפילים ב300 ויודעים כמה בעל ה300 משלם ואת השאר ישלם בעל ה480.
ועל הביטוח כל אחד משלם לפי הגודל של המבנה, כמו קודם רק מחלקים למ"ר, ומכפילים במ"ר של כל חלק.

 

[מישמשית]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

מחפשת יועץ משכנתאות טוב
האם אתם עדיין בתחום??

 

[דייויד]

אם אפשר לעזור.
קיבלנו הצעה (לא סופית) מיועץ, על פחות מ45% מימון. סה"כ משכנתא 513,000. עבור רכישת דירה.
הכנסות משכורת- 6500 כולל- 7000.
פריים-171,000- 1% ריבית ל360 ח'
מל"צ-171,000- 3.5% ל360 ח'
קל"צ- 171,00- 2.1% ל132 ח'.
נשמח לשמוע האם ההצעה משתלמת, וכמו כן האם התמהיל נכון?
בתודה מראש לכל המסייעים

 

[מישמשית]

@Y996
@A052
@ari1980
כמה הנסיון שלכם בתחום המשכנתאות ?
אתם תחת משרד או עצמאיים?
יש לכם קשרים עם בנקים?
מחפשת יועץ למשכנתא רגילה כמה אתם לוקחים?

 

[מישמשית]

במחיר למשתכן חישוב אחוזי המימון לא הולך לפי מה שתשלמו בפועל לקבלן, אלא לפי 'מחיר שוק' (כמה דירה כזו שווה בשוק כשהיא נמכרת לא במחיר למשתכן), או מחיר שמאות (שזה אותו דבר בעצם).
100,000 ש"ח שאתם משלמים הם המינימום שצריך לשלם ע"פ החוק [בפועלים יש טעות מכוונת של 10%, אבל אחרי שההתאחדות יועצי המשכנתאות נלחמו בהם, זה הולך להשתנות בקרוב. ההודעה מהיום..].
מה המחיר שוק שלה, אתה יודע? [אם לא תברר, כי אתם אמורים לדעת]. ואז נראה באיזה סביבת מדרגת הקצאת הון אתה.

בשוק חופשי מסתכלים על המחיר שמשולם לקבלן ??
או למחיר השוק?

 

[A052]

קבלן.

 

[Yoval]

האם דמי אבטלה נחשב כהכנסה פנוייה לגבי משכנתא?

 

[A052]

הבנק לא אוהב לתת משכנתא למובטלים, מה גם שזה מסתיים בעוד כמה ימים.

 

[הון ובית]

@Y996
@A052
@ari1980
כמה הנסיון שלכם בתחום המשכנתאות ?
אתם תחת משרד או עצמאיים?
יש לכם קשרים עם בנקים?
מחפשת יועץ למשכנתא רגילה כמה אתם לוקחים?

אשמח לתת פרטים - בפרטי. keseffchacham בג'מייל

 

[פקמן]

למישהו הפיתרון
איך אפשר להשיג תשריט דירה בדירה שרשומה בחברה משכנת?

 

[lizi_g]

למומחים והיועצים .
אשמח למידע האם בנק ישראל בוחן אפשרות להפסקת מתן אשראי לרכישת דירה שניה כנגד מישכון נכס.

 

[הון ובית]

למומחים והיועצים .
אשמח למידע האם בנק ישראל בוחן אפשרות להפסקת מתן אשראי לרכישת דירה שניה כנגד מישכון נכס.

כיון שאין טעם לכפול אשכולות -
כתבתי על זה כאן:

הפצצה שהולך להטיל בנק ישראל - חשבתם על דירה להשקעה?? תשכחו מזה!! או יותר נכון.. עכשיו ומהר!!!!

כתבה שפורסמה בגלובס היום: הפצצה של בנק ישראל: האם זה הצעד שיבלום את טירוף מחירי הדיור? ברקע העלייה בביקושים לדיור, בנק ישראל מבהיר לבנקים כי הוא לא מאשר להשתמש בהלוואות שנלקחות על דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת נגיד בנק ישראל, אמיר ירון / צילום: דוברות בנק ישראל לנוכח טירוף המשכנתאות...

www.prog.co.il

 

[yael1199]

שלום רציתי לשאול..
לקחתי משכנתא ויש לי 3 מסלולים: פריים זכאות וקבוע צמוד
בקשתי מהפקיד למשוך כרגע 2/3 פריים 1/3 זכאות
יש אפשרות לפי התמונה לדעת מה הוא משך לי אם זה זכאות או קבוע צמוד?

 

[A052]

כתוב קבוע צמוד, אבל לכאורה גם זכאות זה קבוע צמוד.
אין לך פירוט של גובה הריבית? ולפי"ז תדע מה לווית.

 

[abc321]

שלום רציתי לשאול..
לקחתי משכנתא ויש לי 3 מסלולים: פריים זכאות וקבוע צמוד
בקשתי מהפקיד למשוך כרגע 2/3 פריים 1/3 זכאות
יש אפשרות לפי התמונה לדעת מה הוא משך לי אם זה זכאות או קבוע צמוד?

צריך להכנס לפירוט הלוואות ואז אפשר לראות לפי גובה הריבית

 

[yael1199]

זה כותב לי לא נמצאו נתונים בנושא המבוקש
בעיקרון רק אתמול הכסף הועבר לקבלן
השאלה היא אם גם זכאות נקראת ככה בבנק צמוד מדד בריבית קבועה? ובהמשך יהיה כתוב לי האחוזים?

 

[הצפצפה]

שלום רציתי לשאול
קיבלתי הצעה למשכנתא
של 450,000
151.000 ריבית קבועה 3%
149.500 ריבית משתנה לא צמוד 2.94%
149.500 פריים 0.95%
עקצו אותי?
תודה רבה