יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[אלישא]

שלום לכולם
דרוש מידע על מתווך דירות להשקעה בחיפה
תודה רבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בכירי עולם ההשקעות: לא יהיה מיתון, אך מחירי הדיור לקראת מפולת

www.globes.co.il

 

[יעקב 11]

בכירי עולם ההשקעות: לא יהיה מיתון, אך מחירי הדיור לקראת מפולת

www.globes.co.il

יש מישהו שמוכן ולהוריד את הכתבה לחסומים?
בתודה

 

[מקצועי בנדל"ן]

6 סיבות לעלייה מתונה במחירי הדירות ב-2023 ולמה הריבית והאינפלציה לא יצליחו להוריד מחירים, למרות שהן כבר גורמות לקבלנים לחלק מתנות והנחות:

1. מאז 2008, מחירי הדירות נדחפים כלפי מעלה על ידי מספר כוחות כלכליים. ראשית, אחרי תקופה קצרה של משבר כלכלי ב-2008 ו-2009, המשק צמח בקצב מהיר יחסית. זה הוביל לאבטלה נמוכה ברמות היסטוריות, ולעליות יפות בשכר, בעיקר במגזר ההיי-טק.

2. האינפלציה הייתה נמוכה, וזה השאיר לאנשים כסף פנוי להוציא על מוצרים בני-קיימא, מה שהגדיל את הביקוש לדירות, גם למכוניות, רהיטים, ומוצרי חשמל.

3. הריבית הנמוכה אפשרה גם לאנשים שההכנסה שלהם לא עלתה באותו הקצב כמו מחירי הדירות לקחת משכנתא ולקנות דירה.

4. המשבר העולמי של גרם לכך שאנשים ברחו משווקי ההון, והאלטרנטיבה הייתה דירות.

5. עליית מחירי הדירות גרמה לאנשים להאמין שדירות הן נכס שמחירו לא יכול לרדת, ולכן כדאי לקנות עכשיו, לפני שהמחיר יעלה עוד.

6. ההתערבות הממשלתית הייתה בעיקר בצד הביקוש: הממשלה הגדילה את הביקוש לדירות בעזרת מחיר למשתכן שהציעה דירות במחיר מוזל, וגישה למשכנתאות בהיקפים שלא ניתן לקבל בשוק החופשי. במקום להוריד את מחירי הדירות, הממשלה דווקא הגדילה את הלחץ לעליות מחירים.

 

[יעקב 11]

6 סיבות לעלייה מתונה במחירי הדירות ב-2023 ולמה הריבית והאינפלציה לא יצליחו להוריד מחירים, למרות שהן כבר גורמות לקבלנים לחלק מתנות והנחות:

1. מאז 2008, מחירי הדירות נדחפים כלפי מעלה על ידי מספר כוחות כלכליים. ראשית, אחרי תקופה קצרה של משבר כלכלי ב-2008 ו-2009, המשק צמח בקצב מהיר יחסית. זה הוביל לאבטלה נמוכה ברמות היסטוריות, ולעליות יפות בשכר, בעיקר במגזר ההיי-טק.

2. האינפלציה הייתה נמוכה, וזה השאיר לאנשים כסף פנוי להוציא על מוצרים בני-קיימא, מה שהגדיל את הביקוש לדירות, גם למכוניות, רהיטים, ומוצרי חשמל.

3. הריבית הנמוכה אפשרה גם לאנשים שההכנסה שלהם לא עלתה באותו הקצב כמו מחירי הדירות לקחת משכנתא ולקנות דירה.

4. המשבר העולמי של גרם לכך שאנשים ברחו משווקי ההון, והאלטרנטיבה הייתה דירות.

5. עליית מחירי הדירות גרמה לאנשים להאמין שדירות הן נכס שמחירו לא יכול לרדת, ולכן כדאי לקנות עכשיו, לפני שהמחיר יעלה עוד.

6. ההתערבות הממשלתית הייתה בעיקר בצד הביקוש: הממשלה הגדילה את הביקוש לדירות בעזרת מחיר למשתכן שהציעה דירות במחיר מוזל, וגישה למשכנתאות בהיקפים שלא ניתן לקבל בשוק החופשי. במקום להוריד את מחירי הדירות, הממשלה דווקא הגדילה את הלחץ לעליות מחירים.

זה הכתבה מגלובוס

 

[מקצועי בנדל"ן]

זה הכתבה מגלובוס

ציטוט מ-bizportal

 

[מקצועי בנדל"ן]

חברת הדירוג S&P: מחירי הדירות ושכר הדירה ימשיכו לעלות​

חברת דירוג האשראי S&P מעלות, מהחברות החשובות בכלכלה הישראלית, ניתחה את שוק הנדל"ן הישראלי ומהניתוח עולה כי גם אם בטווח הקצר מחירי הנדל"ן אפילו ירדו, הרי שבטווח הבינוני והארוך הדמוגרפיה תעשה את שלה והמחירים יחזרו לעלות

 

[פפפפפ]

איזה משכנתא כדאי לקחת על מנת לחסוך כסף לטווח הזמן הארוך והקצר?

 

[מקצועי בנדל"ן]

איזה משכנתא כדאי לקחת על מנת לחסוך כסף לטווח הזמן הארוך והקצר?

מסלולי המשכנתא שאותם כדאי לקחת משתנים כל העת על פי קביעת הנגיד ועל פי השיקולים הכלכליים
הנכונים לכל תקופה ורצון שר האוצר והנגיד.
מסלולי משכנתא אטרקטיביים הנכונים לתקופה זו יהיו רלוונטיים פחות ופחות כדאיים בתקופה אחרת.
יש לך את האפשרות להתמודד עם התקופות המשתנות על ידי בניית תמהיל משכנתא שבה נוכל לשנות את מסלולי הריביות באופן שיתאים לכל תקופה.
בניית תמהיל נכון תחסוך לך לאורך תקופת המשכנתא עשרות ואף מאוד אלפי שקלים.

האדם אשר יכול וצריך לבנות לכם את התמהיל הנכון הינו יועץ משכנתא מומחה מטעמכם אשר יכול לבנות את יחסי לקיחת המשכנתא והסכומים בה בצורה כזו שיוכל להתאים את המשכנתא לתנאים הכלכליים הקיימים והמשתנים באופן כזה שיחסוך לך סכומי כסף עצומים ולכן עלותו חסרת משמעות ביחס לחסכון הצפוי.

זכרו כי יועץ המשכנתא של הבנקים הוא כשמו של הבנקים ולכן אינטרס הראשי העומד בפני עיניו הוא הבנק ורווח , יועץ מטעמכם יחסוך לכם סכומים עצומים.

 

[E_Y]

מסלולי המשכנתא שאותם כדאי לקחת משתנים כל העת על פי קביעת הנגיד ועל פי השיקולים הכלכליים
הנכונים לכל תקופה ורצון שר האוצר והנגיד.
מסלולי משכנתא אטרקטיביים הנכונים לתקופה זו יהיו רלוונטיים פחות ופחות כדאיים בתקופה אחרת.
יש לך את האפשרות להתמודד עם התקופות המשתנות על ידי בניית תמהיל משכנתא שבה נוכל לשנות את מסלולי הריביות באופן שיתאים לכל תקופה.
בניית תמהיל נכון תחסוך לך לאורך תקופת המשכנתא עשרות ואף מאוד אלפי שקלים.

האדם אשר יכול וצריך לבנות לכם את התמהיל הנכון הינו יועץ משכנתא מומחה מטעמכם אשר יכול לבנות את יחסי לקיחת המשכנתא והסכומים בה בצורה כזו שיוכל להתאים את המשכנתא לתנאים הכלכליים הקיימים והמשתנים באופן כזה שיחסוך לך סכומי כסף עצומים ולכן עלותו חסרת משמעות ביחס לחסכון הצפוי.

זכרו כי יועץ המשכנתא של הבנקים הוא כשמו של הבנקים ולכן אינטרס הראשי העומד בפני עיניו הוא הבנק ורווח , יועץ מטעמכם יחסוך לכם סכומים עצומים.

כתבת עם בינה מלאכותית ?

 

[מקצועי בנדל"ן]

כתבת עם בינה מלאכותית ?

חחח
ממש לא,
אולי כיוונתי לדעת גדולים...(chat gpt)?!

 

[elis56]

כמה שאלות:
האם כדי להימנע ממס רכישה/ שבח חובה למכור דווקא את הדירה הקודמת בתוך 18 חודש? או שאפשר למכור גם את החדשה?
בצורת תשלום של 20-80, אם אדם רוצה למכור בשלב אחרי שהוא שילם את ה 20 ולפני ה 80, ויש בבעלותו דירה נוספת - צריך לשלם מס?
כי הדירה רק 20% בבעלותו...

 

[shimשימי]

כמה שאלות:
האם כדי להימנע ממס רכישה/ שבח חובה למכור דווקא את הדירה הקודמת בתוך 18 חודש? או שאפשר למכור גם את החדשה?

הקודמת

בצורת תשלום של 20-80, אם אדם רוצה למכור בשלב אחרי שהוא שילם את ה 20 ולפני ה 80, ויש בבעלותו דירה נוספת - צריך לשלם מס?

כן

כי הדירה רק 20% בבעלותו...

אין קשר

 

[elis56]

אין קשר

הגדרת דירה יחידה היא גם אם יש לרוכש עד שליש חלק דירה נוספת.
השאלה שלי האם תשלום של 20 אחוז הוא 20 אחוז בעלות בדירה? איך זה נחשב?

ולגבי השאלה הקודמת שלי על המיסים - אני מעלה את השאלה כי הבנתי שכן יש אופציות בצורות מסוימות. אשמח לסיוע ממי שמכיר את התחום.

 

[shimשימי]

הגדרת דירה יחידה היא גם אם יש לרוכש עד שליש חלק דירה נוספת.
השאלה שלי האם תשלום של 20 אחוז הוא 20 אחוז בעלות בדירה? איך זה נחשב?

מה זה 20 אחוז תשלום?
מה רשום בטאבו ?
מי הבעלים?

אתה וזוגתך/בעלם
או שיש עוד אנשים?

ולגבי השאלה הקודמת שלי על המיסים - אני מעלה את השאלה כי הבנתי שכן יש אופציות בצורות מסוימות. אשמח לסיוע ממי שמכיר את התחום.

יש אופציות מורכבות אבל זה לא מתאים לכל אחד צריך להכיר אותך בשביל זה

 

[מקצועי בנדל"ן]

הגדרת דירה יחידה היא גם אם יש לרוכש עד שליש חלק דירה נוספת.
השאלה שלי האם תשלום של 20 אחוז הוא 20 אחוז בעלות בדירה? איך זה נחשב?

@shimשימי צודק,
משום שבחוזה המדוווח הנך מתחייב על כל הדירה, לא על שליש, אא"כ יש איתך עוד שותפים בנכס וחלקך הוא שליש.
כמה העברת לקבלן בפועל - לא מעניין

ולגבי השאלה הקודמת שלי על המיסים - אני מעלה את השאלה כי הבנתי שכן יש אופציות בצורות מסוימות. אשמח לסיוע ממי שמכיר את התחום.

אכן,
יש אופציות בצורות מסוימות

 

[yosy]

הגדרת דירה יחידה היא גם אם יש לרוכש עד שליש חלק דירה נוספת.
השאלה שלי האם תשלום של 20 אחוז הוא 20 אחוז בעלות בדירה? איך זה נחשב?

ולגבי השאלה הקודמת שלי על המיסים - אני מעלה את השאלה כי הבנתי שכן יש אופציות בצורות מסוימות. אשמח לסיוע ממי שמכיר את התחום.

כמו שהרווחים על המכירה של הדירה כולם ילכו אליך ולא 20 אחוז לך ו80 אחוז לקבלן כך גם אתה צריך לשלם מס שבח על כל הרווחים שהרווחת
הדירה היא שלך רק לא נגמר התשלום

 

[elis56]

מה זה 20 אחוז תשלום?
מה רשום בטאבו ?
מי הבעלים?

זו הנקודה. למה שהדירה תהיה רשומה על שמי אם שילמתי רק 20 אחוז?
זה לא רק אזהרה?

יש אופציות מורכבות אבל זה לא מתאים לכל אחד צריך להכיר אותך בשביל זה

אשמח אם תוכל קצת לפרט שאבדוק האם זה מתאים לי

@shimשימי צודק,
משום שבחוזה המדוווח הנך מתחייב על כל הדירה, לא על שליש, אא"כ יש איתך עוד שותפים בנכס וחלקך הוא שליש.
כמה העברת לקבלן בפועל - לא מעניין

חוזה הוא רישום בטאבו??

אכן,
יש אופציות בצורות מסוימות

אשמח לפירוט. תודה

 

[מקצועי בנדל"ן]

חוזה הוא רישום בטאבו??

לא,
חוזה הוא דיווח לרשות המסים ע"פ תאריך חתימת החוזה,

 

[shimשימי]

זו הנקודה. למה שהדירה תהיה רשומה על שמי אם שילמתי רק 20 אחוז?
זה לא רק אזהרה?

מאיפה אתה מתכוון לשלם את ה80 אחוז?

אשמח אם תוכל קצת לפרט שאבדוק האם זה מתאים לי

מסובך להסביר בגדול יש הסכם ממון (שזה דבר מומלץ ללא קשר למקרה שלך רק לא בטוח שאתה יכול לעשות את זה)

חוזה הוא רישום בטאבו??

החוזה הוא מוביל לרישום בטאבו

אשמח לפירוט. תודה