יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[טוביT]

את הריביות אפשר קצת להוריד במשא ומתן נכון.

אמרו לה שיותר אחוזים בפריים יעלה ריביות בקל"ץ.
לכמה אפשר להוריד? כמו שזה עכשיו ללא שינוי זה מוגדר רביות גבוהות?

 

[Adielm87]

אמרו לה שיותר אחוזים בפריים יעלה ריביות בקל"ץ.
לכמה אפשר להוריד? כמו שזה עכשיו ללא שינוי זה מוגדר רביות גבוהות?

הריביות סבירות בהחלט.
פשוט עדיף לנסות להצמיד למדד חלק קטן יותר.

 

[הון ובית]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

יש מה לשפר בהחלט!

 

[פעמונים1]

שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )

 

[Adielm87]

שלום רב,

העליתי בעבר כמה הצעות עבור חברה.

אשמח לחו"ד עבור ההצעה הנוכחית.

(דירה בצפת, 70% מימון סך ההלוואה 500,000)

ההצעה הנוכחית היא מלאומי, מרכנתיל טוענים שלא יכולים לשפר.

1/3 קל"צ 2.93 15 שנה
1/3 פריים 1.2 25 שנה
23/100 מל"צ 3.5 20 שנה
1/10 מ"צ 2.07 20 שנה

(להלן 2 ההצעות הקודמות:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה. )

שלום,
שתבקש תמהיל, 40% פריים, 50% קלצ, 10% משתנה צמודה.
ותראה מה יתנו לה
בהצלחה

 

[רוכש דירה ברמה ד']

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

 

[A052]

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

אם הם יכולים להחזיר +2000 ש"ח בחודש החל מעוד נניח שנה.
אז זה מצויין. כי במסלולים האלו קרן ההלוואה עצמה לא עולה בכלל.

אם הם מסוגלים להחזיר בקושי 1500, אז כדאי להם קצת לשנות.
כי כפי שכתבו הפריים עלול לעלות החל מעוד כמה חודשים בצורה רצינית, כך שההחזר החודשי יעלה גם כן משמעותית.

 

[Adielm87]

שואלת בשביל חברה
די דחוף לה

היא קונה דירה יד שניה בפריפריה (קריות)
מחיר הדירה 820,000 שקל
לוקחת משכנתא של 34% בסך 280,000 שקל
הכנסות : 6,000 שקל מעבודה ו7,000 שקל מכולל מצב חשבון תקין ואף פעם לא חזר צ'ק וכדו'

קיבלו הצעה של :
2/3 פריים (לא מינוס ולא פלוס , אלא פריים בלבד) למשך 30 שנה
ו1/3 קל"צ בריבית של 2.40 למשך 12 שנים
סה"כ החזר חודשי של 1,500 שקל לחודש .

הערה חשובה - הם מתכננים לעשות פירעון מוקדם בערך עוד 10/12 שנים .


האם הם קיבלו ריביות טובות ?
הם התמהיל נכון ?

והאם למישהו כאן יש להציע להם משהו יותר טוב ?

תודה ענקית מראש לכל המגיבים/עוזרים/ומסייעים
שבוע טוב

שלום,
ריביות סבירות בהחלט לתמהיל הזה, אבל אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר בטוח ומשתלם.
אם תרצו עזרה בפרטי, בשמחה.
Adielmash # gmail.com

 

[הון ובית]

כי כפי שכתבו הפריים עלול לעלות החל מעוד כמה חודשים בצורה רצינית

אשמח לדעת מה המקור לזה..

 

[A052]

דבר ראשון "עלול" אין פירושו שבוודאי הוא יעלה.
דבר שני תבדוק היסטורית ותראה שכאשר המדד עולה גם ריבית בנק ישראל עולה (לאו דווקא באותו סדר גודל ובאותו זמן).

 

[beni.]

בנק ישראל מעונין להשאיר את המצב הנוכחי בשנים הקרובות...
מצו"ב הודעת בנק ישראל מחודש יולי

 

[שוקו ציפס]

שאלה: בן אדם בן 60 לכמה שנים הבנק יתן לו משכנתא?

 

[טיגריס]

שאלה:
מה קורה אם היועץ הביא לי הצעה. והשגתי הצעה טובה יותר. אני אמור לשלם לו?

 

[אנטיוכוס 2]

יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?

 

[Adielm87]

שאלה: בן אדם בן 60 לכמה שנים הבנק יתן לו משכנתא?

היום אפשר להשיג עד 75/80 תלוי בבנקים השונים ומצב בריאותי.

 

[Adielm87]

שאלה:
מה קורה אם היועץ הביא לי הצעה. והשגתי הצעה טובה יותר. אני אמור לשלם לו?

תלוי מה נכתב בהסכם התקשרות אם היה. ואם השתמשת בתמהיל שהוא בנה לך או לא.
בכל מקרה כדאי לבדוק עם יועץ נוסף בכדי להבין אם באמת ההצעה שלך יותר טובה.

 

[Adielm87]

יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?

כן.

 

[טוביT]

שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?

 

[evi03]

זו משכנתא מלפני שנה וחצי
יש מה לחסוך אם אמחזר?
לקחתי פחות מ 40% מערך הדירה
(יש ריבית פירעון מוקדם של 5.000 ש"ח)

 

[הון ובית]

יש אפשרות להסיף לווים (לא ערבים) למשכנתא גם אם הם לא בעלי הנכס?

זה מחולק -
1. במקרה שמעוניינים בהוספת לווה נוסף - הוא חייב להיות בן משפחה מקרבה ראשונה, ולשלם 20% מינימום מההחזר, ויתחשבו רק ב-50% מערך הכנסותיו הפנויות מהתחייבויות נוספות של מעל 18 חודש (יש בנקים שיקראו לזה ערב תומך, ויש בנקים שיקראו לזה לווה נוסף).
2. במקרה שרוצים שהוא ישלם הכל - בטפחות ניתן לעשות היפוך לווים, ואז אין צורך בבן משפחה מקרבה ראשונה דווקא, ויוכלו להתחשב בכל 100% הכנסותיו. בעל הנכס לצורך זה יהיה לווה ממשכן - ולא לווה משלם.
3. סתם לווה, שישלם גם הוא, שאינו מדרגה ראשונה בקרבת משפחה, וגם אינו היפוך לווים בטפחות - א"א אפשר.