יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[מקצועי בנדל"ן]

@השקעות בנדל"ן
א. אם קונים דירה שניה (חילופית) ובסופו של דבר מתחרטים ורוצים למכור אותה (את החדשה) תוך 18 חודש, יש אופציה להיפטר ממס רכישה ושבח?
ב. שוכר שרוצה להמשיך את תקופת השכירות, מקובל להעלות מחיר? ובכמה אחוזים? והאם יש סיכון שהוא בכלל יברח?
תודה

א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

א. כן

לפי מה שידוע לי אין כזאת אפשרות למכור את הדירה השנייה ולהיפטר ממס רכישה אלא''כ מוכרים את הדירה הראשונה
אדרבה אם יש אפשרות כזאת אשמח שתכתוב כאן ואיך עושים זאת

 

[כח רצון]

א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....

בעצם אדם יכול לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 18 חודש עם הרווח (נגיד שיש רווח) ולא לשלם מס רכישה?!

 

[שוקולית:)]

א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....

א. איך באמת?

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעצם אדם יכול לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 18 חודש עם הרווח (נגיד שיש רווח) ולא לשלם מס רכישה?!

כן, בהחלט!!!

 

[דינדושה]

כן, בהחלט!!!​

כמובן אם זו דירה יחידה.
ובכל מה שקשור במיסים תמיד תתייעצו עם עו"ד!
פורומים של נדלן זה לא הכתובת

 

[מקצועי בנדל"ן]

כמובן אם זו דירה יחידה.
ובכל מה שקשור במיסים תמיד תתייעצו עם עו"ד!
פורומים של נדלן זה לא הכתובת

נכון

 

[עפולה]

משהו בסגנון של נתיבות/אופקים איפה שיש חרדים שיכולים להיות שוכרים טובים וקהילה מבוססת,מה אתה חושב?

שוק השכירות [החרדי] באזורים אלו חלש מאוד.

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

להשכיר לחרדים תמיד זה לא אחוזים גבוהים אבל זה מרגיש יותר בטוח

 

[אלישבע ד]

א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....

תכלס' אפשר הסבר איך קונים ד'ירה שניה ומוכרים אותה תוך 18 חודש ולא משלמים מס
אני הבנתי שהחוק נועד למשפרי דיור ולא דווקא לא להחזיק שתי דירות בו זמנית, אלא שלמכור את הדירה הראשונה דווקא

 

[אבו דאבי]

@השקעות בנדל"ן
א. אם קונים דירה שניה (חילופית) ובסופו של דבר מתחרטים ורוצים למכור אותה (את החדשה) תוך 18 חודש, יש אופציה להיפטר ממס רכישה ושבח?
ב. שוכר שרוצה להמשיך את תקופת השכירות, מקובל להעלות מחיר? ובכמה אחוזים? והאם יש סיכון שהוא בכלל יברח?
תודה

@השקעות בנדל"ן
רציתי לברר אחת ולתמיד,
האם שקונים דירה שניה ומצהירים על מכירת הראשונה, וזכאים ל18 חודש כדי למכור
האם זמן זה הוא עבור הדירה הראשונה בלבד או שזה גם זמן עבור מכירת הדירה השניה\ האחרונה שנקנתה?
תודה רבה על המענה המקצועי.

א. כן

לפי מה שידוע לי אין כזאת אפשרות למכור את הדירה השנייה ולהיפטר ממס רכישה אלא''כ מוכרים את הדירה הראשונה
אדרבה אם יש אפשרות כזאת אשמח שתכתוב כאן ואיך עושים זאת

בעצם אדם יכול לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 18 חודש עם הרווח (נגיד שיש רווח) ולא לשלם מס רכישה?!

כן, בהחלט!!!

כמובן אם זו דירה יחידה.
ובכל מה שקשור במיסים תמיד תתייעצו עם עו"ד!
פורומים של נדלן זה לא הכתובת

נכון

תכלס' אפשר הסבר איך קונים ד'ירה שניה ומוכרים אותה תוך 18 חודש ולא משלמים מס
אני הבנתי שהחוק נועד למשפרי דיור ולא דווקא לא להחזיק שתי דירות בו זמנית, אלא שלמכור את הדירה הראשונה דווקא

????????

 

[דינדושה]

????????​

אין אפשרות להיפטר לגמרי ממיסים על

דירה שניה​

יש אפשרות לצמצם נזקים בצורות כאלו ואחרות-להתייעץ עם עו"ד

 

[אלישבע ד]

????????

שוב חוזרת על השאלה האם יש אפשרות להשתמש בזמן של פטור ממס דירה שניה עבור הדירה השניה שנקנתה או שזה חוק עבור משפרי הדיור זאת אומרת שרק אם תימכר הדירה הראשונה יש פטור ממס על השניה, אבל אם לא אזי ישולם המס על הדירה השניה שתמכר למרות שאין בבעלותי שתי דירות?

 

[דינדושה]

שוב חוזרת על השאלה האם יש אפשרות להשתמש בזמן של פטור ממס דירה שניה עבור הדירה השניה שנקנתה או שזה חוק עבור משפרי הדיור זאת אומרת שרק אם תימכר הדירה הראשונה יש פטור ממס על השניה, אבל אם לא אזי ישולם המס על הדירה השניה שתמכר למרות שאין בבעלותי שתי דירות?​

אם הבנתי את השאלה שלך
דירה שניה שנמכרת לפני דירה ראשונה
תחויב במס רכישה ומס שבח במידה ויש שבח

 

[אלישבע ד]

אם הבנתי את השאלה שלך
דירה שניה שנמכרת לפני דירה ראשונה
תחויב במס רכישה ומס שבח במידה ויש שבח

סוף סוף!

 

[תמי אחת]

יש אפשרות לצמצם נזקים בצורות כאלו ואחרות-להתייעץ עם עו"ד

ולא פחות חשוב- רו"ח שמונח בתחום

 

[DDESIGN]

אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .

 

[מקצועי בנדל"ן]

אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .

ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
(הייתי ממליץ להיעזר בעו"ד שבעניין)
אלא יותר בעניין לעזור לאנשים להכריע על התלבטויות,
ולעשות סדר בדברים. כמו כדאיות ההשקעה/הנכס, הון עצמי, מינוף הנכס, וכדו'
בהצלחה,

 

[DDESIGN]

ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
אלא יותר בעניין לעזור לאנשים להכריע על התלבטויות,
ולעשות סדר בדברים. כמו כדאיות ההשקעה/הנכס, הון עצמי, מינוף הנכס, וכדו'
בהצלחה,

יש כאן דרישה מאוד גדולה לשמוע גם על קומבינות ( חוקיות כמובן )

 

[אבו דאבי]

אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .

לי גם ידוע כך