יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

שלום לכם!!!

כיום אני משלמת ריביות מאד גבוהות ממשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים,
היועץ משכנתאות שהיה לי אז אמר לי שכדאי לי לבצע מיחזור משכנתא,

האם אני חייבת את היועץ למיחזור?
או שיש דרך להסתדר לבד?

אני מבינה קצת בעניני משכנתאות.

תודה רבה על כל תשובה!
בודאי שאין חובה לקחת יועץ, אבל ליועץ יש את הידע המקצועי איך להגיש אותך כלקוח יותר טוב בעיני הבנק, ולאיזה בנק מתאימה העסקה שלכם ובאיזה סוגי מסלולים וכאלה, כדי שהיא תתומחר הכי נמוך. אם תגישי לבד, יש מצב שתתומחרי גבוה, ואח"כ הבנק לא יורד בקלות מהעץ..
אם החלטת ללכת לבד - עדיין ניתן לקבל [לפחות אצלי, אבל יש עוד כאלה רבים], מסלול של "ליווי מרחוק", מה שאומר, תפעול של הלקוח - וידע מקצועי של יועץ.
הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי.
 
אשמח לעצה בנושא הלוואת גישור אם יש לי כיום משכנתא על 70% מהדירה ואני רוצה לחתום חוזה על הנייר מבלי למכור עדיין את הדירה הישנה האם אפשר לקחת הלוואת גישור ואם לא אז מה האופציות. אשמח לעזרה תודה.
 
אשמח לעצה בנושא הלוואת גישור אם יש לי כיום משכנתא על 70% מהדירה ואני רוצה לחתום חוזה על הנייר מבלי למכור עדיין את הדירה הישנה האם אפשר לקחת הלוואת גישור ואם לא אז מה האופציות. אשמח לעזרה תודה.
לא תוכל לקחת גישור במשכנתא על הנכס שלך, כיון שהוא ממושכן כבר 70%, והרגולטור מתיר עד 50%.
האופציות האפשריות:
1. חברות חוץ בנקאיות
2. משכון נכס נוסף של בן משפחה
 
שאלתי בפורום הייעודי, אבל לא הצלחתי לקבל תשובות מקצועיות.
בגלל שאני צריך לקבל החלטה במהירות, אני שואל שוב באשכול הזה.


שווי הנכס: 1,300,000 ש"ח
הסכום הנדרש: 300,000 ש"ח
אין בעיה מבחינת יכולת החזר.
אין לי יותר מדי מושגים במשכנתא, זה התמהיל הראשוני שהבנק הציע.
1. האם התמהיל הגיוני וכדאי?
2. האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה לכם.

1633510432877.png
אני רואה ששאלות אחרות ברוח דומה זוכות לתשובות מפורטות מחברים בפורום שברוחב לב חולקים איתנו ידע מקצועי שלכל הדעות שווה כסף.
מה לא נכון בשאלה שלי שגורם דווקא לה להישאר בלא מענה?
 
אני רואה ששאלות אחרות ברוח דומה זוכות לתשובות מפורטות מחברים בפורום שברוחב לב חולקים איתנו ידע מקצועי שלכל הדעות שווה כסף.
מה לא נכון בשאלה שלי שגורם דווקא לה להישאר בלא מענה?
לדעתי (שאני לא יודע כלום ולא מייעץ כלום!) הריביות סבירות. לא מאד זולות.
שמתם לב שהמשתנה צמודה והקל"ץ כמעט אותה ריבית? זה לא כ"כ הגיוני.
תנסו לקבל הצעה ששניהם יחד בקלץ. זה יעלה את הריבית אבל לכאורה עדיין ישתלם.
המדד רק השנה 2021 עלה כבר בכ2% וצפוי לעלות עוד.
 
משכנתא 936000 60% מימון הכנסות 13000
350000 פריים 0.8 ל29 שנה
350000 קל"צ 2.71 ל20 שנה
236000 משתנה צמוד 2.4 ל30 שנה
איך הרביות והתמהיל ?
אם אכן זה כך
שאותם פורע מיד
אז זה ממש מעולה! (רק לזכור את הסיכון של עליית הפריים)

איך השגת? יועץ או ישירות.

כזכור
אני לא יודע כלום ולא מייעץ כלום!
 
אם אני הוצאתי משכנתא על סכום גדול ועכשיו יש לי לשלם חלק מהסכום אז אני חייב לשלם על זה קנס לבנק? או יש אפשרות לשלם חלק אחד? (למשל רק ההלוואה עם רבית קבוע או משתנה בלבד)
 
אם אני הוצאתי משכנתא על סכום גדול ועכשיו יש לי לשלם חלק מהסכום אז אני חייב לשלם על זה קנס לבנק? או יש אפשרות לשלם חלק אחד? (למשל רק ההלוואה עם רבית קבוע או משתנה בלבד)
לא חייבים לפרוע את הכל אפשר אפי' חלק בתוך המסלול ובודאי שאת כל הקבוע אפשרי ולגבי הקנס זה משתנה רביות וכד' תבדוק בכל מסלול כמה קנס יש עבור פירעון מוקדם
 
זה נכון שהמגבלה על מישכון נכס לטובת נכס אחר נכנסה לתוקף??
 
שבוע טוב.
רציתי לברר יש לי משכנתא שאני מוציאה אותה בשלבים לפי קצב התקדמות הבניה, יש בה חלק צמוד מדד שכמעט לא הוצאתי, ואני רוצה לשנות זאת לפריים או למשהו קבוע, האם ניתן למחזר רק את החלק הזה שעדיין לא הוצאתי? וכיצד אני עושה זאת?
תודה רבה מראש.
 
זה לא נקראה למחזר, משהו שלא קיבלתם ואתם מחליפים את ההזמנה זה לא מחזור.

אתם צריכים ללכת לבנק ולבקש הצעה שונה לחלק הזה, סביר שהבנק יקפיץ ריביות היות ואתם כבר בכיס שלו.
ועל זה נאמר "כל המשנה ידו על התחתונה".

אבל נראה אם המומחים יסכימו לזה, כי אני כידוע לא יודע כלום.
 
אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?
 
אם לא תעברי את 45% משווי הדירה שווה לקחת יותר ולפרוע את המסלול היקר/המסוכן
צריך לבדוק כל מקרה טוב במחשבון לפעמים שווה לא לקחת בכלל גמ"ח ולקצר שנים במשכנתא.
 
אז זה מקפיץ את הריביות,
שווה בכל מקרה לקחת 11-12 אלף פחות.
חשוב לשים לב שהאחוזים זה לפי הנמוך מבין מחיר בחוזה/שמאות.
 
בודאי שאין חובה לקחת יועץ, אבל ליועץ יש את הידע המקצועי איך להגיש אותך כלקוח יותר טוב בעיני הבנק, ולאיזה בנק מתאימה העסקה שלכם ובאיזה סוגי מסלולים וכאלה, כדי שהיא תתומחר הכי נמוך. אם תגישי לבד, יש מצב שתתומחרי גבוה, ואח"כ הבנק לא יורד בקלות מהעץ..
אם החלטת ללכת לבד - עדיין ניתן לקבל [לפחות אצלי, אבל יש עוד כאלה רבים], מסלול של "ליווי מרחוק", מה שאומר, תפעול של הלקוח - וידע מקצועי של יועץ.
הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי.

איך אפשר ליצור איתך קשר?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה