רעיון להשקעה כדאי להשקיע עכשיו?

[דאבל]

א. יש עוד הרבה השקעות מלבד שוק ההון ונדל"ן.

אשמח לפירוט.

 

[מקצועי בלבד]

השקעה בשוק ההון לשנתיים שלוש רוב הסיכויים שתפסידו ולא תרוויחו.
@השקעות R הון לא ממליץ להשקיע לטווח קצר
זה סיכון גדול ואם יצליח זה רווח קטן
בקיצור לא שווה את הלחץ

ממש לא מדויק.

• יש אפשרויות טובות להשקעה בשוק ההון גם לטווחי זמן של שנתיים שלש, כמובן שבטווח השקעה כזה כדי שההשקעה תהיה בסיכון נמוך אז ההשקעה אמורה להיות שונה מאשר כשמדובר על טווח ארוך.
• אמנם יש השקעות בשוק ההון שבטווח קצר הם אכן עם סיכון גבוה, אבל יש באותה מידה גם סיכויים טובים לרווחים גדולים.

 

[לימונס]

איך? יש לי עכשיו מיליון ורבע מזומן ואני מחפשת להשקיע בנדל"ן.
(אשמח לתשובות עם תיוג הניק שלי)

A7173701גמיל

 

[השקעות R הון]

@השקעות R הון לא ממליץ להשקיע לטווח קצר

מניות, כן?

 

[המנצחים]

איך? יש לי עכשיו מיליון ורבע מזומן ואני מחפשת להשקיע בנדל"ן.
(אשמח לתשובות עם תיוג הניק שלי)

@.B.B לצורך הדוגמה, משלמים היום חצי מיליון על דירה שנמכרת ב2 מיליון, עוד 3 שנים הדירה מוכנה ושווה 2.6, מוכרים אותה, והנה הכפלת את הקרן שלך

 

[אמת מארץ תצמח]

@.B.B לצורך הדוגמה, משלמים היום חצי מיליון על דירה שנמכרת ב2 מיליון, עוד 3 שנים הדירה מוכנה ושווה 2.6, מוכרים אותה, והנה הכפלת את הקרן שלך

וגם סיכון.
לדוג':
ואם בדיוק עוד 3 שנים השוק בקיפאון, אין לך איך לעמוד בתנאי תשלום.
כעת הרבה אנשים שעשו את זה לפני 3 שנים אוכלים קש.

 

[מוטי לייזרוביץ]

אני יודע שיש פרויקטים שכן, אני אישית לא מכיר פרויקט כזה כרגע

מה אתה אומר על נתניה?
שווה מבחינת עלית ערך?
הציעו לי שם דירה 4 חדרים ב- 3M
תנאי תשלום 15/85 ללא מדד
עם אפשרות למכור את הדירה לפני התשלום הגדול
המתווך אומר שזה השקעה מטורפת...

 

[המנצחים]

מה אתה אומר על נתניה?
שווה מבחינת עלית ערך?
הציעו לי שם דירה 4 חדרים ב- 3M
תנאי תשלום 15/85 ללא מדד
עם אפשרות למכור את הדירה לפני התשלום הגדול
המתווך אומר שזה השקעה מטורפת...

אני לא מדבר על פרויקטים של אנשים אחרים, סליחה

 

[מוטי לייזרוביץ]

אני לא מדבר על פרויקטים של אנשים אחרים, סליחה

כלומר אתה משתמש בפרוג רק כדי לשווק את הפרויקטים שלך
ולא כדי לייעץ/לעזור לאחרים
הבנתי טוב?

 

[המנצחים]

כלומר אתה משתמש בפרוג רק כדי לשווק את הפרויקטים שלך
ולא כדי לייעץ/לעזור לאחרים
הבנתי טוב?

אני לא משווק פרויקטים בכלל!
אני משקיע בעצמי ובודק פרויקטים, יש לי פרויקטים מצוינים שאני בדקתי ואשמח לשתף בשמחה!
אני לא מכיר את הפרויקט ששאלת עליו, בשביל להגיד מה דעתי אני צריך עוד המון המון פרטים.
מקווה שהבנתי, בהצלחה בכל אופן!

 

[המנצחים]

כלומר אתה משתמש בפרוג רק כדי לשווק את הפרויקטים שלך
ולא כדי לייעץ/לעזור לאחרים
הבנתי טוב?

@מוטי לייזרוביץ רק מעדכן אותך שיש עכשיו פרויקט שבדקתי בחדרה במחיר ממש טוב, בהצלחה!

 

[המנצחים]

@מוטי לייזרוביץ בוקר טוב!
יש פרויקט מצוין שבדקתי בפתח תקווה...
אם עדיין רלוונטי, בהצלחה בכל אופן!

 

[מקצועי בנדל"ן]

חשוב להשים לב לתאריך המכירה והקניה. כי אם לא קונים תוך שנה דירה אחרת יש מס שבח על הדירה שנמכרה אפילו בדירה יחידה.
-זה שיקול גם בלקחת את הכסף להשקעות שונות שאינן דירה.....

אשמח להסבר ומקור להנ"ל.
כפי הידוע לי -
החל מ-2014, אם מוכר הדירה החזיק בזכות על הדירה במשך 18 חודשים לכל הפחות לפני המכירה, ומדובר בדירתו היחידה, הוא יזכה לפטור ממס שבח. בעגה המקצועית נקרא מצב כזה מס שבח דירה יחידה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

@.B.B לצורך הדוגמה, משלמים היום חצי מיליון על דירה שנמכרת ב2 מיליון, עוד 3 שנים הדירה מוכנה ושווה 2.6, מוכרים אותה, והנה הכפלת את הקרן שלך

הנ"ל רווח ברוטו.
חשוב מאוד לדייק - יש לחשב גם:
- תיווך - 40k (לפני מע"מ)
- עו"ד - 8k
- מס רכישה (במידה ודירה נוספת) - 160k
- מס שבח - כ 98k
- מדד תשומות - במידה ויש מדד..
- (יש כאלו שיש להם ריביות על החצי מיליון הראשונים)
- ועוד

רווח נטו , לא יותר מ 294k

חשוב מאוד לבדוק ולחשב לפני כל עסקה!

 

[מוישי א]

מה אתה אומר על נתניה?
שווה מבחינת עלית ערך?
הציעו לי שם דירה 4 חדרים ב- 3M
תנאי תשלום 15/85 ללא מדד
עם אפשרות למכור את הדירה לפני התשלום הגדול
המתווך אומר שזה השקעה מטורפת...

תבדוק טוב טוב כל פרויקט לגופו ומומלץ עם מתווך מקומי .הציעו לי גם פרויקט בנתניה בתנאים טובים אחרי בירור עם מתווך מקומי שמתמחה בשכונה ההיא הבנתי שהמחיר להשקעה לא גרויסע מציאה ולא כל הנתונים שהמתווך של ההשקעה הביא היו מדויקים............

 

[שולי איטח]

קופצת על האשכול
מהרבה פה משתמע שלא כדאי להשקיע עכשיו בנדלן
וזה גם הגיוני בעיני
אבל מי שכבר מושקע האם צריך לחשוב לצאת מזה עכשיו
כי בשוק העסקים הרבה פעמים יש את המחשבה לעצור ולחשוב האם הייתי עושה את זה עכשיו
כי לפעמים הרגשי דוחף להמשיך

אשמח לדעת המומחים

 

[השקעות R הון]

אבל מי שכבר מושקע האם צריך לחשוב לצאת מזה עכשיו

ומה עם מס שבח?

 

[שולי איטח]

ומה עם מס שבח?

יש
אבל תמיד יש
אלא אם כן מתוכנן חוק כמו פעם פטור הוראת שעה

 

[השקעות R הון]

יש
אבל תמיד יש
אלא אם כן מתוכנן חוק כמו פעם פטור הוראת שעה

נכון, אבל הקדמת מס זה שיקול משמעותי צריך לחשב אותו.

 

[שולי איטח]

נכון, אבל הקדמת מס זה שיקול משמעותי צריך לחשב אותו.

מנסה להבין למה זה שיקול משמעותי , הרי את המס משלמים רק אחרי פדיית הרווח
אז מה זה משנה מתי
כל עוד אין רווח אין מס אז מה אני מרויחה עכשיו שלא שילמתי מס וזה נדחה