דרוש מידע יש סיכוי להורדת מחירי השכירות בבית שמש ??!!

[קבר רחל]

בבית שמש.
עד לפני תקופה כל הרחובות היו מלאים במודעות של דרוש בדחיפות דירה להשכרה ,
וגם במקומונים כנ"ל,
היה הרגשה שעל כל שוכר שעוזב יהיה 10 קופצים [אולי בגלל שלא היה פועלים ...]
אבל לאחרונה כל הרחובות בבית שמש בתנופת בנייה לאורך ולרוחב לגג ולמינוס ..
וגם במודעות יש בעיקר מודעות של להשכרה ,
זה נראה שהרבה אנשים תקועים עם דירות ויחידות להשכרה ללא מציאת שוכרים.
השאלה היא האם יש סיכוי שכל המשכירים יתפקחו ויחזרו למחירים של לפני המלחמה ??!!
יחידות בערך 3,000 ש"ח
דירות בערך 4,500 ש"ח
או שהמחירים יישארו גבוהים [בלי למצוא שוכרים ...]??!!

 

[אופקים 1]

בשביל שהמחיר ירד, המשכירים צריכים לדעת שלא רק הדירה שלהם ריקה אלא גם של אחרים.
מכיוון שעל פי רוב לא מדובר במשכיר שמחזיק יותר מידי דירות, הירידה צפויה להיות איטית מאוד, בדומה למחירי הדירות למכירה, שגם שם המוכרים (וגם הקונים) לא יודעים באמת את המצב בשוק, מנסים את המקסימום, ולא יודעים כמה דירות יש למכירה או שיצאו למכירה בזמן הקרוב.

זה שלא רואים מודעות שאנשים מחפשים דירות גם לא מראה שאין ביקוש, יתכן שזה מראה שאנשים הבינו שזאת לא שיטה טובה לחפש דירות.

 

[קבר רחל]

זה שלא רואים מודעות שאנשים מחפשים דירות גם לא מראה שאין ביקוש, יתכן שזה מראה שאנשים הבינו שזאת לא שיטה טובה לחפש דירות.

אז מה השיטה ??

 

[אופקים 1]

אז מה השיטה ??

כל אזור והשיטה שלו.
יש אזורים בהם המתווכים שולטים בשוק
יש אזורים בהם אנשים שומעים מפה לאוזן שדירה מתפנה
ויש אזורים בהם המשכיר מפרסם על דירה שמתפנה במודעות או שלטים.

ויש אזורים בהם השוכר מפרסם שהוא מחפש דירה לשכור.

 

[קבר רחל]

כל אזור והשיטה שלו.
יש אזורים בהם המתווכים שולטים בשוק
יש אזורים בהם אנשים שומעים מפה לאוזן שדירה מתפנה
ויש אזורים בהם המשכיר מפרסם על דירה שמתפנה במודעות או שלטים.

ויש אזורים בהם השוכר מפרסם שהוא מחפש דירה לשכור.

אתה לא חושב שיש היצף של יחידות ודירות שעומדות ריקות ?!

 

[מאן דאמר]

לא מבין, רק לפני כמה חדשים היתה קפיצה של כמעט 2000 ש"ח, זה פתאום יכול לרדת?

 

[מאמימוש]

אתה לא חושב שיש היצף של יחידות ודירות שעומדות ריקות ?!

לא
מכירה משפחה שמחפשת בנרות יחידה יפה
ולא מוצאת...

 

[בית שמשניק]

יש באמת הרבה דירות בבנייה (בעיקר בד'3-4, בה', וברמת אברהם/רמתיים), אבל אין עדיין מספיק דירות מוכנות העומדות להשכרה. כך שעדיין לא רואים שינוי מגמה בולט בשטח.

 

[קבר רחל]

יש באמת הרבה דירות בבנייה (בעיקר בד'3-4, בה', וברמת אברהם/רמתיים), אבל אין עדיין מספיק דירות מוכנות העומדות להשכרה. כך שעדיין לא רואים שינוי מגמה בולט בשטח.

לפי זה עוד תקופה כבר יהיה יותר זול ?? הלוואי [בתור שוכר ...]!!

 

[בית שימשי]

יש באמת הרבה דירות בבנייה (בעיקר בד'3-4, בה', וברמת אברהם/רמתיים), אבל אין עדיין מספיק דירות מוכנות העומדות להשכרה. כך שעדיין לא רואים שינוי מגמה בולט בשטח.

האכלוס של הפרויקטים מאוד איטי ו"קמא קמא בטיל".

לפי זה עוד תקופה כבר יהיה יותר זול ?? הלוואי [בתור שוכר ...]!!

יש לא מעט משפחות חדשות מכל ערי הארץ (גם מהפריפריה) שבאים לגור בבית שמש גם עכשיו שהמחירים לא זולים בכלל , אז לא ממש בטוח שהמחיר ירד גם אם יהיו עוד דירות.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

בבית שמש.
עד לפני תקופה כל הרחובות היו מלאים במודעות של דרוש בדחיפות דירה להשכרה ,
וגם במקומונים כנ"ל,
היה הרגשה שעל כל שוכר שעוזב יהיה 10 קופצים [אולי בגלל שלא היה פועלים ...]
אבל לאחרונה כל הרחובות בבית שמש בתנופת בנייה לאורך ולרוחב לגג ולמינוס ..
וגם במודעות יש בעיקר מודעות של להשכרה ,
זה נראה שהרבה אנשים תקועים עם דירות ויחידות להשכרה ללא מציאת שוכרים.
השאלה היא האם יש סיכוי שכל המשכירים יתפקחו ויחזרו למחירים של של לפני המלחמה ??!!
יחידות בערך 3,000 ש"ח
דירות בערך 4,500 ש"ח
או שהמחירים יישארו גבוהים [בלי למצוא שוכרים ...]??!!

לצערי, ההתרשמות שלי ששיקוף המציאות אינו נכון, לפחות בשלב זה.
מכיר דירה שהתפנתה לפני כשבועיים ברמה ד' - לתקופת שכירות של כחודשיים בלבד וללא ריהוט (!) - והדירה לא עמדה ריקה רגע אחד. היא נחטפה ועוד באותו יום הגיעו שוכרים חדשים.
מקווה שהשוק יתאפס מהר, כשוכר...

 

[קבר רחל]

לצערי, ההתרשמות שלי ששיקוף המציאות אינו נכון, לפחות בשלב זה.
מכיר דירה שהתפנתה לפני כשבועיים ברמה ד' - לתקופת שכירות של כחודשיים בלבד וללא ריהוט (!) - והדירה לא עמדה ריקה רגע אחד. היא נחטפה ועוד באותו יום הגיעו שוכרים חדשים.
מקווה שהשוק יתאפס מהר, כשוכר...

נראה לי שבחפציבה ובקריה זה כן אמור לרדת אני אישית מכיר כמה יחידות פנויות אבל בינתיים המחיר עדיין גבוה .

 

[לארג']

איזה פרוייקטים נמסרים עכשיו שאמור להשתחרר כמות גדולה של דירות ?

 

[קבר רחל]

עדכון חדש מהיום !!
המשכיר שלי משכיר גם דירה [קצת קטנה בערך 60 מטר רבוע]
באזור הקריה.

משופצת ויפה
סלון מטבח בנפרד
שני חדרי שינה
מרפסת סוכה.
שירותים בנפרד
קומה ראשונה עם מעלית

והשוכרים עוזבים בתקופה הקרובה [אלול] !!

סקר כמה נראה לכם הוא רוצה על הדירה הזאת ???

 

[רוצה בחיי]

5.5

 

[קבר רחל]

5.5

אני מחכה לבדוק מה אנשים חושבים ואז אני יפרסם את המחיר.

 

[בית שימשי]

5.5

בשבועות האחרונים יש יותר ויותר מודעות על יחידה להשכרה בקריה (בסביבות ה-4000) זה נראה שנרגע הביקוש ואולי גם המחירים ירדו בהמשך.

 

[תפוזינה]

לפחות 6

 

[המליונרית]

בבית שמש.
עד לפני תקופה כל הרחובות היו מלאים במודעות של דרוש בדחיפות דירה להשכרה ,
וגם במקומונים כנ"ל,
היה הרגשה שעל כל שוכר שעוזב יהיה 10 קופצים [אולי בגלל שלא היה פועלים ...]
אבל לאחרונה כל הרחובות בבית שמש בתנופת בנייה לאורך ולרוחב לגג ולמינוס ..
וגם במודעות יש בעיקר מודעות של להשכרה ,
זה נראה שהרבה אנשים תקועים עם דירות ויחידות להשכרה ללא מציאת שוכרים.
השאלה היא האם יש סיכוי שכל המשכירים יתפקחו ויחזרו למחירים של לפני המלחמה ??!!
יחידות בערך 3,000 ש"ח
דירות בערך 4,500 ש"ח
או שהמחירים יישארו גבוהים [בלי למצוא שוכרים ...]??!!

זה לא נכון שיש הצפה
הוצאתי דירה להשכרה והיה כמה שרבו עליה. היא לא היתה פנויה יום אחד

 

[קבר רחל]

זה לא נכון שיש הצפה
הוצאתי דירה להשכרה והיה כמה שרבו עליה. היא לא היתה פנויה יום אחד

ברוך ה' הצליח לך המצב בשוק קצת שונה .