יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

תודה רבה. הענין הוא שאני רוצה להתחיל בלי יועץ, השאלה היא איזה תמהיל לבקש, האם אתה גם ממליץ על שליש פריים ושני שליש קל''ץ, ולא לגעת במסלולים אחרים?

2/3 קלץ ו1/3 פריים - זה המסלול הטוב ביותר מבחינת בריחה מסיכונים.
אממה..
כשאתה משאיר את הסיכון לצד השני [הבנק - והמשקיעים שהוא מגייס מהם את הכסף], זה עולה לא מעט כסף בכלל, או יותר נכון הרבה מאד.
בדר"כ, יועצים מקצועיים כן מנהלים סיכונים מחושבים בצורה נכונה, נותנים לבנק מרווחי רווח שלא עולים ללקוח כמו שהבנק עצמו מרוויח מהם - ובכך, גורמים להוזלה גדולה מאד של המשכנתה כולה.
אני לא הייתי מתחיל עם כזה תמהיל, אא"כ מדובר באנשים שלא יירדמו בלילה במידה והמשכנתא שלהם לא 2/3 קלצ..
תנסה, ללכת על 35% פריים, 50% קלצ, והשאר מצ.
אגב, ללכת לבד לבנק - עלול לגרום לכם לתמחור גרוע, בגלל הצגת והגשת תיק לא נכונים - עד כדי סירוב במקרים בעייתיים, שלעיתים הלקוח אפי' אינו מודע למצב שגורם לזה. אז עשו זאת בתבונה.

 

[הון ובית]

הוא מעדיף פריים כ"כ הרבה למרות הסיכון שהזכרת כיוון שהוא מתכנן עוד כמה זמן לפרוע את הפריים וככה לא יהיה לו עמלת פירעון
האם בכל אופן זה לא נחשב טוב?

זה נחשב סביר בהחלט.
השאלות:
1. תוך כמה זמן הוא אמור למכור?
2. למה הוא לא מחזיר יותר?

 

[פעמונים1]

שואלת בשביל חברה.
דירה בפריפיריה,
משכנתא ע"ס 500,000, 70% מערך הדירה.
הכנסות 9,000,
4,000 מתוכם מילגה מכולל.

הצעה דרך יועץ:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

אודה לחוות דעתכם.

 

[הון ובית]

שואלת בשביל חברה.
דירה בפריפיריה,
משכנתא ע"ס 500,000, 70% מערך הדירה.
הכנסות 9,000,
4,000 מתוכם מילגה מכולל.

הצעה דרך יועץ:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

אודה לחוות דעתכם.

באיזה בנק? טפחות??
אני הייתי מנסה להעלות ריבית במצ ולהוזיל בקלצ. להעלות שנים במצ ולהוריד בקלצ, זה גם יוזיל ריביות.
ככלל, 33% הצמדה, לא מלהיב..

 

[מקצועי בלבד]

שואלת בשביל חברה.
דירה בפריפיריה,
משכנתא ע"ס 500,000, 70% מערך הדירה.
הכנסות 9,000,
4,000 מתוכם מילגה מכולל.

הצעה דרך יועץ:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

אודה לחוות דעתכם.

תמהיל די גרוע.
וכנ"ל הריביות.

 

[הון ובית]

תמהיל די גרוע.
וכנ"ל הריביות.

למען האמת זה נראה "יועץ של הבנק" -
תמהיל בית ספר 'שלישים' שחלוקת התקופות לא נכונה, ובאוט' גם הריביות.
חשיפה גבוהה למדד
וחשיפה גבוהה להיוון.
מסכים מאד שיש מה לתקן בתמהיל.

 

[צדפים]

שאלה: יש לי משכנתא שנשאר בה בערך 100.000 ואני צריך לצורך הרחבת הדירה משכנתא של 70.000 נוספים, בבנק סרבו לתת לי ואמרו שזה נחשב בקשת משכנתא חדשה ולא פותחים תיק של פחות מ150,
האם מומלץ לקחת משכנתא של 150 על דעת להחזיר מיד את ה80.000 שח המיותרים?

 

[הון ובית]

שאלה: יש לי משכנתא שנשאר בה בערך 100.000 ואני צריך לצורך הרחבת הדירה משכנתא של 70.000 נוספים, בבנק סרבו לתת לי ואמרו שזה נחשב בקשת משכנתא חדשה ולא פותחים תיק של פחות מ150,
האם מומלץ לקחת משכנתא של 150 על דעת להחזיר מיד את ה80.000 שח המיותרים?

מי אמר שלא שווה למחזר את המאה הראשונים + תוספת של ה70?
ולגבי עצם השאלה, שווה מצד אחד. מצד שני בכזה סכום נמוך אל תצפה ליחס טוב..
לא טיפול ולא בריביות.

 

[פעמונים1]

תמהיל די גרוע.
וכנ"ל הריביות.

תוכלי לפרט?

 

[פעמונים1]

באיזה בנק? טפחות??
אני הייתי מנסה להעלות ריבית במצ ולהוזיל בקלצ. להעלות שנים במצ ולהוריד בקלצ, זה גם יוזיל ריביות.
ככלל, 33% הצמדה, לא מלהיב..

יש סיבה נוספת, מלבד הוזלת ריביות?
ומה היית מציע במקום 33% הצמדה? כי הפער ללא מוצמד עומד על כמעט 1.5%

 

[פעמונים1]

למען האמת זה נראה "יועץ של הבנק" -
תמהיל בית ספר 'שלישים' שחלוקת התקופות לא נכונה, ובאוט' גם הריביות.
חשיפה גבוהה למדד
וחשיפה גבוהה להיוון.
מסכים מאד שיש מה לתקן בתמהיל.

ממש לא יועץ של הבנק.

איך אפשר לתקן את התמהיל?

 

[אלי 20]

שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?

 

[פוינט]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

 

[A052]

כ2/3 בריבית משתנה כל תקופה קצרה מה שעלול להעלות את הריבית כל זמן קצר.
מתוכם 1/3 צמודים למדד, שמעלה את קרן ההלוואה והריבית (עלה מתחילת 21 ב1.6%!!).
וגם ה1/3 שלא צמוד ולא משתנה הריבית די גבוהה כי זה לתקופה יחסית ארוכה.

נראה שמישהו מחפש לעשות עליהם קופה, או שהם לקוחות עם סיכון גבוה מבחינת ההחזר.

 

[הון ובית]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

יש הרבה מידי מה לשפר ולא רק במספרים ואחוזים, אלא בכל התכנון.
תלוי כמובן בלקוחות ובעסקה.
כדאי לפנות באופן אישי לייעוץ מקצועי. ככה זה פשוט לא.

 

[szn]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

צפה בקובץ המצורף 941704

אני לא יודעת יותר מידי פרטים, אבל אם הכל חלק, אז אפשר לשפר את הריביות,
ולבדוק אופציה לשנות את המסלול השלישי לקל"צ, או לפחות שישתנה רק פעם ב5 שנים ולא פעם בשנתיים.

 

[תותית 25]

מה הכוונה למשתנה לא צמודה?

 

[A052]

הריבית משתנה כל תקופה קבועה לפי משהו מסויים שאליו היא מוצמדת.

אבל ההלוואה והריבית לא צמודים למדד המחירים לצרכן.

 

[אלי 20]

שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?

מקפיץ