יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אשי 1]

בגדול אחד שרוצה שהחזר החודשי יהיה נמוך והכי פחות שניים
שליש שליש שליש או 2/3 פריים או 50% פריים ?

 

[basis20]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

למה אין מסלול פריים?
והאם הדרוג אשראי נמוך?

 

[beni.]

הכי נמוך היום זה שליש משתנה כל שנתים צמוד שליש פריים ושליש קבוע (ואם אתה חובב סיכונים מושבע גם זה אפשר צמוד,)
זה התמהיל שהבנקים הכי אוהבים, וכנראה שבעתיד זה יהיה הכי יקר...

 

[סומה]

מי שזכה במחיר למשתכן ושם כסכום ראשוני 20%, ולאחר מכן רוצה להוציא 90% משכנתא - האם יש דרך להשיב א 10% לסכום מחוץ לעסקה, כלומר בדרך מסוימת לשחזר את המשכנתא ולהחזיר את ה 10% לכיס.
כלומר אם הדירה עולה מיליון, הרי צריך לשים 200 אלף ש"ח, וברעיון במחיר למשתכן אפשר לקבל 900 אלף ש"ח, האם אפשר להחזיר הביתה 100 אלף ש"ח?

 

[אשי 1]

הכי נמוך היום זה שליש משתנה כל שנתים צמוד שליש פריים ושליש קבוע (ואם אתה חובב סיכונים מושבע גם זה אפשר צמוד,)
זה התמהיל שהבנקים הכי אוהבים, וכנראה שבעתיד זה יהיה הכי יקר...

אז מה כן מומלץ??? כמה אחוז פריים ?

 

[beni.]

אפשר לדמות בחירת משכנתא, להשקעה בבורסה שבשביל לדעת מה המניה שתעלה צריך להיות נביא...
ככל שהריבית יותר זולה כך היא יותר מסוכנת, ומצד שני לא בטוח שכדאי לשלם את הסיכון כבר מעכשיו.
אין תמהיל שמתאים לכולם יש אנשים שיותר בנויים לסיכונים ויש שפחות,
בגדול התמהיל של שליש שליש שליש (לא צמוד) די טוב ויכול להתאים לרוב האנשים.
שוב, לוקח המשכנתא חייב להבין את סוגי הריביות בעצמו, ולפעול בהתאם.

 

[הון ובית]

מי שזכה במחיר למשתכן ושם כסכום ראשוני 20%, ולאחר מכן רוצה להוציא 90% משכנתא - האם יש דרך להשיב א 10% לסכום מחוץ לעסקה, כלומר בדרך מסוימת לשחזר את המשכנתא ולהחזיר את ה 10% לכיס.
כלומר אם הדירה עולה מיליון, הרי צריך לשים 200 אלף ש"ח, וברעיון במחיר למשתכן אפשר לקבל 900 אלף ש"ח, האם אפשר להחזיר הביתה 100 אלף ש"ח?

זה נקרא השבת הון עצמי.
ניתן בחלק מהבנקים, ובחלקם זה יהיה בריביות כל מטרה (כמו לאומי למשל).

 

[Adielm87]

קיבלה הצעה נוספת מבנק נוסף (לפני ניסיונות מיקוח)
166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה.

איך זה? יותר טוב?
(היא לא רוצה הצמדה בכלל.)
אודה להתייחסותכם גם מבחינת תמהיל וגם מבחינת ריביות.

צריך להשוות בין תמהילים זהים.
אם לא נוגעים בשני התמהילים אז השני עדיף קצת. אבל יש הרבה מה לשפר בכל מקרה, בעיקר בבניית התמהיל.
חודש טוב ושבוע טוב

 

[פעמונים1]

צריך להשוות בין תמהילים זהים.
אם לא נוגעים בשני התמהילים אז השני עדיף קצת. אבל יש הרבה מה לשפר בכל מקרה, בעיקר בבניית התמהיל.
חודש טוב ושבוע טוב

תודה!
תוכל לפרט מה אפשר לשפר בבניית התמהיל?
בלי צמודה.

 

[סומה]

זה נקרא השבת הון עצמי.
ניתן בחלק מהבנקים, ובחלקם זה יהיה בריביות כל מטרה (כמו לאומי למשל).

איך עובד התהליך פחות או יותר?

 

[Adielm87]

תודה!
תוכל לפרט מה אפשר לשפר בבניית התמהיל?
בלי צמודה.

להוסיף בפריים ולקצר את הקלצ על חשבון הארכת המשתנה וכמובן להוריד ריביות בקלצ ובפריים או להחליף את המשתנה לקבועה

 

[שמעון המקורי]

אם מכרתי דירה וקניתי דירה אחרת במחיר למשתכן (הגרלה שהייתה פתוחה למשפרי דיור) האם אני זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה?

 

[הון ובית]

אם מכרתי דירה וקניתי דירה אחרת במחיר למשתכן (הגרלה שהייתה פתוחה למשפרי דיור) האם אני זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה?

10 שנים צינון..

 

[Adielm87]

אם מכרתי דירה וקניתי דירה אחרת במחיר למשתכן (הגרלה שהייתה פתוחה למשפרי דיור) האם אני זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה?

לא.
רק בדירה הראשונה שקונים

 

[אני נסתרת]

בלת"ק
@היועץ
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

קצת ארוך, קצת כללי, אבל בשביל ההתחלה
1. איך כדאי לעשות משכנתא זולה להרחבת דירה?
ממש אין לנו ידע:
הסכום של ההלוואה עד 300אל"ש (מקווים שנצא ב-220-260)
החזר חודשי אפשרי 2.500 בערך (מתלבטים האם להעלות, ויש לנו על נכס אחר[לא מניב] עוד 2.000 ש"ח)
סכום של המשכורת המוכרת ע"י הבנק (וגם בפועל כי אנחנו "לבנים") 15.000

2. האם יש דרך לקחת קבלן לא רשמי בתנאים של משכנתא ולא בתנאים של הלוואה לכל מטרה?

 

[A052]

1. יש לכם היתר בניה? כי א"כ זה מוגדר כהלוואה לדיור.
300,000 זו הלוואה יחסית קטנה, והחזר של 2500 ש"ח אמור לסיים אותה בכ15 שנים.
2. אין צורך בקבלן רשמי.
הנתונים מנסיון של לפני כמה שנים, ייתכן שהיום גם עם היתר בניה לא ניתן לקבל בתנאי הלוואה לדיור.

 

[תותית 25]

אם מכרתי דירה וקניתי דירה אחרת במחיר למשתכן (הגרלה שהייתה פתוחה למשפרי דיור) האם אני זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה?

מה הכוונה זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה? מה היא מסבסדת שלא קשור למענק החד פעמי שניתן (גם,לא בכל מקום... רק פריפריות של הפריפריות...)

 

[הון ובית]

מה הכוונה זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה? מה היא מסבסדת שלא קשור למענק החד פעמי שניתן (גם,לא בכל מקום... רק פריפריות של הפריפריות...)

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

 

[מס' 1]

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

שימו לב למי שהבעל אברך
הבנתי שהולכים להוסיף לזה תנאי סף של מיצוי כושר השתכרות של בני הזוג.

 

[אשי 1]

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

כל אחד זכאי לזה כמובן לפי הניקוד שזכאי או רק עבור דירה ראשונה ?