יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[מוגז כדין]

@מוישי פרומן
איך יוצרים איתך קשר?

 

[szn]

שאלה כללית ביותר:
איזו עיר יותר אטרקטיבית להשקעה של 1.500000-2.000000
אשדוד
חדרה
ירושלים
נתניה
אשקלון

אתה מדבר על דירות מקבלן או דירות יד 2?
זה מאד משנה, כי יש מקומות שעיקר עליית הערך הייתה בדירות החדשות.

אני חושב שאין תשובה אחת, כי בכל עיר יש אזורים שעלה המחיר יותר ויש אזורים שעלה פחות,
לצורך הדוגמא בבית שמש המחיר ברמה ד' עלה הרבה יותר מאשר בבית שמש הישנה

בכל מקרה, התקציב שיש לך מכובד ואפשר למצוא עסקאות טובות במחירים האלו.

דבר נוסף, בכל הערים שהזכרת יש מתחמים שמקדמים בהם פינוי בינוי
ואפשר לעשות שם אקזיט יפה של חצי מיליון ואפשר גם להגיע לרווח של 800 אלף...

יש גם מתחמים עם תבע מאושרת או ממש לפני אישור
באשדוד בנתניה ובי-ם יש כבר כמה מתחמים שהרסו את הדירות ובאמצע הבניה וכבר משווקים דירות
פעם כתבתי כאן רשימה של פינוי בינוי מתקדמים: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-להשקיע-בנדל-ן.764854/page-4

לשאלות נוספות אפשר לפנות למייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[מקצועי בנדל"ן]

כבר דירה שניה ש @השקעות בנדל"ן מביא עם אקזיט מטורף
פעם הבאה שיש לך כזה דבר תפנה אלי
אני סוגר במקום מזומן

יש הרבה דברים מעניינים בשוק.
תוכל ליצור איתי קשר במייל
cvvgrup @ gmail . com

 

[האורות]

א. שיש מקומות שהזינוק הגבוה הוא פתאומי ונשאר מחיר גבוה לטווח ארוך – זה לא שעכשיו כל חודש הדירה תעלה בעוד 150,000 ₪ אלא בדיוק להיפך אחוזי עליית ערך הנכס יהיו די נמוכים תקופה ארוכה...
כל הרעיון זה לתפוס את הנכס רגע לפני הזינוק, להרוויח - ולאח"מ לעבור לעסקה נוספת .

יש לך נוסחה להציע לנו, איך אפשר לדעת שלא עוד,
ומאיפה הבטחון שבמקום ההוא יעלה?

כלומר, למכור ולקנות, זה "וודאי" הוצאה,
העלייה הבאה לעומת העלייה הנוכחית, היא לא "שמא"?

 

[האורות]

מה את/ה מחפש/ת לשמוע?
יש מספיק דירות מצוינות וכדאיות שמתווכים מציעים לרוכשים פוטנציאלים ולא משאירים אצלם בכיס. אתם מבקשים לדעת על השקעות יותר רווחיות מאלו? לשם מה? כדי לברר למה הוא העביר אותם הלאה?

כבר כתבתי, אני משתדל להעביר את זה ללקוחותיי,
וזה גם במענה למי שמחפש דווקא ב2 מלש"ח, ודווקא בעיר הזו והזו,

או בקיצור, למי שמחפש "מציאה",
א. לא תמיד מה שמציאה לא' יהיה מציאה לב'. בדרך כלל לא.

ב. החוכמה בנדלן זה למקסם פוטנציאל,
מה יותר שווה, דירה ב700 במקום ב800,
או דירה ללא הנחה ב1.5 מליון?

 

[טפרמנטי]

אני מתעניין במתחם אג"ש בקריית ים מה אתה חושב הצפי לעליית הערך מהפינוי בינוי שם

 

[תמר ברנשטיין]

יש הרבה דברים מעניינים בשוק.
תוכל ליצור איתי קשר במייל
cvvgrup @ gmail . com

@השקעות בנדל"ן שלחתי לך מייל. אשמח אם תוכל להגיב.

 

[szn]

אני מתעניין במתחם אג"ש בקריית ים מה אתה חושב הצפי לעליית הערך מהפינוי בינוי שם

במתחם אג"ש כבר אושרה התבע כך שכבר היתה עליית ערך גדולה.

המתחם הזה מחולק ל-6 תתי מתחמים כך שעליית הערך הבאה תהיה אם תקנה דירה במתחם שיקדמו בו היתר בניה
או שתקנו שם ותחכו עד שהדירה החדשה תהיה בנויה שאז ודאי יש עליית ערך גדולה

כרגע רק במתחם אחד הדיירים התאגדו ובחרו יזם, והיזם כבר הגיש בקשה להיתר בניה

דבר נוסף, בגלל שהמתחם הזה מאד מפורסם דרך אתר העיריה והרבה יח"צ כך שהמוכרים יודעים מה יש להם ביד
וגם זה גרם שהמשקיעים נוהרים לשם מה שמעלה את המחירים מאד.

אני ממליץ להשקיע במתחמים שיש פחות רעש כך שהמחיר יותר טוב והרווח יותר גדול.

לשאלות נוספות אפשר במייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[האורות]

במתחם אג"ש כבר אושרה התבע כך שכבר היתה עליית ערך גדולה.

המתחם הזה מחולק ל-6 תתי מתחמים כך שעליית הערך הבאה תהיה אם תקנה דירה במתחם שיקדמו בו היתר בניה
או שתקנו שם ותחכו עד שהדירה החדשה תהיה בנויה שאז ודאי יש עליית ערך גדולה

כרגע רק במתחם אחד הדיירים התאגדו ובחרו יזם, והיזם כבר הגיש בקשה להיתר בניה

דבר נוסף, בגלל שהמתחם הזה מאד מפורסם דרך אתר העיריה והרבה יח"צ כך שהמוכרים יודעים מה יש להם ביד
וגם זה גרם שהמשקיעים נוהרים לשם מה שמעלה את המחירים מאד.

אני ממליץ להשקיע במתחמים שיש פחות רעש כך שהמחיר יותר טוב והרווח יותר גדול.

לשאלות נוספות אפשר במייל: zpc5060 @ gmail.com

אתה טוב אתה
כל הכבוד

 

[מ הלוי]

@השקעות בנדל"ן אפשר לשלוח לך כמה שאלות קטנות במייל ??

 

[מקצועי בנדל"ן]

@השקעות בנדל"ן אפשר לשלוח לך כמה שאלות קטנות במייל ??

בשמחה רבה,
אפשר גם שאלות גדולות
cvvgrup @ gmail . com

 

[שמעון המקורי]

YouTube

www.youtube.com

למי שמעניין אותו - וובינר על מחירי הנדל"ן בישראל

 

[מקצועי בנדל"ן]

בסייעתא דשמיא​

5 טיפים שמשקיע מצליח בנדל"ן ייתן למי שרוצה להצליח בתחום הזה​

תמיד היו אנשים שהשקיעו בנדל"ן, אבל כיום הרבה יותר אנשים מתעניינים בכך. לא מדובר רק בבעלי הון או עשירים גדולים. גם אנשים מהמעמד הבינוני או כאלה שרוצים לבנות לעצמם בסיס הון חזק, רוצים להיכנס לתחום. הטיפים הבאים נמצאים בשימוש משקיעים מוצלחים והם יוכלו לסייע גם לכם.

1. השיגו יותר ידע בנדל"ן, בלי קיצורי דרך​

השקעה חכמה בנדל"ן זה בדיוק להפך מאשר הימור. צריך לאסוף הרבה נתונים להיות בעלי ידע מעמיק או לפחות הבנה מקיפה. אפשר וטוב להתייעץ עם מומחים, אנשי נדל"ן וותיקים, יזמים, מתווכים, אבל יחד עם זאת, אי אפשר להסתמך רק על מה שמומחה כזה או אחר מספר לכם. ההמלצה אולי הכי חשובה היא להבין שאין קיצורי דרך. אם אתם רוצים לדעת באמת איך להצליח ומתי הצעת השקעה או נכס באמת טובים, למדו את הבסיס. לימודי נדל"ן ושוק ההון יכולים להיות מקום מצוין להתחיל בהם. קריאת ספרים בנושא וקריאת מדורי הנדל"ן המרכזיים וחשובים ומועילים גם הם.

2. הכירו את מקורות המימון החשובים​

החשיבות של לימוד נושא הנדל"ן, חשוב גם להבין בצורה טובה למדי על מקורות המימון המרכזיים. הלוואות לכל מטרה יכולות לשמש משקיעים מסוימים שצריכים השלמה להשקעה, אבל העיקר הוא כמובן משכנתא. חשוב ללמוד על מושג המפתח בתחום הזה, למשל סוגי ריביות, לוח שפיצר, תמהילי משכנתא, נקודות יציאה מהמשכנתא, ריבית פריים, ריבית עוגן וכן הלאה. בנוסף, לפני לקיחת משכנתא התייעצו עם איש מקצוע אמין, כגון יועץ משכנתאות פרטי שחברת בהתאחדות היועצים.

3. לא קונים נכס מרחוק, חייבים להכיר את הסביבה​

משקיעי נדל"ן מתחילים עשויים להיות אנשים עסוקים מאוד. יתכן מאוד שקיבלתם הצעה לרכישה או פרטים של נכס, שמהווה הזדמנות טובה להשקעה. שימו לב שנכס לא קונים מרחוק. גם לא מספיק להגיע לביקור חטוף בנכס ולהתרשם באופן כללי. לפני רכישת נכס חייבים להכיר היטב את הסביבה. אפשר לקבל נתונים על עסקאות שהושלמו לאחרונה בקרבת מקום אך חשוב גם לסייר באזור, ללמוד על יתרונות הסביבה או על נקודות פחות חזקות. מחיר הנכס מתבסס בסופו של דבר על שני דברים – אחד זה סוג הנכס ומצבו ההנדסי ושנית, הסביבה. שימו לב שפערי מחיר של נכסים דומים, בשכונות שונות באותה העיר, יכולים להגיע לאחוזים רבים ולמאות אלפי שקלים ויותר.

4. הגדירו מהי תקופת ההשקעה הרצויה לכם​

משקיע נדל"ן מנוסים לא שמים כסף טוב לפני שהם יודעים להגדיר לעצמם מהי תקופת ההשקעה הנחוצה או הרצויה להם. השקעת נדל"ן כמעט לעולם לא תהיה השקעה לטווח קצר, מפני שלא מדובר על נכס נזיל. יחד עם זאת, טווחי השקעות מקובלים נעים בין טווח בינוני לטווח ארוך. הכירו אסטרטגיות השקעה, כגון למשל השקעה לצורך השבחה (טווח השקעה – לרוב בינוני) או רכישת נכס מניב שמקנה הכנסה שוטפת לאורך זמן (השקעה לטווח ארוך, לשנים ואפילו לעשרות שנים).

5. כך תבדקו את הנכס לפני רכישה​

לפני רכישת נדל"ן יש לבדוק את הנכס לעומק. הבדיקה תיעשה מכיוונים שונים, למשל הזמנת שמאות משמאי מקרקעין. כך תוודאו באמת מהו ערך הנכס. בנוסף, בדיקת נתונים מספריים של עסקות למשל מאתר רשות המיסים או ממחירונים בעלי מוניטין. כמו כן, אפשר לאסוף מידע ממחלקת הנדסה ברשויות מקומיות וכן משיחות עם השכנים. לבדיקה הנדסית, אפשר להתייעץ עם חברות בתחום בדק בית לשם קבלת דוח מקיף.

וכמובן מאחל לך המון הצלחה בעסקה הבאה!
cvvgrup @ gmail . com

 

[אלישא]

שלום וברכה
יש לך מידע על השקעות בדימונה מה מצב השכירות ומה הצפוי לעליית ערך

 

[-S-]

--

 

[M-K]

אפשר כמה שאלות:

1. יש לי דירה במתחרדים בית שמש בפינוי בינוי (כמעט רוב חתמו) ונרשמתי לדירה נוספת שאמורה להיות מוכנה עוד שנתיים וחצי.
האם יש מצב להשאיר את שתי הדירות על שמי בלי לשלם מסים?

2. על הדירה השניה חתמתי רק זכרון דברים עדיין ללא חוזה,
האם החוק החדש של המדד חל גם על זה או שזכרון דברים הוא כמו חוזה?

אשמח אם למשהו יש מידע על זה.
תודה.

 

[האורות]

הייתי ממש ממליץ לך להתייעץ עם עוה"ד שלך.
אלו דברים, שגם אם יש כללים כלליים בהם, בכל זאת יש עניינים אינדיבידואליים.
ממילא יש לכם עורכי דין לעסקאות

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום, חוק התיווך קובע 2% תשלום על העסקה למתווך. כבר היו חריגים לשני הצדדים. במידה ויש באפשרותך להיכנס למשא ומתן ולנסות להשיג הקלה /אחוזים נמוכים יותר, תשלם פחות. קח בחשבון שאם אתה מאוד מעוניין בנכס מסוים, וקיימת אפשרות שיש לנכס ביקוש נוסף, המתווך יעדיף למכור אותו לאותו לקוח שממנו יצא נשכר יותר. אתה יכול להרוויח, אתה גם עלול להפסיד. אבל מותר לך להיכנס למשא ומתן אם אתה מעוניין בכך. אני מכיר עסקאות שהלקוח שילם תיווך כפול ובלבד לזכות בנכס מסוים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

אפשר כמה שאלות:

1. יש לי דירה במתחרדים בית שמש בפינוי בינוי (כמעט רוב חתמו) ונרשמתי לדירה נוספת שאמורה להיות מוכנה עוד שנתיים וחצי.
האם יש מצב להשאיר את שתי הדירות על שמי בלי לשלם מסים?

2. על הדירה השניה חתמתי רק זכרון דברים עדיין ללא חוזה,
האם החוק החדש של המדד חל גם על זה או שזכרון דברים הוא כמו חוזה?

אשמח אם למשהו יש מידע על זה.
תודה.

אם אתה מתכוון להשאיר את 2 הנכסים ברשותך תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה הנוספת.
המדד חל רק מהחוזה, אלא אם כן צוין בזכרון דברים אחרת...

 

[הנדלניסט]

אם אתה מתכוון להשאיר את 2 הנכסים ברשותך תצטרך לשלם מס רכישה על הדירה הנוספת.
המדד חל רק מהחוזה, אלא אם כן צוין בזכרון דברים אחרת...

המדד חל רק מהחוזה גם אם צוין בזכרון דברים אחרת
יש לך אפשרות למכור את הנכס הישן עד 18 חודשים לאחר אכלוס הדירה החדשה כך שבינתיים אתה יכול להשאיר את שניהם ברשותך