יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הצפצפה]

רציתי לשאול לקחנו משכנתא 2/3 פריים ו1/3 קבוע צמוד ויש לנו סכום כסף להחזיר את כל הקבוע המשכנתא 400,000 ל 15 שנה (רביות בצמוד בקבועה 1.73% בפריים 1.65% )כמה רביות נשלם אם נחזיר את השליש הקבוע צמוד?

 

[מקצועי בלבד]

רציתי לשאול לקחנו משכנתא 2/3 פריים ו1/3 קבוע צמוד ויש לנו סכום כסף להחזיר את כל הקבוע המשכנתא 400,000 ל 15 שנה (רביות בצמוד בקבועה 1.73% בפריים 1.65% )כמה רביות נשלם אם נחזיר את השליש הקבוע צמוד?

צריך לבדוק את זה עם הבנק.
אם יש לכם אפשרות, אז אפשר גם לראות באתר.

 

[זקן]

אשמח לקבל מידע על הלוואת גישור:
אנחנו רוצים לקנות דירה בשווי מליון שבע מאות מקבלן וצריכים 20% בחתימת חוזה =340 אלף
ואנחנו גם עומדים בעז"ה למכור דירה בשווי 950 אלף, חשבון סילוק משכנתא 530 אלף,
הבעיה היא שהקונה שלנו אין לו הרבה הון עצמי, שזה אומר שנצטרך לחכות על חלק הכסף שלו כמה חודשים,
השאלה היא מה הפרצדורה להוציא הלוואת גישור עד שהכסף יגיע?
בקיצור הלוואת גישור של 300,000 ש"ח איך משיגים?

 

[זהביתי]

מכרתי דירה שיש לי עליה משכנתא בסך 400א' [כיום עומדת על 360א] פלוס הלואה על 100א' שלקחתי בתנאים האלו:
144א'-לא צמוד משתנה 3.4 180 חודשים
29א'- קבועה 2.18 120 חודשים
120א' - פריים -0.5 240 חודשים
107א' - קבועה צמוד [המחירים לצרכן] 1.9 180 חודשים מסופסדת ממשרד השיכון.
הלואה בנקאית 100א' פריים + 0.25 144 חודשים
סה"כ 500א' לקחתי עומד עכשיו על 450א'
ההסתפקות שלי אם שווה לי לגרור את המשכנתא לדירה החדשה שקניתי או לסגור אותה ולקחת חדשה בתנאים טובים יותר
תודה לעונים.

 

[רינהרינה]

אדם שבבעלותו 2 דירות בפריפריה, עם 2 משכנתאות בשווי כולל של כ540,000 ש"ח,
מעוניין למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחת יותר יקרה במרכז למגורים עם משכנתא גבוהה יותר מ2 המשכנתאות,
איך עושים זאת בפועל?
ינסה למכור לפחות דירה אחת לפני שרוכש כדי שיהיה לו את הסכום ההתחלתי,
כשמוכר את הדירה הראשונה צריך להחזיר את המשכנתא לבנק?
כשמוכר את הדירה השניה במקביל לרכישה- גורר את המשכנתא ומגדיל אותה או מחזיר ולוקח חדשה?

יעזור מאד מאד אם מישהו ידע לענות.

 

[A052]

א"א למכור דירה בלי להחזיר את המשכנתא.
אפשר להקפיא את המשכנתא (להחזיר את הכסף כפקדון לבנק) ואז לגרור אותה לדירה שקונים (לקבל את ההלוואה באותם תנאים). שזה תהליכים איטיים יחסית כי הבנק לא מרוויח על זה כלום.
תבדקו מה התנאים שיש לכם עכשיו, ומה התנאים שמציעים לכם בלקיחת משכנתא חדשה מהניילונים.

בהצלחה.

 

[רינהרינה]

א"א למכור דירה בלי להחזיר את המשכנתא.
אפשר להקפיא את המשכנתא (להחזיר את הכסף כפקדון לבנק) ואז לגרור אותה לדירה שקונים (לקבל את ההלוואה באותם תנאים). שזה תהליכים איטיים יחסית כי הבנק לא מרוויח על זה כלום.
תבדקו מה התנאים שיש לכם עכשיו, ומה התנאים שמציעים לכם בלקיחת משכנתא חדשה מהניילונים.

בהצלחה.

הריביות שיש במשכנתאות הקיימות יחסית יקרות, המשכנתאות מלפני כ6 שנים.
לא מרוויחים כלום מלגרור אותן?
עדיף מלכתחילה להחזיר את המשכנתאות הקיימות ולקחת משכנתא חדשה?

 

[רותי;)]

היי תודה על הנכונות לעזור
רציתי לשאול
אם יש לי חוזה העסקה כי עדיין אין לי תלושים ל3 חודשים, האם זה קביל
ב. האם זה נכון שעדיף כמה שיותר הכנסה כדי שהמשכנתא תהיה טובה
או שפשוט צריך הכנסה שתהיה *3 מההחזר החודשי שאנחנו רוצים
תודה

 

[רותי;)]

ואגב הקישור של האתר לא נפתח

 

[A052]

היי תודה על הנכונות לעזור
רציתי לשאול
א. אם יש לי חוזה העסקה כי עדיין אין לי תלושים ל3 חודשים, האם זה קביל
ב. האם זה נכון שעדיף כמה שיותר הכנסה כדי שהמשכנתא תהיה טובה
או שפשוט צריך הכנסה שתהיה *3 מההחזר החודשי שאנחנו רוצים
תודה

א. לכאורה לא יעזור, אא"כ מדובר בחברה מאד מבוססת ומוכרת.
ב. כמה שיותר יותר טוב, כי הבנק מקטין סיכון.

נ.ב. אני לא יועץ ולא יודע כלום.

 

[basis20]

@היועץ רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל הבא:
מחזור משכנתא מבנק מזרחי יתרה 1060000 מחיר דירה 2000000
הכנסות 18 אלף

 

[A052]

אני לא "היועץ"

לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.

 

[מקצועי בלבד]

@היועץ רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל הבא:
מחזור משכנתא מבנק מזרחי יתרה 1060000 מחיר דירה 2000000
הכנסות 18 אלף

תמהיל בסיכון מאד גבוה!!

 

[מישמשית]

תמהיל בסיכון מאד גבוה!!

למה בגלל הפריים??
כי המ"צ לא כ"כ הרבה יחסית

 

[basis20]

@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה

 

[מקצועי בלבד]

למה בגלל הפריים??
כי המ"צ לא כ"כ הרבה יחסית

@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה

2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.

 

[basis20]

2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.

ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..

 

[מאיר2]

יש סיבה למחזר את המשכנתא להלן? אודה להתייחסותך.

 

[מקצועי בלבד]

ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..

לשנות לגמרי את התמהיל, או לפחות להבין לאיזה סיכונים אתם נכנסים.

 

[גאונית]

קיבלתי הצעה למחזור משכנתא של 408000 חצי פריים.
136000 בריבית קבועה של 2.6 ל108 חודשים החזר חודשי 1414
68000 משתנה לא צמוד ריבית של 2.9 ל156 חודשים החזר חודשי 524
204000 פריים -0.4 ל168 חודשים החזר חודשי 1320

האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?