יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Adielm87]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

צפה בקובץ המצורף 941704

לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר.
מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

 

[Adielm87]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

לא הגיוני בכלל ב45 אחוז מימון.

 

[Adielm87]

שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?

תבדוק כמה יתנו לך אם תחליף את המלצ בקלצ.
אפשר להוריד בריביות.
מאיזה בנק?

 

[אלי 20]

תבדוק כמה יתנו לך אם תחליף את המלצ בקלצ.
אפשר להוריד בריביות.
מאיזה בנק?

בנק פועלים
אתה מתכוון שיתנו לי יותר נמוך בקלצ אם אקח ממנו 66 אחוז?

 

[Adielm87]

בנק פועלים
אתה מתכוון שיתנו לי יותר נמוך בקלצ אם אקח ממנו 66 אחוז?

הגשת בעוד בנקים?
לא יתנו לך יותר נמוך אבל הריבית תהיה קבועה ולא משתנה וזה יחסוך לך הרבה.
אין לבנק אינטרס להוריד ריביות לכן צריך להתאים התמהיל הנכון ביותר ולהגיש לעוד בנקים כדי להתמקח.

 

[אשי 1]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

 

[Adielm87]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

אני לא רואה סיבה לריבית כ"כ גבוהה במשתנה צמודה, אלא אם כן יש תכנון לפרוע אותה בזמן הקרוב ואז שאר המסלולים היו אמורים להיות נמוכים בהרבה.
בכל מקרה גם הפריים והקלצ גבוהים.
לדרוש שיורידו ולבקש הצעות מעוד בנקים

 

[קטנטנציק]

לתשומת ליבכם
מסלול הזכאות במשכנתא הוקשח לציבור החרדי
ע"י תקנה חדשה שנכנסה לחוק ההסדרים
ראו פה
וזה היתרונות של מסלול זה

 

[אשי 1]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים


@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

 

[szn]

לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר.
מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

תודה על המענה.

אישרו לי 15 אלף ש"ח הכנסות נטו

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

התמהיל לא משהו.
אני לא חושבת שכדאי לקחת כ"כ הרבה במסלול משתנה צמודה.
והריביות גבוהות.

 

[Adielm87]

תודה על המענה.

אישרו לי 15 אלף ש"ח הכנסות נטו

בשמחה.
כמה יכולת ההחזר שלכם?

 

[szn]

בשמחה.
כמה יכולת ההחזר שלכם?

האם אפשר לדבר בטל' או במייל
זה המייל שלי:
szn5060אין לכתוב כתובת מייל

 

[אשי 1]

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980
מה דעתכם על הצעה 700000 ש"ח 45% מימון
350 אלף פריים 1.6 ל30 שנה
115 אלף 2.9 משתנה צמוד ל30 שנה
235 אלף קבוע 2.9 ל20 שנה

 

[פעמונים1]

שואלת בשביל חברה.
דירה בפריפיריה,
משכנתא ע"ס 500,000, 70% מערך הדירה.
הכנסות 9,000,
4,000 מתוכם מילגה מכולל.

הצעה דרך יועץ:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

קיבלה הצעה נוספת מבנק נוסף (לפני ניסיונות מיקוח)
166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה.

איך זה? יותר טוב?
(היא לא רוצה הצמדה בכלל.)
אודה להתייחסותכם גם מבחינת תמהיל וגם מבחינת ריביות.

 

[Adielm87]

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980
מה דעתכם על הצעה 700000 ש"ח 45% מימון
350 אלף פריים 1.6 ל30 שנה
115 אלף 2.9 משתנה צמוד ל30 שנה
235 אלף קבוע 2.9 ל20 שנה

ריביות גבוהות, במיוחד המשתנה צמודה.

 

[סומה]

@היועץ אפשר לשאול?

 

[אשי 1]

ריביות גבוהות, במיוחד המשתנה צמודה.

מצד תמליל ולשנות את המשתנה צמוד ללא צמוד איך זה ?ואיך ה50% פריים מצד רביות ?

 

[אשי 1]

בכללי מה התמליל הכי מומלץ לקחת ?

 

[beni.]

אין לזה תשובה חד משמעית ולכל אדם ולכל תיק מתאים משהו אחר