יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[מלך נדל''ן]

אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות

מענין לדעת היכן יש היום בארץ נכס שעונה על כל הדרישות שכתבת
אשמח לשמוע

 

[צ.י]

מעוניין לשמוע מה אתה אומר על העיר נשר,

ראיתי שיש שם אזורים שמיועדים לפינוי בינוי, והבנתי שהאוכלוסיה יותר טובה מאוכלוסיית חיפה, ואם יש מושג איך השכירות.

אנחנו רוצים דירה להשקעה נוספת ע"י מישכון הדירה הראשונה (דירה ללא משכנתא), כדי למנף את ההון העצמי בשנים בקרובות.

 

[תמי אחת]

יש לכם שם של עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן
למקרה מסובך של מיסים על קניית דירה?

תבדקו גם עם רו"ח מה יש לו להשקיע

 

[מוישי פרומן]

מענין לדעת היכן יש היום בארץ נכס שעונה על כל הדרישות שכתבת
אשמח לשמוע

כנל
מעניין מאוד

 

[z.k.]

בתור אחד שעמוק עמוק בתחום הנדל"ן אני מתמצא היטב בנכסים

כן, הבנו. תוכל להציע משהו למעשה? הציבור מאד מחכה לדברים כאלו, וכמובן תקבל את התווך שמגיע לך.

 

[סמוי מן העין]

@השקעות בנדל"ן , ולכל מי שיודע לענות...
שלום רציתי לשאול אם נרשמתי להגרלה של מחיר למשתכן וכבר בחרתי את הפרויקטים שאני מועניין להשתתף, רציתי לדעת אם אני יכול לשנות לערים אחרות או שזה נגמר?!

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

@השקעות בנדל"ן , ולכל מי שיודע לענות...
שלום רציתי לשאול אם נרשמתי להגרלה של מחיר למשתכן וכבר בחרתי את הפרויקטים שאני מועניין להשתתף, רציתי לדעת אם אני יכול לשנות לערים אחרות או שזה נגמר?!

עד שנסגר ההרשמה אפשר לבטל השתתפות ולהוסיף השתתפות

 

[סמוי מן העין]

עד שנסגר ההרשמה אפשר לבטל השתתפות ולהוסיף השתתפות

איך עושים את זה באתר?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

איך עושים את זה באתר?

כן
איפה שנרשמים שם אפשר גם לבטל הרשמה

 

[מקצועי בנדל"ן]

כן, הבנו. תוכל להציע משהו למעשה? הציבור מאד מחכה לדברים כאלו, וכמובן תקבל את התווך שמגיע לך.

בוודאי, יש המון עסקאות מעניינים בשוק
אפשר לשלוח לי מייל וטלפון ל -
cvvgrup @ gmail . com
ואשמח לעזור ולתת פרטים...

 

[y10000]

שלום
מה עדיף להשקיע בדירה או השקעות בקרנות כאלה ואחרות?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום
מה עדיף להשקיע בדירה או השקעות בקרנות כאלה ואחרות?

שאלה מאד מעניינת,
אני אישית רואה את עולם הנדל"ן מכיוון טוב יותר ושאפשר להגיע בו גם רחוק יותר....
כמובן שיהיו כאלו שיאחזו ההפך ממני.
נ.ב
שים לב כמה כספים אנשים איבדו ממטבע הביטקוין בשבועיים האחרונים מה שפחות שייך בנדל"ן

 

[szn]

נ.ב
שים לב כמה כספים אנשים איבדו ממטבע הביטקוין בשבועיים האחרונים מה שפחות שייך בנדל"ן

זאת לא השוואה נכונה!

לקחת את הצד הכי קיצוני והכי לא יציב
צריך להשוות למדד טוב שלטווח ארוך נתן תשואה יפה

השקעות - שוק ההון לעומת נדלן- מספר הערות

יש כאן לא מעט שרשורים שנכנסים במישרין או בעקיפין לדיון מה נותן יותר תשואה מה יותר משתלם מה יותר נכון. אני רוצה להביא כאן מספר נקודות אחרות שפחות מקבלות כאן משקל ובעיני יש להן משמעות. לא כדי להכריע אלא כדי לקחת בחשבון. לכולנו ברור שחלק מהתנהלות כלכלית נכונה זה חיסכון. השלב הראשון בחיסכון הוא...

www.prog.co.il

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...

www.prog.co.il

 

[החכמה שבנשים]

יש לנו דירה שנרכשה ב- 2013. עליה יש לי משכנתא של כ- 300,000 ש"ח.
ב- 2019 רכשנו דירת קבלן נוספת והצהרנו שנמכור את דירתנו הראשונה. מפה לשם ככל הנראה לא נמכור את הדירה הראשונה ולקחנו כבר כמעט את כל המשכנתא על הדירה השנייה.

כרגע יש חוב למס רכישה של כ- 200,000 ש"ח + ריבית ומדד מ- 2019 .
ותאמת שהדירה שלנו הראשונה ממש סבבה ולא בא לנו למכור אותה.
יש לי אחות נכה ואין על שמה דירה. האם ניתן "למכור" לה את הדירה הראשונה ? מה יהיה על המשכנתא הקיימת על דירה זו ?? זה משכנתא אטרקטיבית מאוד עם ריביות שאין היום....
אני אפוטרופוס שלה. האם זה משנה משהו? האם ניתן להמשיך עם המשכנתא הזו?

או אולי עדיף בכלל לשלם את המס ושלום עלי נפשי. מה אומר ??

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לנו דירה שנרכשה ב- 2013. עליה יש לי משכנתא של כ- 300,000 ש"ח.
ב- 2019 רכשנו דירת קבלן נוספת והצהרנו שנמכור את דירתנו הראשונה. מפה לשם ככל הנראה לא נמכור את הדירה הראשונה ולקחנו כבר כמעט את כל המשכנתא על הדירה השנייה.

כרגע יש חוב למס רכישה של כ- 200,000 ש"ח + ריבית ומדד מ- 2019 .
ותאמת שהדירה שלנו הראשונה ממש סבבה ולא בא לנו למכור אותה.
יש לי אחות נכה ואין על שמה דירה. האם ניתן "למכור" לה את הדירה הראשונה ? מה יהיה על המשכנתא הקיימת על דירה זו ?? זה משכנתא אטרקטיבית מאוד עם ריביות שאין היום....
אני אפוטרופוס שלה. האם זה משנה משהו? האם ניתן להמשיך עם המשכנתא הזו?

או אולי עדיף בכלל לשלם את המס ושלום עלי נפשי. מה אומר ??

חסרים כמה פרטים,
אפשר לשלוח לי מייל
cvvgrup @ gmail . com
ואנסה לעזור לכם

 

[סמוי מן העין]

@השקעות בנדל"ן
ולכל המייבינים
איפה הכי שווה להשתתף בהגרלה של מחיר למשתכן הנוכחית מבין כל הערים
והאם שווה להיכנס להגרלה בראש העין?!

 

[אבו דאבי]

יש לנו דירה שנרכשה ב- 2013. עליה יש לי משכנתא של כ- 300,000 ש"ח.
ב- 2019 רכשנו דירת קבלן נוספת והצהרנו שנמכור את דירתנו הראשונה. מפה לשם ככל הנראה לא נמכור את הדירה הראשונה ולקחנו כבר כמעט את כל המשכנתא על הדירה השנייה.

כרגע יש חוב למס רכישה של כ- 200,000 ש"ח + ריבית ומדד מ- 2019 .
ותאמת שהדירה שלנו הראשונה ממש סבבה ולא בא לנו למכור אותה.
יש לי אחות נכה ואין על שמה דירה. האם ניתן "למכור" לה את הדירה הראשונה ? מה יהיה על המשכנתא הקיימת על דירה זו ?? זה משכנתא אטרקטיבית מאוד עם ריביות שאין היום....
אני אפוטרופוס שלה. האם זה משנה משהו? האם ניתן להמשיך עם המשכנתא הזו?

או אולי עדיף בכלל לשלם את המס ושלום עלי נפשי. מה אומר ?

עבר לכם כבר זמן ההמתנה של מס הרכישה?

 

[חשבת מלי]

שאלה למי שיודע:
דייר שהבניין בו הוא מתגורר עובר הליך של פינוי בינוי, הדירה החדשה כמעט מוכנה והוא מעוניין למכור אותה, האם יש הבדל מבחינת מס שבח אם הוא מוכר בטרם הושלמה הבנייה או לאחר שהדירה מוכנה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה משכירות?​

הנוסחה לחישוב תשואה מהשכרת נכס למגורים פשוטה למדי: שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הדירה. למשל, אם שכר הדירה עומד על 4,000 ₪, שכר הדירה השנתי הוא 48,000. אם מחיר הדירה הוא מיליון ₪, התשואה היא 48,000 לחלק למיליון – תשואה של 4.8% בשנה משכירות בלבד.

 

[szn]

שאלה למי שיודע:
דייר שהבניין בו הוא מתגורר עובר הליך של פינוי בינוי, הדירה החדשה כמעט מוכנה והוא מעוניין למכור אותה, האם יש הבדל מבחינת מס שבח אם הוא מוכר בטרם הושלמה הבנייה או לאחר שהדירה מוכנה?

האם יש לו דירה נוספת או שזאת היחידה?