השקעות יש לנו קרן השתלמות האם להוציא ולקנות דירת טאבו משותף

[באתי להושיט עזרה]

משהו אחד בקשר להערת אזהרה: הערת אזהרה על השם שלכם תמנע מבעל הנכס למכור אותו מבלי אישור שלכם.
אך לא תניב לכם שום דבר מעבר לכך.

 

[ישראל123456]

ההסכם שההשקעה היא לטווח ארוך לפחות 10 שנים שאף אחד לא יכול למכור - כך שיש כאן איזשהו טווח די נחמד
אחרי 10 שנים מי שרוצה לצאת מחויב למכור לשני ואם השני לא רוצה מוכרים לשוק חופשי..

בד"כ הסכם כזה אין לו תוקף לפי סעיף 37 לחוק המיקרקעין, למרות שנחתם (!!)

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום לכולם ובפרט למומחים @ה. שלמה @השקעות R הון @מקצועי בלבד - אשמח מאוד לקרוא את חוות דעתכם, לאו דווקא כהכרעה אלא יותר להרחיב מה הם הצדדים וכו' - כמובן לא יעוץ וכו')

יש לי קרן השתלמות באיזור ה150 אלף ש''ח ואמורים לקבל עכשיו סכום של עוד 150 אלף מעוד מקור

הציעו לי לקנות דירת טאבו משותף שיהיה רשום הערת אזהרה (זה טוב לנו כי יש לנו כבר דירה ראשונה...) במחיר של כמיליון ש''ח - (זה מחיר מאוד טוב לטאבו משותף לדירה הספתיפית הזאת - אחרי סקר שוק עמוק)
השכירות תכסה את המשכנתא של ה700 ש''ח ובונים על עליית ערך וגם עליית השכירות לאט לאט
-יודעים להתמודד אם הדירה תהיה ריקה מדי פעם
-ההשקעה היא לטווח ארוך ולא לכמה שנים בודדות
- שותף הטאבו הוא אדם אמין (חברים מילדות)

האם נכון להשקיע בזה או להמשיך את הקרן השתלמות (אין שם עוד הפקדות) ולשים את הכסף האחר בשוק ההון פאסיבי (קופ''ג או מסחר עצמאי וכו')

תודה מראש לכל העונים ובפרט למומחים הנכבדים הנ''ל!

הכיוון לנדל"ן מעולה! אבל מניסיון תתרחקו מטאבו משותף – זה פתח לכאבי ראש ובעיות סחירות.
עדיף נכס בבעלות 100%, יש עסקאות כאלו רווחיות מאוד. לגבי הקרה"ש - אל תפדו, קחו הלוואת מינוף עה"ח בריבית נמוכה שישמש לכם כהון עצמי. ככה הכסף ממשיך לעבוד פטור ממס, ואתם קונים נכס בטוח ורווחי.

 

[פלונימוס אלמונימוס]

מבחינתי יש פה שתי שאלות שצריך להפריד ביניהן,
1. האם כדאי לפדות את הקה"ש ולהשקיע בנדל"ן,
2. האם העסקה הזאת היא עסקה כדאית וטובה או בעייתית וכו',

לגבי השאלה הראשונה לדעתי אפשר לעשות הלוואת מינוף, אבל צריך לבדוק מבחינת יכולת החזר של המינוף + משכנתא, ואם בלי מינוף השאלה לכמה זמן מדובר, כי ל-10 שנים לדעתי עדיין שווה יותר נדל"ן משוק ההון,
לגבי השאלה השנייה, אין דין טאבו משותף בעיר זו כדין טאבו טאבו משותף בעיר אחרת וכן בין שכונה לשכונה, מבחינת סיכונים חוקי לא חוקי וכו', ולכן זה משנה את המקדם מושע כלומר איך מחשבים את השווי של החלק היחסי בנכס, וזה לא עניין של אסור טאבו משותף או מותר, אלא עניין של בכמה זול יותר משווי שוק אתה קונה את זה, בשים לב לסיכונים הכרוכים בכך,
ואם לא טאבו משותף קשה יותר למצוא עסקה כדאית בסכום הון העצמי האמור, כי צריך לשלם מיסים וכו' (מה שאין בהערת אזהרה בטאבו משותף),