התייעצות כדאיות בהשכרת דירה בבית שמש

[למהההההה]

שלום וברכה
יש לנו דירה של 4 חדרים ברמה ג בבית שמש,
כרגע אנו בסיומו של תהליך הוצאת היתר יחד עם שכנים נוספים לבניית 2 חדרים נוספים לדירה
ואנחנו עכשיו בהתלבטות האם להשאיר את הדירה כדירה גדולה בעלת 6 חדרים, או לפצל ל2 יחידות של 3 חדרים כל אחת, שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.
השאלה היא למי שמכיר את האיזור ואת הביקוש לשכירות, מה עדיף, כמובן, להשכרת שתי היחידות?

 

[עוד קצת מחשבה..]

נשמע שעדיף לפצל אם יש לכם היתר,
על דירת 3 חדרים אפשר לקחת 5 - 5.5 אל"ש
ועל 6 לא נראה לי שתקבלו כ"כ בקלות 10 - 11 אל"ש

 

[בשביל השמחה]

שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.

בדגש על זה
המחיר יירד משמעותית

 

[אברהם בלוך]

אפשר לשאול כמה זמן וכמה כסף לקח ההיתר בלב בלי בנייה?

 

[למהההההה]

אפשר לשאול כמה זמן וכמה כסף לקח ההיתר בלב בלי בנייה?

כ4 שנים
כ50-60 אל"ש

 

[יעקב הרמתי]

דירה ללא סוכה עלול להתרוקן בחודשי החלפת דיירים, כל חודש ריק הוא כמה אלפים הפסד!
תעשו את החשבון

 

[דג תמנון]

אפשר לשאול כמה זמן וכמה כסף לקח ההיתר בלב בלי בנייה?

מדובר שם בשינוי תב''ע, כן?
אם זה היה רק היתר זה היה הרבה יותר מהר וזול.

 

[אנוכי]

תהיה יחידה אחת קטנה יותר, כי על חשבון שטח החדרים תצטרכו להקצות למקלחת + שירותים + חדר שירות+ מטבח
כך שלא 2 דירות 3 חד'
לגבי מרפסת סוכה- מאוד משנה כמה נגישות יש לסוכה (כמה קומות לעלות / לרדת)

 

[יעקב הרמתי]

לגבי מרפסת סוכה- מאוד משנה כמה נגישות יש לסוכה (כמה קומות לעלות / לרדת)

אם יש מקום להקים סוכה במפלס קרוב (קומה אחת לעלות או לרדת) אז אורך השכירות ארוכה יותר