יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[תמי אחת]

?????



????

אולי די?
היה, נגמר, נסענו הלאה...
רוצים להמשיך להחכים בלי להתקטנן כל הזמן.
תודה

 

[szn]

ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד אלעזר במברגר, מבהיר במכתב שהגיע לידי גלובס: בהינתן הסכמה הנדרשת - ניתן להגיש תוכנית פינוי-בינוי ישירות לוועדה המחוזית, ללא צורך בהסכמתה של הוועדה המקומית. מדובר בצעד שיכול לחסוך חודשים רבים בתהליך התכנון, עד לאישור התוכנית.

השאלה מה יהיה בשלב ההיתר?

אני חושב שהיתר רק העיריה יכולה להנפיק
ואם העיריה מתנגדת לפינוי בינוי היא תתקע את הענין בהיתר
או לחילופין תדרוש היטל השבחה 50% שאז אין מספיק רווח ליזם
מה שיפיל הרבה תוכניות פינוי בינוי.

אגב, בחיפה הענין של גובה ההיטל השבחה תוקע הרבה תוכניות פינוי בינוי

 

[מוישי פרומן]

?????



????

אין לך איך להגיב עניינית?
כתבת שיש דירות ב 1.3
בתנאים הנל
יש לך קונקטית משהו להציע?
יש לי 7 לקוחות שסוגרים על זה היום.

אולי די?
היה, נגמר, נסענו הלאה...
רוצים להמשיך להחכים בלי להתקטנן כל הזמן.
תודה

להתקטנן זה מילה עדינה
בכול אופן ברור שאני יגיב באיזה אשכול שבא לי
הכוונה הייתה לגבי הנושא שהעלו באותו לילה

 

[Deleted member 76765]

@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן וכל מי שמבין
אפשר לקנות דירה על שם מישהו במשפחה ואח''כ לעשות העברה ללא תמורה
בלי להתחייב במס פעם נוספת??

 

[הדס99]

@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן וכל מי שמבין
אפשר לקנות דירה על שם מישהו במשפחה ואח''כ לעשות העברה ללא תמורה
בלי להתחייב במס פעם נוספת??

העברה ללא תמורה בפטור ממס אפשרית רק לקרובי משפחה שמוגדרים בחוק (מאח לאח לא אפשרי ברוב המקרים ועוד), כמו כן גם בהעברה ללא תמורה לקרוב משלמים שליש מס רכישה (8% לחלק ל3 כפול שוי הדירה בעת העברה )
צריך להיות ערניים- כי אם מטרת הרכישה להתחמק ממס רכישה בקניה ואז להעביר לאחר- רשות המיסים עשויה לראות בזה עסקה מלאכותית ולחייב במס מלא רטרו כולל שערוך וקנסות. במהלך כזה חובה שתהיה סיבה כלכלית מוצקה .

 

[מקצועי בנדל"ן]

"דירה על הנייר". שלוש מילים שמבטאות גם את הסיכויים וגם את הסיכונים שברכישת נכס. מצד אחד - המוצר שאתם קונים יהיה מוכן רק בעוד שנה, שנתיים ואפילו שלוש. מצד שני, תשלמו עליו הרבה פחות כסף. אז כדאי או לא כדאי?


חסרונות ברכישת דירה על הנייר
דירה על הנייר נשמעת מאוד קוסמת, אך לפעמים היא יכולה להיות בור ללא תחתית לבעיות,"
בשנתיים הראשונות לאחר מסירת המפתח בדירת קבלן צצות רוב הבעיות שיכולות לעלות בדירה כזו, החל מרטיבויות, תזוזה של הקירות שגוררת שבירה של הקירות ואריחים ועוד. למעשה, כדאי לקחת בחשבון שצפויים הרבה שיפוצים ותיקונים בדירת הקבלן. אמנם נכון, זה עדיין במסגרת האחריות של הקבלן, אך כאב הראש הוא של הדיירים. לכן, אני ממליץ לחכות להזדמנות ולקנות דירה בת שנתיים-שלוש לפחות, לאחר שצצו רוב הבעיות ותוקנו בה כל הליקויים".



יתרונות ברכישת דירה על הנייר
"כאשר רוכשים דירה על הנייר, אפשר בתיאום עם הקבלן לבצע שינויים פנימיים בנכס, והעלויות עבור ביצוע השינויים יהיו זולות יותר מביצוע שיפוץ מאסיבי בדירת יד שנייה, שיש בה בלאי ושחיקה בנקודות שונות. כמו כן, בעת רכישת דירה חדשה, המשפחות רוכשות לא רק את הדירה אלא גם מגורים בסביבת מגורים מתוכננת ומתפתחת, שיש בה פארקים ושטחים ירוקים. בנוסף, הטבות ייחודיות לדיירים במבנים חדשניים כמו מבואה מפוארת, חדר כושר, חדרים ייעודיים לאחסון יין ועוד. פרויקטים חדשים רבים נבנים בשכונות חדשות, כך שהרוכשים נהנים מחיים קהילתיים בסביבה של משפחות צעירות ,אשר דומות לקהילת הייחוס של הקונים".

cvvgrup @ gmail . com
"כדי להרוויח צריך להצליח".

 

[אבו דאבי]

חסרונות ברכישת דירה על הנייר
דירה על הנייר נשמעת מאוד קוסמת, אך לפעמים היא יכולה להיות בור ללא תחתית לבעיות,"
בשנתיים הראשונות לאחר מסירת המפתח בדירת קבלן צצות רוב הבעיות שיכולות לעלות בדירה כזו, החל מרטיבויות, תזוזה של הקירות שגוררת שבירה של הקירות ואריחים ועוד. למעשה, כדאי לקחת בחשבון שצפויים הרבה שיפוצים ותיקונים בדירת הקבלן. אמנם נכון, זה עדיין במסגרת האחריות של הקבלן, אך כאב הראש הוא של הדיירים. לכן, אני ממליץ לחכות להזדמנות ולקנות דירה בת שנתיים-שלוש לפחות, לאחר שצצו רוב הבעיות ותוקנו בה כל הליקויים"

בנוסף
רבים אינם מחשבים בקניית דירה מקבלן את העלויות הנוספות שישנם וישנם הרבה
הרכיב המרכזי שמשחק תפקיד ראשי הוא המדד שיכול להגיע למאות אלפי שקלים ובפרט לאלו שרוכשים
'' מציאה'' בדמות 20/80 שיכולה לעלות ביוקר בזכות המדד...
וישנם עוד עלויות חיבורים למיניהם ושינויי תוכנית ומפרט וכו'
שכירות שמשלמים או עכ"פ לא מרויחים ועוד
כמובן שהנתונים הללו משתנים בכל עיסקה

ושלא תבינו לא נכון
בהרבה מקרים אני ממש ממליץ על עיסקאות כאלו
רק שאני יושב עם הלקוח ומחשבן איתו היטב היטב את כל העלויות הנוספות
ורק אחרי זה אנחנו רואים האם זה עדיין משתלם או לא

 

[אבו דאבי]

יתרונות ברכישת דירה על הנייר
"כאשר רוכשים דירה על הנייר, אפשר בתיאום עם הקבלן לבצע שינויים פנימיים בנכס, והעלויות עבור ביצוע השינויים יהיו זולות יותר מביצוע שיפוץ מאסיבי בדירת יד שנייה, שיש בה בלאי ושחיקה בנקודות שונות. כמו כן, בעת רכישת דירה חדשה, המשפחות רוכשות לא רק את הדירה אלא גם מגורים בסביבת מגורים מתוכננת ומתפתחת, שיש בה פארקים ושטחים ירוקים. בנוסף, הטבות ייחודיות לדיירים במבנים חדשניים כמו מבואה מפוארת, חדר כושר, חדרים ייעודיים לאחסון יין ועוד. פרויקטים חדשים רבים נבנים בשכונות חדשות, כך שהרוכשים נהנים מחיים קהילתיים בסביבה של משפחות צעירות ,אשר דומות לקהילת הייחוס של הקונים.

ניתוח נפלא!
אני שוב רוצה להוסיף יתרון נוסף ומשמעותי
ישנם אופציות מצוינות לאקזיט ברכישת דירה על הנייר.
בהצלחה לכולם.

 

[Deleted member 76765]

מה אתם הייתם עושים???
סכום כסף (גדול) מונח בצד גמ''חים וכדומה,
ויש זכיה במחיר למשתכן בלי היתר בניה,
בסכום המדובר (הוא מספיק)
לקנות דירה בפריפריה,
ויכניס שכירות שתספיק להון עצמי,
לכשיגיע תורו של מחיר למשכן להיתר וחתימת חוזה,
מה אומרים??
@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן

 

[תמי אחת]

@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן וכל מי שמבין
אפשר לקנות דירה על שם מישהו במשפחה ואח''כ לעשות העברה ללא תמורה
בלי להתחייב במס פעם נוספת??

העברה ללא תמורה בפטור ממס אפשרית רק לקרובי משפחה שמוגדרים בחוק (מאח לאח לא אפשרי ברוב המקרים ועוד), כמו כן גם בהעברה ללא תמורה לקרוב משלמים שליש מס רכישה (8% לחלק ל3 כפול שוי הדירה בעת העברה )
צריך להיות ערניים- כי אם מטרת הרכישה להתחמק ממס רכישה בקניה ואז להעביר לאחר- רשות המיסים עשויה לראות בזה עסקה מלאכותית ולחייב במס מלא רטרו כולל שערוך וקנסות. במהלך כזה חובה שתהיה סיבה כלכלית מוצקה .

תבדקו אם יש הגבלות נוספות.
ממה שהבנתי, שאם הדירה ניתנת כ'מתנה' (הורים לילדים וכד'), אין אפשרות למכור אותה בארבע השנים הקרובות

 

[מקצועי בנדל"ן]

ניתוח נפלא!
אני שוב רוצה להוסיף יתרון נוסף ומשמעותי
ישנם אופציות מצוינות לאקזיט ברכישת דירה על הנייר.
בהצלחה לכולם.

נכון,
למשל בעסקאות שהיזם מבקש 20% בחוזה ו 80% בעת מסירת המפתח
שבמשך תקפת הבניה יש רק הארת אזהרה ולא רישום מלא על שם הרוכש,
כך שאם מוכרים את הדירה בסיום הבניה אפשרי לעשות רווח יפה, ואין הוצאות מס...

cvvgrup @ gmail . com
"כדי להרוויח צריך להצליח".

 

[מוישי פרומן]

מה אתם הייתם עושים???
סכום כסף (גדול) מונח בצד גמ''חים וכדומה,
ויש זכיה במחיר למשתכן בלי היתר בניה,
בסכום המדובר (הוא מספיק)
לקנות דירה בפריפריה,
ויכניס שכירות שתספיק להון עצמי,
לכשיגיע תורו של מחיר למשכן להיתר וחתימת חוזה,
מה אומרים??
@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן

אם תחתמו חוזה בשוק החופשי לפני חתימת החוזה במשתכן תאבדו את הזכאות!
אל תעשו שטויות
לפי מה שזכור לי מאשגולות קודמים זכיתם במקום שווה
(יש מצב שאני מתבלבל עם סגל אחר)

 

[תמי אחת]

מה אתם הייתם עושים???
סכום כסף (גדול) מונח בצד גמ''חים וכדומה,
ויש זכיה במחיר למשתכן בלי היתר בניה,
בסכום המדובר (הוא מספיק)
לקנות דירה בפריפריה,
ויכניס שכירות שתספיק להון עצמי,
לכשיגיע תורו של מחיר למשכן להיתר וחתימת חוזה,
מה אומרים??
@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן

הרבה ממליצים על טאבו משותף

 

[מוישי פרומן]

הרבה ממליצים על טאבו משותף

טאבו משותף לא טוב
צריך טאבו משולש

 

[szn]

טאבו משותף לא טוב
צריך טאבו משולש

אם יש רק הערת אזהרה מספיק שתיים

 

[מישמשית]

שבמשך תקפת הבניה יש רק הארת אזהרה ולא רישום מלא על שם הרוכש,
כך שאם מוכרים את הדירה בסיום הבניה אפשרי לעשות רווח יפה, ואין הוצאות מס...

עדיין צריך לחכות 18 חודשים מקבלת טופס 4 כדי לא לשלם מס שבח

 

[כח רצון]

נכון,
למשל בעסקאות שהיזם מבקש 20% בחוזה ו 80% בעת מסירת המפתח
שבמשך תקפת הבניה יש רק הארת אזהרה ולא רישום מלא על שם הרוכש,
כך שאם מוכרים את הדירה בסיום הבניה אפשרי לעשות רווח יפה, ואין הוצאות מס...

cvvgrup @ gmail . com
"כדי להרוויח צריך להצליח".

אני קניתי על הנייר, לפני כשנה ויש לי עוד כשנה עד שיהיה מוכן.
אני יוכל למכור מיד ללא צורך בהמתנה של 18 חודשים בלי לשלם מס שבח/רכישה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

נכון,
למשל בעסקאות שהיזם מבקש 20% בחוזה ו 80% בעת מסירת המפתח
שבמשך תקפת הבניה יש רק הארת אזהרה ולא רישום מלא על שם הרוכש,
כך שאם מוכרים את הדירה בסיום הבניה אפשרי לעשות רווח יפה, ואין הוצאות מס...

cvvgrup @ gmail . com
"כדי להרוויח צריך להצליח".

הערה חשובה: בדר"כ רושמים את הנכס מסודר בטאבו,
וגם כשהבנק נותן ליווי ליזם לא תמיד הוא מאפשר לרוכש למכור את הזכות בנכס במשך תקופת הבניה,

אני קניתי על הנייר, לפני כשנה ויש לי עוד כשנה עד שיהיה מוכן.
אני יוכל למכור מיד ללא צורך בהמתנה של 18 חודשים בלי לשלם מס שבח/רכישה?

זה תלוי בכמה פרמטרים.

 

[יהודים טובים]

אשמח מאוד לשמוע מהמומחים החשובים
מה דעתכם על ההפינויי בינויי במתחם טרומן בקרית חיים
אני שוקלת ברצינות לקנות שם
וההיתי שמחה לדעת מה דעתכם על המתחם הזה ?
האם בכלל ומתי הוא יקודם ?
מה הריווחיות שלו ?

כל מידע יתקבל בברכה.

 

[האורות]

@השקעות בנדל"ן @אבו דאבי @מוישי פרומן וכל מי שמבין
אפשר לקנות דירה על שם מישהו במשפחה ואח''כ לעשות העברה ללא תמורה
בלי להתחייב במס פעם נוספת??

סורי על הבוטות, אבל זה מסוג העסקאות של המקווה נייעס...

והכוונה, זאת עסקה סופר מורכבת וסופר לא יציבה, ממש להיכנס לראש חולה,
כתבו פה על המורכבות והסיכונים שיש בתהליך הלוך (להעביר לבן משפחה),
אל תשכחו שיש צורך עוד להחזיר חזרה את הנכס, שוב 3% מס וכל הפרוצדורה.

כדאי להתייעץ עם עו"ד שמבין גם במקרקעין וגם במיסוי.